Quels sont les avantages de la LMNP ?

<blockquote>Il figure parmi les investissements immobiliers les plus courant. Il génère des revenus locatifs intéressants et permet de bénéficier d’une audacieuse réduction d’impôt. Il présente beaucoup d’avantages pour très peu d’inconvénients. Il offre un complément de revenus remarquable à la retraite. Qui&nbsp;? Vous avez deviné&nbsp;? <a href="https://perlib.fr/immobilier/lmnp">L’investissement en LMNP</a> (Location Meublée Non Professionnelle) bien sûr&nbsp;! Vous voulez tout connaître de la LMNP et ses avantages&nbsp;? Vous êtes au bon endroit.</blockquote><h2>Qu'est-ce qu'un investissement LMNP ?</h2>Derrière ce sigle mystérieux, se cache un investissement immobilier vieux comme la seconde guerre mondiale. La Location Meublée Non Professionnelle, communément appelée LMNP, instituée en 1949, est l’une des plus anciennes niches fiscales françaises.Le mécanisme de l’investissement LMNP est très simple. Il consiste à se porter acquéreur d’un bien immobilier. Puis, le propriétaire devra meubler le logement, avant de le proposer en location meublée.On entend par «&nbsp;meublé&nbsp;», un logement qui comprend l’intégralité des équipements adaptés à la vie courante&nbsp;: cuisine équipée, salle de bain équipée, électroménagers, séjour et chambres fonctionnels, système de chauffage, etc.Mais il existe un moyen encore plus simple de réaliser un investissement LMNP&nbsp;! Vous pouvez gagner du temps sur l’investissement immobilier «&nbsp;classique&nbsp;» évoqué. En effet, il vous est également possible de réaliser un <a href="https://perlib.fr/immobilier">investissement LMNP clé en main</a> auprès d’un acteur spécialiste de la LMNP.<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/lmnp_1_33eb6590cc.webp"></figure>Cet investissement LMNP vous donne accès à des logements situés dans ce qu’on appelle une «&nbsp;résidence de services&nbsp;». Il s’agit d’un logement en résidence étudiante, en résidence d'affaires, en résidence pour personnes âgées (EHPAD ou non médicalisées) ou en résidences de tourisme.L’investissement LMNP ressemble donc beaucoup à la location meublée. Alors, en quoi ce statut LMNP se différencie-t-il&nbsp;?La particularité de l’investissement LMNP est de permettre à des particuliers d’acquérir un bien immobilier et de jouir, en contrepartie, d’un certain nombre d’avantages propres au statut LMNP. Parmi eux, la possibilité de percevoir des revenus mensuels non imposés. Oui, vous avez bien lu, le LMNP vous garantit de percevoir des loyers sans payer d’impôt.<h2>Comment investir en LMNP ?</h2>Le LMNP est un des investissements immobiliers les plus performants. Il permet non seulement de devenir propriétaire d’un bien immobilier, mais également de défiscaliser. Enfin le statut LMNP permet de percevoir des revenus complémentaires non imposable.&nbsp;On vous voit déjà vous précipiter chez <a href="https://perlib.fr/">Perlib</a> pour investir en LMNP. Et vous avez raison&nbsp;! Mais avant toute chose&nbsp;: savez-vous comment fonctionne cet investissement immobilier&nbsp;?Il faut remplir certaines conditions pour pouvoir prétendre au statut LMNP&nbsp;:D’abord, le statut LMNP ne peut vous être accordé que si la location concerne un logement loué meublé. C’est à dire que le bien immobilier doit remplir les conditions de la «&nbsp;location meublée&nbsp;»&nbsp;: cuisine et salle de bain équipée, chauffage, meubles…Ensuite, vos revenus locatifs annuels ne doivent pas excéder la somme de 23 000 euros ou 50 % de l’ensemble de vos revenus annuels.Enfin, vous devez obtenir le statut LMNP auprès du Centre de Formalités des Entreprises dont dépend le logement placé en location. C’est à dire que vous ne devez pas être inscrit en tant que Loueur de Meublés Professionnel (LMP) au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).Il existe deux modes d’investissement LMNP. Bien sûr, l’investissement immobilier classique est possible. Cela vous oblige à acquérir un bien immobilier, le remettre aux normes, le meubler conformément aux exigences de la loi LMNP et assurer la gestion locative du logement.Ou bien, vous pouvez opter pour un investissement LMNP clé en main. Au départ, cela commence comme l’achat d’un bien immobilier classique. C’est le coup cœur, puis le compromis et la signature chez le notaire.&nbsp;Mais cette fois, vous allez également signer un bail commercial sur un logement meublé situé en résidence de services (EHPAD, résidence touristique, résidence étudiante…). Le bail est signé avec un gestionnaire comme Perlib.&nbsp;Cette option a l’avantage de vous débarrasser des contraintes de gestion locative (entretien de la résidence, entretien du logement, gestion administrative et comptable). Vous vous contentez de recevoir chaque mois vos revenus locatifs et de défiscaliser. Elle n’est pas belle la vie avec un investissement LMNP&nbsp;?

L'immobilier pour de l'investissement

Avantage fiscal du LMNP : comment ça marche ?

