Notre avis sur Vinci Immobilier
Vinci immobilier est l'un des plus grands promoteurs immobiliers de France (3ème place en 2022) avec un chiffre d'affaires de 3,262 milliards d'euros. Avec 49 agences partout en France, Vinci immobilier propose des projets d'achat immobilier neuf dans toute la France et est proche de ses clients. Vinci immobilier possède une grande expertise en matière de promotion immobilière.
Vinci immobilier se démarque avant tout par une garantie allant jusqu'à 10 ans après livraison et un parcours client clair et étonnant.
Vinci Immobilier est un promoteur spécialisé dans la construction immobilière et la commercialisation de vente en l’état futur d’achèvement (vefa). La Vefa est la vente d’un bien qui est en cours de construction ou dont les travaux n’ont pas encore commencé.
Avec ce dispositif, sachez que le vendeur doit respecter certains engagements :
- Il doit fixer une date de livraison ;
- Il doit vous verser des indemnités s’il a plus de 30 jours de retard dans la livraison du bien immobilier ;
Vinci Immobilier propose des biens pour différents type d’investissements. On retrouve notamment :
- Les investissements pour de l’immobilier locatif avec les lois et les dispositifs suivants :
- La loi Pinel
- La loi Censi-Bouvard
- La location meublée non-professionnelle (LMNP)
- La location meublée professionnelle (LMP)
- Le prêt locatif social (PLS)
- Les résidences médicalisées (EHPAD)
- Les ventes de résidence principale pour lesquels vous pourrez profiter des dispositifs suivants :
- Les prêts à Taux Zéro
- La TVA réduite (5,5 % ou 7%)
- Le démembrement ou la nue propriété
Les prix de Vinci Immobilier ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf (en vefa), vous devez payer des frais et verser des commissions, parmi celles-ci on retrouve :
Les frais de notaire : comme tout achat immobilier, la vente doit passer par un notaire. Cependant investir dans l’immobilier neuf permet de réduire considérablement cette dépense. Vous paierez entre 2 et 3% de droits d’enregistrement contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien.
La commission du promoteur : cette commission permet de rémunérer Vinci Immobilier.
La commission du commercial : les promoteurs ont généralement des commercialisateurs internes. Il est aussi possible de passer par un conseiller expert en immobilier comme Cleerly qui aura accès à l’intégralité des offres et pourra vous accompagner dans votre achat sans frais supplémentaires.
Notre avis sur Vinci Immobilier
Vinci immobilier est l'une des trois plus grandes sociétés de promotion immobilière de France. Le groupe construit des centaines d'appartements dans toutes les grandes villes ou banlieues proches. Si Vinci investit essentiellement dans des pôles économiques dynamiques (beaucoup en région parisienne et dans le sud-est de la France), ses programmes sont plus ou moins intéressants.
C'est avant tout l'emplacement qui détermine la pertinence d'un projet et sa valeur à long terme. Sachez également que les prix peuvent être très élevés et disproportionnés par rapport aux propriétés locales.
Ainsi, une bonne connaissance des prix de l’immobilier dans la ville dans laquelle vous souhaitez investir est essentielle pour éviter de payer trop cher un bien immobilier. Vinci immobilier n'est ni un bon ni un mauvais développeur, mais un développeur avec de bonnes, du moins de bonnes offres.