De tous les avantages LMNP, l’avantage fiscal est certainement le plus convaincant. Avec le LMNP, les avantages fiscaux sont particulièrement intéressants en ce qui concerne la défiscalisation des loyers. On vous explique&nbsp;!Vous bénéficiez du statut LMNP si vos loyers ne dépassent pas 23.000 euros annuels ou moins de la moitié de vos revenus globaux. Si vous ne remplissez pas ces conditions, c’est peut être que vous relevez du statut LMP (Loueur de meublé professionnel).<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/lmnp_2_9cd5e690fa.webp"></figure>Dès lors que vous bénéficiez du statut LMNP, vous pourrez jouir des avantages fiscaux LMNP. C’est à dire que les revenus locatifs du logement loué meublé ne sont pas imposés.&nbsp;Le statut LMNP vous donne le droit de choisir entre deux régimes fiscaux&nbsp;: le micro-BIC et le régime réel. Quelle est la différence entre ces régimes&nbsp;? Et quels avantages fiscaux à la clé&nbsp;? C’est facile…La question à laquelle il vous faut répondre est la suivante&nbsp;: à combien vont s’élever les revenus locatifs de mon logement en investissement LMNP&nbsp;? Si la somme de vos loyers mensuels ne dépasse pas 72.600 euros annuels, vous relevez du régime fiscal micro-BIC. Au-delà, vous dépendez du régime réel.Vous relevez du régime fiscal micro-BIC&nbsp;? Vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus locatifs. C’est à dire que vous allez pouvoir déduire de moitié vos revenus imposables. Mieux, si votre logement meublé est destiné à une résidence touristique (chambre d’hôtes ou meublé de tourisme), l’abattement fiscal peut atteindre jusqu’à 71%.Le régime micro-BIC est adapté à votre statut LMNP si les charges générées par la location de votre logement meublé sont faibles. Dès lors que les charges issues de la gestion locative de votre bien immobilier sont élevées, mieux vaut passer en régime réel.Si les revenus locatifs de votre logement loué meublé non professionnel dépassent la somme de 72.600 euros annuelle, vous basculez automatiquement dans le régime réel.&nbsp;À la différence du micro-BIC, le régime réel permet la déduction des charges locatives. Vous allez donc pouvoir déduire les charges d’entretien de votre bien immobilier. Ce régime fiscal vous permet aussi de déduire l’amortissement de votre logement et l’achat des équipements présents dans le logement. Vous bénéficiez donc d’une importante réduction d’impôt.&nbsp;Enfin, avec le régime réel, le statut LMNP vous autorise à déduire de vos revenus imposables toutes les dépenses&nbsp;:<ul><li>liées à la gestion de votre bien immobilier et supportées dans l’intérêt de sa location&nbsp;</li><li>les charges effectives et justifiables</li><li>les dépenses engagées dans un exercice&nbsp;</li></ul>Cela comprend les frais de notaires, les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les dépenses d’entretien (ménage, réparation), l’aménagement du logement placé en location meublée non professionnelle.Avec le régime réel vous bénéficiez d’un autre avantage fiscal en pratiquant des amortissements.&nbsp; Cette partie est plus technique. Elle mérite d’être confiée à un professionnel de la gestion locative comme Perlib. Pour autant, retenez que le taux d’amortissement est applicable sur les loyers, mais aussi sur tout autre élément du bien (terrain, murs, toiture, etc.). Il vous permet de défiscaliser davantage.Alors régime réel ou micro-BIC&nbsp;? C’est à vous de choisir le régime fiscal qui correspond le mieux à votre situation.&nbsp;<h2>La rentabilité du LMNP&nbsp;: quels sont les avantages du LMNP&nbsp;?</h2>Certes, l’avantage fiscal auquel vous accédez avec le statut LMNP est non négligeable. Cependant, il existe d’autres avantages qui rendent la rentabilité de cet investissement immobilier vraiment attrayante.Si vous optez pour le régime fiscal micro-BIC, le statut LMNP vous offre des avantages comptables supplémentaires. Vous avez notamment la possibilité de récupérer la TVA&nbsp;!&nbsp;Eh oui, l’investissement en LMNP dans une résidence de services vous attribue le statut de commerçant. Vous avez donc le droit de récupérer la TVA (20%) sur le logement en location meublée non professionnelle.Le statut LMNP vous permet également de pratiquer l’amortissement de votre investissement. Enfin, vous ne l’ignorez plus, l’investissement LMNP vous fait bénéficier d’une belle réduction d’impôt sur les revenus locatifs.Avantages fiscaux, réduction d’impôt, revenus complémentaires, les avantages du LMNP sont nombreux… mais quels peuvent bien être les inconvénients de cet investissement&nbsp;?<h2>Quels sont les inconvénients du LMNP ?&nbsp;</h2>On ne vous mentira pas. L’investissement immobilier parfait n’existe pas.Parmi les inconvénients notoires de l’investissement en LMNP, il faut retenir que le logement rempli les contraintes d’une location meublée. Ainsi, les durées du bail et du préavis sont plus courtes que pour un logement placé en location nue. Le risque de logement vacant et de non-renouvellement du bail est donc plus important.L’autre inconvénient, réside dans la lourdeur des tâches administrative et de gestion locative d’un bien immobilier placé en location meublée non professionnelle.Néanmoins, cet inconvénient est à relativiser si vous optez pour un mode d’investissement LMNP en résidence de services confiée à un gestionnaire. Ainsi, vos soucis comptables, administratifs et locatifs seront largement absorbés par lui. Vous n’aurez qu’à profiter des avantages&nbsp;: ses revenus complémentaires et sa réduction d’impôt.<h2>Quand s'immatriculer en LMNP ?</h2>Alors, ça y est, vous avez l’intention de faire l’acquisition d’un bien immobilier et vous lancer en location meublée non professionnelle&nbsp;? Vous ne savez pas par où commencer&nbsp;? Voici comment procéder.Premier réflexe, une fois le logement loué, vous devez impérativement remplir le <a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/si-je-mets-en-location-un-meuble-dois-je-minscrire-au-greffe-du-tribunal-de#:~:text=Lorsque%20vous%20d%C3%A9butez%20une%20activit%C3%A9,centre%20de%20formalit%C3%A9s%20des%20entreprises.">formulaire P0i</a> dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location de votre bien immobilier. Ainsi, vous déclarez votre activité auprès du Centre de Formalité des Entreprises dont vous dépendez.Avec le dépôt de ce formulaire, vous obtiendrez un numéro de SIRET. Vous devrez alors officiellement opter pour le régime fiscal qui vous convient. Pour être sûr de faire le bon choix, n’hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel&nbsp;!<h2>Pourquoi investir en LMNP ?</h2>Généralement, les investisseurs choisissent le statut LMNP dans l’objectif de percevoir des revenus complémentaires. L’investissement LMNP est un des mécanismes les plus performants pour bénéficier d’un complément de revenus efficaces.&nbsp;De plus, son régime fiscal figure parmi les investissements immobiliers les plus avantageux. Vous pouvez donc opter pour le statut LMNP si vous voulez défiscaliser. Et pour cause, le LMNP c’est des revenus en euros et pas d’impôt. En effet, les revenus locatifs perçus par la location du logement meublé ne sont pas imposables.&nbsp;Enfin, le LMNP est un formidable moyen de préparer et anticiper sa retraite. Bien sûr, le <a href="https://perlib.fr/per">Plan Epargne Retraite</a> demeure le dispositif d’épargne retraite le plus sûr. Néanmoins, l’investissement LMNP vous permet, grâce aux revenus locatifs, de percevoir une rente mensuelle, sécurisée et non imposée.&nbsp;

<h4>En résumé&nbsp;:</h4>- L’investissement LMNP offre de nombreux avantages fiscaux et une importante réduction d’impôt.- La location meublée non professionnelle génère des revenus locatifs conséquents et réguliers. - En complément du Plan Epargne Retraite, l’investissement LMNP permet de percevoir à la retraite une rente mensuelle, sécurisée et non imposée.Si on fait le bilan, il n’y a pas d’hésitation à avoir. L’investissement en LMNP offre bien plus d’avantages qu’il ne présente d’inconvénients. En plus de vous permettre d’acquérir un bien immobilier en pleine propriété, le LMNP permet d’obtenir un solide complément de revenu et une réduction d’impôt considérable.&nbsp;

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Avantages LMNP

Fonctionnement déficit foncier : tout comprendre de ce dispositif.

<blockquote>«&nbsp;Déficit&nbsp;». La simple lecture de ce mot génère en nous des sueurs froides. Il évoque la dette, les problèmes financiers… Et pourtant, associé au terme «&nbsp;foncier&nbsp;», le déficit prend une tout autre tournure.&nbsp;</blockquote>Le <a href="https://perlib.fr/immobilier/deficit-foncier">déficit foncier</a> est un mécanisme qui permet de déduire certaines charges, dont les travaux, de son impôt. Dépenses déductibles, montant du déficit foncier, revenu foncier…Vous souhaitez tout connaître du fonctionnement du déficit foncier&nbsp;? Vous êtes au bon endroit.<h2>Qu'est-ce que le déficit foncier ?</h2>Voilà un déficit auquel on veut bien faire face. Certains s’arrangent même pour le provoquer. Et pour cause, le déficit foncier permet de <a href="https://perlib.fr/immobilier/monuments-historiques">réduire votre impôt</a>. On vous explique.Pour pouvoir bénéficier du fonctionnement du déficit foncier, il faut d’abord être propriétaire d’un bien immobilier. Ce bien immeuble doit également être placé en «&nbsp;location nue&nbsp;», c’est à dire que le propriétaire foncier choisit de louer le logement non meublé.Le fonctionnement du déficit foncier repose sur les dépenses déductibles de l’impôt. D’une manière globale, tout propriétaire qui a opté pour le régime réel de l’impôt, pourra déduire ses charges de ses revenus fonciers.<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/deficit_foncier_a3a595cc5a.webp"></figure>Lorsque le montant des charges dépasse les revenus fonciers, le propriétaire de l’immeuble se retrouve en situation de déficit foncier. Le déficit foncier c’est précisément cela&nbsp;: la part de charges supérieure aux revenus fonciers que génère le bien immobilier.C’est là que le dispositif du déficit foncier devient intéressant, puisque le déficit foncier peut être déduit de votre revenu global (salaire, revenus fonciers, pensions). Il est imputable sur votre revenu global et vient donc diminuer l’impôt sur le revenu.<h2>Comment fonctionne le déficit foncier ?</h2>Le fonctionnement du déficit foncier n’est pas sorcier. Le propriétaire d’un bien immobilier perçoit des revenus fonciers et génère des dépenses pour l’entretien et la rénovation de son logement.&nbsp;Comme tous les revenus fonciers, les loyers sont imposés. Mais il est possible de déduire certaines dépenses locatives.La liste des dépenses déductibles des revenus fonciers du propriétaire est conséquente. Elle comprend notamment la taxe foncière, les charges de copropriété, les primes d’assurance, les frais d’agences immobilières, les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration… En revanche, les intérêts d’emprunt relatifs à l’achat du bien immobilier ne sont pas déductibles.&nbsp;On parle de déficit foncier lorsque le montant total des dépenses déductibles est supérieur aux revenus fonciers. Dans cette hypothèse, le déficit foncier est imputable sur le revenu global du propriétaire. C’est à dire qu’il vient diminuer son impôt sur le revenu.&nbsp;Concrètement, le déficit foncier sur une année, s’impute sur le revenu global de cette même année. Il existe néanmoins un plafond de déduction du déficit foncier fixé à 10.700 euros par an (ou 15 300 € dans certains cas). Chaque année, vous pouvez donc déduire jusqu’à 10 700 € de déficit foncier de votre revenu global.Et si votre bien immobilier présente des dépenses déductibles plus importantes&nbsp;? Le déficit foncier supérieur au plafond de 10.700 euros est appelé l’excédent de déficit foncier. La bonne nouvelle, c’est que cet excédent peut être reporté et déduit de votre revenu global durant 6 ans et de vos revenus fonciers durant 10 ans.&nbsp;En contrepartie de l'imputation du déficit foncier sur les revenus fonciers et globaux, le propriétaire est soumis à une obligation de localisation de son bien immobilier pour une durée minimale de trois ans.&nbsp;

Déficit foncier : comment est-il calculé ?

À ce stade, dans sa globalité, le fonctionnement du déficit foncier n’a plus de secret pour vous. Mais lorsqu’on entre dans le détail de ce dispositif, certains éléments méritent d’être clarifiés.&nbsp;Faut-il additionner la somme des dépenses déductibles&nbsp;? À combien s’élève le déficit foncier. Autrement dit, comment calculer le montant du déficit foncier&nbsp;? On vous explique.<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/deficit_foncier_1_0f92143005.jpeg"></figure>Comme le fonctionnement du déficit foncier, le calcul de son montant est relativement simple. On calcule le déficit foncier en trois étapes.D’abord, le propriétaire d’un bien immobilier doit additionner le total de ses revenus fonciers, mais aussi de ses intérêts d’emprunt et de ses charges locatives.Ensuite, le propriétaire de l’immeuble devra soustraire les frais liés aux intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. Si le résultat est négatif, il s’agit d’un déficit foncier. Le déficit foncier est imputable sur les revenus fonciers durant 10 ans.Si le résultat est positif, le propriétaire du logement peut encore imputer les autres charges sur les revenus nets de charges liés aux intérêts d’emprunt. Si le résultat devient négatif, alors le déficit foncier est avéré. Le montant du déficit foncier est donc imputable sur le revenu global à hauteur de 10.700 euros par an.<h2>Comment reporter les déficits fonciers ?</h2>On a évoqué brièvement l’excédent de déficit foncier. Cet excédent de déficit foncier correspond à la partie du déficit foncier supérieure au plafond déductible de 10.700 euros imputable sur le revenu global du propriétaire chaque année.L’excédent de déficit foncier est conservé. Il est imputé sur le revenu global lorsqu’un bénéfice foncier est généré. Ainsi, des déficits fonciers des années précédentes peuvent gommer les bénéfices fonciers nouveau.Ce mécanisme a l’avantage de ne pas augmenter votre impôt tandis que vous générez des bénéfices fonciers. D’anciens déficits fonciers peuvent ainsi ramener votre résultat foncier à zéro. Les déficits fonciers antérieurs sont imputables sur le revenu global du propriétaire durant 10 ans.<h2>Quelles sont les charges imputables ?</h2>Cette question revient à s’interroger sur les dépenses déductibles entrant dans le calcul du montant du déficit foncier.Toutes les dépenses, charges et travaux ne sont pas déductibles des revenus fonciers. Ces dépenses ne peuvent concerner que les charges locatives du logement placé en location nue.&nbsp;Parmi les dépenses déductibles des revenus fonciers on retiendra&nbsp;: les dépenses de travaux de réparation ou d’entretien, les dépenses d’amélioration du logement, les charges de copropriété, les primes d’assurance, les intérêts d’emprunt, les frais de gérance et honoraires de gestion, la taxe foncière correspondant au bien immobilier, les charges diverses de l’immeuble (eau, électricité, gaz…), les frais de procédure, les frais de diagnostics obligatoires.Plus globalement, on peut les classer en 3 catégories&nbsp;:&nbsp;<ul><li>Les charges financières liées aux intérêts d’emprunt&nbsp;: ces dépenses sont déductibles des revenus fonciers, mais elles ne peuvent pas générer de déficit foncier. Elles ne sont donc pas imputables sur le revenu global du propriétaire.</li><li>Les charges qui relèvent de l’exploitation du bien&nbsp;: ce sont les frais de gestion des agences immobilières, les frais de syndic, les primes d’assurance, la taxe foncière ou les charges de copropriété.</li><li>Les charges liées aux travaux de réparation, d’amélioration et d’entretien du bien immobilier placé en location. Cette dernière catégorie est celle qui génère le plus gros déficit foncier, le montant des travaux n’étant pas plafonné.</li></ul>En revanche, les dépenses de travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement d’un bien immobilier ne peuvent pas être déduites du revenu global.<h2>Exemple de défiscalisation en déficit foncier</h2>Avant de nous quitter, assurons-nous que vous avez bien compris le fonctionnement du déficit foncier. Pour illustrer son mécanisme, rien de tel qu’un exempleMonsieur Toutlemonde est propriétaire d’un logement de type T2 à Paris, pour lequel il a contracté un emprunt immobilier. Il choisit de louer son immeuble non meublé pour le début de l’année 2021.Ses revenus fonciers ne couvrent pas les charges locatives. En effet, le loyer de 1900 euros ne vient pas compenser l’intégralité des intérêts d’emprunt (2100 euros), ni les autres dépenses locatives (2900 euros). Son déficit foncier s’élève à 1900 – 2100 – 2900 = 3100 euros.Les dépenses déductibles du revenu global de Monsieur Toutlemonde correspondent aux charges locatives à hauteur de 2900 euros.&nbsp;En revanche, les intérêts d’emprunt dont il est redevable sont supérieurs aux revenus fonciers perçus. Ils génèrent un déficit de 2100 – 1900 = 200 euros. La somme de 200 euros est donc également imputable sur les revenus fonciers de Monsieur Toutlemonde pendant dix ans.Le déficit foncier est donc un mécanisme puissant permettant à tout propriétaire de tirer profit des dépenses déductibles sur un bien immobilier en location. Il incite les propriétaires d’immeubles à procéder à des investissements de rénovation et d’amélioration en échange d’une réduction d’impôt.&nbsp;

<h4>En résumé&nbsp;:</h4>- Lorsque le montant des charges dépasse les revenus fonciers, le propriétaire de l’immeuble se retrouve en situation de déficit foncier.- Le déficit foncier est un mécanisme qui permet de déduire certaines charges, dont les travaux, de son impôt. - Les dépenses déductibles des revenus fonciers sont nombreuses&nbsp;: charges financières (intérêts d’emprunt), charges qui relèvent de l’exploitation du bien et dépenses de travaux de réparation, d’amélioration et d’entretien du bien immobilier placé en locationAu fond, le déficit foncier c'est l'inverse du déficit financier. Le propriétaire qui le produit s'en réjouit. Grâce au déficit foncier, il va pouvoir gommer ses dépenses déductibles et réduire son impôt foncier sur plusieurs années. Précieux outil des investisseurs, le déficit foncier est parfaitement compatible avec les autres placements immobiliers&nbsp;<a href="https://perlib.fr/immobilier"> </a>: LMNP, loi Pinel etc&nbsp;!

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Fonctionnement déficit foncier

Investissement loi Pinel : quels sont les avantages ?

<blockquote>Si l’on vous dit qu’il est possible de réaliser un investissement locatif, de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des loyers, tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt… Vous ne pourriez pas y croire, n’est-ce pas&nbsp;?</blockquote>&nbsp;Et pourtant, impossible n’est pas Pinel&nbsp;! Grâce au <a href="https://perlib.fr/immobilier/loi-pinel">dispositif Pinel</a>, vous cumulez les avantages d’un investissement locatif, les avantages fiscal et patrimonial en plus. Pour tout connaître des avantages de la loi Pinel, c’est par ici.<h2>Comment fonctionne l'investissement Pinel ?</h2>À l’origine de ce dispositif Pinel d’investissement locatif, il y a un constat&nbsp;: l’offre de logements locatifs est déficitaire dans <a href="https://www.ecologie.gouv.fr/zonage-b-c">certaines zones</a> de l’hexagone. Certaines zones géographiques, à l’image de l’Île de France, sont tendues et le parc de logements locatifs limité.L’objectif de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000029988916">loi de finances 2015</a>, communément appelée «&nbsp;loi Pinel&nbsp;», est précisément de pallier cette lacune. Elle incite les particuliers à investir dans l’acquisition ou la construction de logements locatifs neufs situés dans ces zones tendues. En contrepartie de ce financement, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été mis en place.Parmi les avantages de la loi Pinel, il en est un incontournable. Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt particulièrement attractive. Ce taux de réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement de location de ce logement (6 à 12 ans), mais il peut atteindre jusqu’à 21% du prix de revient.<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/pinel_fff49ee2f8.webp"></figure>En contrepartie de cet avantage fiscal, le particulier à l’origine de l’investissement locatif en loi Pinel doit respecter divers engagements. L’investissement doit porter sur un logement neuf ou refait à neuf et situé dans une zone tendue.&nbsp;Par ailleurs, l’acquéreur du bien immobilier a l’engagement de le placer en location nue à usage d’habitation principale. Cette location doit être effective pendant un minimum de 6 ans.&nbsp;L’investissement locatif doit également respecter des loyers encadrés par la loi. Les loyers sont donc proposés à un prix attractif, souvent inférieur au marché.&nbsp;En résumé, le dispositif loi Pinel permet non seulement de défiscaliser, mais également de se constituer un patrimoine immobilier et de bénéficier de revenus complémentaires pour <a href="https://perlib.fr/retraite">préparer la retraite</a> grâce aux loyers perçus. C’est le pari gagnant&nbsp;!<h2>Qui a le droit à la loi Pinel ?</h2>À qui est destiné l’investissement locatif en loi Pinel&nbsp;? C’est très simple, le dispositif Pinel s’adresse à tous les particuliers, mais rien qu’aux particuliers. Il ne concerne donc pas les professionnels de l’immobilier.C’est l’investissement locatif immobilier idéal pour les particuliers qui souhaitent commencer à se constituer un patrimoine et préparer leur retraite. L’acquisition de logements neufs est un gage de sérénité. D’un point de vue énergétique, son confort locatif vous assure des loyers à la clé. Vous ne rencontrerez aucune difficulté à le louer.À cet égard l’investissement en loi Pinel est plus ouvert et flexible que son ancêtre le dispositif Duflot. En effet, la loi Pinel autorise la mise en location du bien immobilier à un ascendant ou à un descendant, à condition de ne pas appartenir au même foyer fiscal.&nbsp;Durant son engagement de location d’une durée minimale de 6 ans, le propriétaire du logement locatif doit le placer en location nue à usage de résidence principale.&nbsp;Pour être éligible au dispositif Pinel l’investisseur doit trouver un locataire. Le locataire doit disposer de bas revenus. Ses revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés par la loi Pinel. En contrepartie, le propriétaire du bien immobilier fixera des loyers bas, encadrés par la loi.À l’issue de ce délai minimal de 6 ans, l’investisseur sera libéré de son engagement de location. Il pourra alors disposer de son bien immobilier comme il l’entend.&nbsp;

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

De tous les investissements immobiliers, le dispositif Pinel est celui qui cumule le plus d'avantages. La loi Pinel permet en effet de défiscaliser et, dans le même temps de vous constituer un patrimoine immobilier, de bénéficier de revenus complémentaires aujourd'hui et d'anticiper la retraite de demain. Reprenons ces avantages un par un.D’abord, l’avantage fiscal. Contrepartie de la construction ou de la remise à neuf d’un logement locatif, la réduction fiscale prévue par le dispositif Pinel est très attractive.&nbsp;Rappelons que la loi Pinel est incitative. Elle a pour objectif d’augmenter le nombre de logements locatifs dans les zones très tendue. L’avantage fiscal accordé au propriétaire du bien immobilier évolue donc en fonction de la durée de location.&nbsp;Le taux de réduction d’impôt prévu par le dispositif Pinel varie donc selon la durée d’engagement de location&nbsp;:&nbsp;<ul><li>12% du prix de revient pour un engagement de 6 ans</li><li>18% du prix de revient si l'engagement est de 9 ans</li><li>21% du prix de revient sur 12 ans.</li></ul><figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/pinel_1_38084ed544.webp"></figure>La durée de l’engagement est modulable au cours de l’investissement. L’acquéreur peut donc prolonger les avantages loi Pinel s’il le souhaite. En revanche, la déduction fiscale diminue avec le temps. Elle est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année de location, puis de 1% par an jusqu’à la 12ème année.Ensuite, le dispositif Pinel permet d’acquérir un bien immobilier et donc de se constituer un patrimoine immobilier. L’avantage fiscal prévu au dispositif Pinel est si avantageux qu’il incite les particuliers à investir dans l’immobilier. Ce placement étant un investissement locatif, il génère des loyers qui permettent au bien immobilier de s’autofinancer.&nbsp;Enfin, la loi Pinel est un investissement locatif qui génère des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus. Le coût de l’investissement immobilier est donc largement compensé par ses revenus et les avantages financiers qu’il procure.&nbsp;L’investissement locatif en loi Pinel portant sur des logements neufs, il présente un gage de sécurité inégalable. En effet, les performances énergétiques de l’immobilier neuf et le confort locatif qu’il garantit, assurent à l’investisseur la location de son logement sans aucune difficulté.<h2>Quels sont les inconvénients de la loi Pinel ?</h2>Avantage fiscal considérable, loyers perçus, patrimoine immobilier… Le dispositif Pinel à tout pour plaire&nbsp;! Pour autant, il doit bien présenter quelques inconvénients&nbsp;?&nbsp;Il y a bien un inconvénient qui mérite d’être mentionné. Celui-ci est inhérent à l’objectif visé par la loi Pinel elle-même. C’est à dire, augmenter l’offre de logements locatifs dans les zones tendues et les rendre accessibles à tous.&nbsp;&nbsp;Le dispositif Pinel concerne en effet les classes moyennes, dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir bénéficier de logements sociaux, mais trop faibles pour s’offrir un logement locatif décent.La loi Pinel prévoit donc le plafonnement des loyers de ces logements en investissement locatif. Ce plafonnement, fixé en général à 20% en dessous du prix du marché, limite temporairement la rentabilité de l’investissement Pinel.Néanmoins, ce plafonnement des loyers locatifs est fortement contrebalancé par la réduction d’impôt attractive qu’offre le dispositif Pinel. Par ailleurs, au-delà de la durée d’engagement de location minimale de 6 ans, l’acquéreur peut à nouveau disposer de son bien comme il l’entend.<h2>Quelle réduction d'impôt Pinel ?</h2>Si l’on résume concrètement l’avantage fiscal qu’offre le dispositif Pinel&nbsp;: de quelle réduction d’impôt puis-je bénéficier&nbsp;?Vous l’avez compris, le taux de réduction d’impôt va crescendo selon la durée de l’engagement de location. Ainsi, si vous envisagez un investissement locatif en loi Pinel sur douze ans, vous pouvez espérer bénéficier d’une réduction à hauteur de 21% de son prix de revient.Notez toutefois que l’avantage fiscal en loi Pinel est plafonné. Le plafond est fixé à 5.500 €/m², et le total du prix de revient du bien immobilier ne peut pas dépasser 300.000 €. L’avantage fiscal maximal dont vous pouvez bénéficier en loi Pinel est donc de 63.000 € sur douze ans (21% de 300.000 €).Le dispositif Pinel est également concerné par le plafonnement des niches fiscales. Ce plafond est fixé à 10.000 euros par an.&nbsp;Ainsi, si vous achetez un bien immobilier à 300.000 euros placé en location Pinel durant 12 ans, vous pourrez déduire chaque année 5250 euros. Vous pourrez donc profiter du montant restant de 4750 euros pour d’autres déductions fiscales.&nbsp;Enfin, l’investissement locatif en loi Pinel autorise le <a href="https://perlib.fr/immobilier/deficit-foncier">déficit foncier</a>. Il s’agit d’un autre avantage de la loi Pinel. Ce déficit foncier permet d'accroître le taux de réduction d'impôt, hors plafonnement des niches fiscales.&nbsp;<h2>Comment profiter de la loi Pinel ?</h2>Alors, si on résume, comment profiter des avantages de la loi Pinel&nbsp;?&nbsp;Pour faire simple, votre investissement locatif doit répondre à plusieurs conditions. La première de toutes les conditions est l’investissement dans un logement neuf. C’est à dire que l’acquéreur doit financer la construction d’un logement ou la remise à neuf d’un logement ancien.Ensuite, le bien immobilier doit être situé dans une zone tendue. Autrement dit, l’investissement locatif doit porter sur un bien situé dans une zone où l’offre de logements en location se fait rare.Le dispositif Pinel est en effet réservé aux logements des zones A, A bis et B1, où la demande en logements locatifs est supérieure à l’offre. Cela comprend le Grand Paris (zone A bis), une partie de la côte méditerranéenne, une partie de l’agglomération parisienne (zone A), les zones agglomérées de plus de 250 000 habitants, l’Outre-Mer, la Corse, ainsi que des villes moyennes où les prix sont élevés (Annecy, Bayonne ou La Rochelle).Enfin, le locataire doit appartenir à la classe moyenne visée par la loi Pinel. Ses revenus sont trop importants pour pouvoir prétendre aux logements sociaux, mais trop faibles pour se loger en location dignement. La durée d’engagement de location est de minimum 6 ans.<h2>Devenir propriétaire sans apport&nbsp;: l’avantage de la loi Pinel</h2>C’est un des avantages phare de la loi Pinel qui n’a pas encore été abordé dans ce papier. Le dispositif Pinel permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier et de devenir propriétaires sans apport. On vous explique.Vous l’avez remarqué, les banques sont généralement frileuses à accorder un emprunt aux particuliers qui ne disposent pas d’un apport financier. On considère d’ailleurs qu’il faut pouvoir mobiliser un minimum de 10% du prix de revient du bien immobilier.Avec la loi Pinel, les conditions d’emprunt sont de facto allégées. En investissement locatif, il est bien plus facile d’emprunter sans apport financier. Dès lors que votre situation globale (familiale et professionnelle) est stable et que votre situation financière est confortable, l’emprunt ne devrait pas poser de difficulté, avec ou sans apport financier.&nbsp;Pourquoi&nbsp;? Tout simplement parce que l’investissement en dispositif Pinel figure parmi les plus rentable&nbsp;!<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/pinel_2_322c594737.webp"></figure><h2>Préparer sa retraite avec le dispositif Pinel</h2>Vous vous demandez&nbsp;: quel rapport avec la retraite&nbsp;? Et pourtant, nous ne sommes pas tombés sur la tête. L’investissement locatif en loi Pinel présente bien l’avantage de contribuer au financement de votre retraite.Bien sûr, rien de tel que le <a href="https://perlib.fr/per">Plan Épargne Retraite</a> pour préparer et anticiper sa retraite. C’est, de loin, le dispositif d’épargne le plus sûr pour assurer vos vieux jours. Pour autant, rien ne vous empêche de doubler la souscription de votre PER par un investissement en loi Pinel.Vous vous souvenez, le dispositif Pinel est un investissement locatif. Il vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des loyers. Autant de loyers qui seront de précieux revenus complémentaires au jour de votre départ à la retraite…

<h2>En résumé&nbsp;:</h2>- Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt particulièrement attractive. Le taux de réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21% du prix de revient.- L’investissement en loi Pinel implique une durée d’engagement de location minimum de six ans. - La loi Pinel permet non seulement de défiscaliser, mais également de se constituer un patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires pour la retraite.Cumuler autant d’avantages avec un seul investissement immobilier&nbsp;: c’est possible avec la loi Pinel. Bilan des courses&nbsp;? Face à tous ces avantages, on nous opposera un seul inconvénient&nbsp;: le plafonnement des loyers. Mais le plafonnement est limité dans le temps&nbsp;! Passé la durée d’engagement de location, l’investisseur retrouve sa liberté… &nbsp;

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Avantages investissement loi Pinel

Quels sont les avantages des SCPI ?

<blockquote>Pierre-papier… Ça commence comme un célèbre jeu d’enfants, mais il y a plus à gagner qu’une manche de chifoumi. On appelle communément «&nbsp;pierre-papier&nbsp;» un investissement immobilier locatif particulièrement rentable&nbsp;: la SCPI.&nbsp;</blockquote>Cette Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un investissement immobilier qui permet d’augmenter son patrimoine et de bénéficier d’un excellent rendement. Comment marche une SCPI&nbsp;? Quels sont les risques&nbsp;? Et surtout, quels sont les avantages des SCPI&nbsp;? On vous explique.<h2>Comment fonctionne une SCPI ?</h2> La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est la forme la plus connue de «&nbsp;pierre- papier ». Pour autant, ce terme s'entend aujourd'hui plus largement de toutes les formes d'investissements immobiliers. Mais en quoi se distingue la SCPI des autres placements dans la pierre ? L'investissement immobilier en SCPI consiste à acquérir un patrimoine immobilier et le placer en emplacement pour bénéficier de revenus locatifs. Les loyers récurrents de ce bien immobilier et les plus-values ​​qu'il dégage, lui assurent un rendement. Placement, investissement immobilier, gestion, revenus fonciers : qui fait quoi dans la SCPI ? Comment ça marche ? Au fond, il n'y a rien de bien compliqué. La SCPI est une société constituée de différents investisseurs qu'on appelle associés s. Avec le capital investi, chacun détient des parts de cette société. À partir de ce capital, la SCPI va acquérir des biens immobiliers qui seront placés en location. La SCPI se constitue alors ce qu'on appelle un « parc immobilier ». La société de gestion se charge de l'achat et de la gestion locative des biens immobiliers. Les loyers et les plus-values ​​générés par la location du bien sont ensuite redistribués aux associés et actionnaires. D'un côté de la SCPI se constitue un portefeuille de biens immobiliers, de l'autre les investisseurs se créent un portefeuille d'actifs immobiliers. En clair : la SCPI c'est l'avantage du rendement d'un investissement,<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/SCPI_d2662c476d.jpeg"></figure><h2> Quelle différence entre SCI et SCPI ?</h2>On ne vous mentira pas si l'on vous dit que toutes deux sont des pierre-papier. Les deux constituant des placements immobiliers intéressants. Mais quelles sont leurs différences ? Vous l'aurez compris, la Société Civile de Placement Immobilière (SCPI) est un placement collectif. L'argent est collecté auprès d'investisseurs qui achètent un parc immobilier et en perçoivent le rendement tiré des revenus fonciers. La société de gestion qui gère la SCPI assure quant à elle la partie gestion locative. Être plusieurs investisseurs qui mettent sur plusieurs placements immobiliers, évidemment, cela minimisera et mutualisera le risque locatif. Et, à l'inverse, lorsque les placements sont audacieux, investir sur une de biens immobiliers maximisant le rendement. La Société Civile Immobilière fonctionne bien différemment. Il s'agit d'une structure juridique qui permet à plusieurs personnes d'investir et de gérer ensemble un bien immobilier. On la retrouve fréquemment dans le cadre d'un placement immobilier en couple ou en famille. Chaque membre de la SCI détient un nombre de parts sociales proportionnelles à son apport financier. La SCI n'a pas la même fonction que la SCPI. Elle est souvent utilisée comme outil de transmission du patrimoine ou dans le cadre d'un investissement en Assurance-Vie.&nbsp; La logique de ces deux placements immobiliers est donc différente. Tous les deux permettent d'investir dans la pierre et de se constituer un patrimoine. La SCI requiert un travail de gestion et fonctionne davantage comme un outil de transmission du patrimoine. Tandis que la SCPI est un pur produit de placement immobilier. Elle permet d'obtenir de bons rendements, sans avoir à gérer quoi que ce soit concernant le bien&nbsp;immobilier.<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/scpi_1_38d6a7fd5a.jpeg"></figure>

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Quels sont les avantages d'une SCPI ?

De tous les placements dans la pierre, la SCPI offre un des meilleurs rapports rendement / investissement. Elle est aussi très utile à l'investisseur qui veut déléguer la gestion de son bien immobilier. Bref, il existe pléthore d'avantages en SCPI. En fait le point&nbsp;!Le premier avantage que présente une SCPI c’est sa capacité à générer des rendements réguliers et intéressants. Envisagée dans une optique de placement à long terme, la SCPI est considérée comme un placement peu liquide et très rentable. Les revenus locatifs, la plus-value du bien immobilier et donc la valeur des parts de la société sont autant de moyen d’augmenter son patrimoine.&nbsp;Peu liquide, la SCPI est accessible à tous les investisseurs, y compris ceux qui disposent d’un capital de départ limité. D’ordinaire, un investissement immobilier à titre particulier ou en SCI nécessite de disposer d’un apport important pour obtenir un emprunt immobilier. Avec la SCPI, il est possible de réaliser un placement immobilier sans avoir besoin de mobiliser des fonds importants.Autre avantage de la SCPI en comparaison avec un placement immobilier classique, elle permet d'investir sur une grande variété de biens immobiliers et de locataires. Vous rêvez de devenir l'heureux investisseur d'un parc immobilier ? Avec un placement en SCPI c'est possible. Votre SCPI peut choisir d'acquérir des biens variés, aux quatre pièces de l'hexagone, et de les louer à des profils très différents. Vous serez ainsi protégé si tel marché immobilier s'écroule, ou telle zone géographique devient sensible. En clair, vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.Avec un investissement classique dans la pierre, vous pourriez peut-être faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement. La SCPI vous permet de sortir des sentiers battus et de vous initier aux placements dans le marché immobilier tertiaire. De quoi s'agit-il ? L'immobilier de bureaux, les commerces, les immobiliers de santé ou les logements sociaux. Autant d'investissements souvent difficiles d'accès pour les particuliers, mais très enrichissants.Enfin, la SCPI présente encore un avantage considérable. On dit souvent «&nbsp;des maisons, des ennuis&nbsp;». Pas en SCPI&nbsp;! Au contraire, avec le placement en SCPI vous pouvez investir dans de nombreux biens immobiliers, vous n’aurez jamais à les gérer. En SCPI, vous avez la possibilité de déléguer le choix et la gestion des investissements à des experts. C’est donc tout l’inverse&nbsp;de l’achat immobilier : beaucoup de maisons, zéro souci.&nbsp;<h2>Quels sont les inconvénients d'une SCPI ?</h2>Devant tous les avantages de la SCPI, il est naturel de s’interroger&nbsp;: est-ce l’investissement immobilier parfait&nbsp;? La réponse est non. Car, il n’y a pas de placement audacieux sans une part de risque. Quels sont les inconvénients d’une SCPI&nbsp;? On fait le point.Un des inconvénients de la SCPI tient aux fluctuations du marché immobilier. C’est le cas de tous les investissements dans la pierre. Les revenus fonciers d’un placement peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique. Il existe donc un risque de perte en capital. Néanmoins, l’avantage de la SCPI est de miser sur plusieurs biens. Ainsi, il est peu probable de voir les revenus de tous vos placements baisser au même moment.La SCPI est un placement au long terme. C’est à dire qu’en cas de démembrement de la société, les rachats de parts sociales sont limités. La liquidité des parts n’est pas garantie par la SCPI. Si vous recherchez un placement à court terme, la SCPI n’est donc pas adaptée.Enfin, la SCPI, comme tout investisseur immobilier peut avoir recours à l’endettement pour acquérir un bien immobilier. Le recours à l’endettement est limité à 40% de la valeur des actifs immobiliers. Les revenus fonciers, la plus-value d’un bien et la valorisation des parts sociales tiennent compte d’un éventuel emprunt à rembourser.Voilà, en résumé, les inconvénients d’une SCPI. Voyez, il n’y a rien de très affolant. Très peu risquée, la SCPI est pourtant un des placements immobiliers qui offre le meilleur rendement.<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/scpi_2_c5bc88cf8c.jpeg"></figure><h2>Quel est le rendement des SCPI ?</h2>Les SCPI sont réputées disposer d’un excellent taux de rendement sur le panel des placements immobiliers. Et pour cause, elles annoncent un <a href="https://www.capital.fr/votre-argent/scpi-voici-les-rendements-secteur-par-secteur-servis-en-2021-1427494/B">taux de rendement de 4,31%</a> en 2021 selon France SCPI.&nbsp;Mais comment évaluer le rendement d’une SCPI avant d’envisager d’y investir&nbsp;? En principe, deux facteurs sont à prendre en compte.&nbsp;Le premier concerne le rapport locatif. Il s’agit du rapport entre le loyer versé par la SCPI pour chaque part de SCPI détenue. Ce rapport avoisine les 5%. Il est souvent plus intéressant pour les SCPI de rendement, plutôt que pour les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value.Le second facteur porte sur le rendement de la SCPI en lui-même et la valorisation des parts sociales. À mesure des années, la SCPI vend ses parts à un montant plus élevé. Une valeur qui a un impact sur le rendement locatif. C’est ainsi que le rendement annuel d’une SCPI sur les dix dernières années peut être amené à doubler et passer de 5% à 10% net annuel.<h2>Quels sont les différents types de SCPI ?</h2>La diversité des SCPI a été rapidement évoquée dans le paragraphe suivant. Souvenez-vous, il était question des SCPI de rendement, distincte des SCPI fiscales et des SCPI de plus-value. Revenons sur ces termes un peu obscurs.Commençons par la plus classique, celle que nous avons abordée jusqu’ici&nbsp;: la SCPI de rendement. Sans surprise, ce placement poursuit avant tout un objectif de rendement. On les retrouve principalement dans la location de bureaux, de commerces, d’entrepôts ou de résidences de services (logements étudiants, Ehpad).&nbsp;Les SCPI fiscales permettent d'investir dans la pierre, tout en déduisant ses impôts. On les appelle également la « &nbsp;SCI Pinel &nbsp;». Pour autant, les SCPI fiscales peuvent s'adapter à d'autres dispositifs législatifs immobiliers. C'est ainsi qu'on verra également des SCPI Malraux , ou des SCPI de déficit foncier . Elles concernent le plus souvent de l'immobilier locatif résidentiel ou des biens immobiliers rénovés et placés en emplacement.&nbsp;Enfin, il existe les SCPI de plus-value . Comme son nom l'indique, ici il est question de la plus-value des biens immobiliers du parc de la SCPI. L'objectif des investisseurs est de réaliser des placements sur des immobiliers qui présentent de grandes chances de générer une forte plus value entre l'achat et la revente. Ces investissements s'inscrivent généralement sur le long terme, il ne faut donc pas être pressé.

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Quelle SCPI choisir ?

Ça y est, vous êtes conquis. Vous souhaitez investir en SCPI&nbsp;? Oui, mais laquelle&nbsp;? Comment choisir une SCPI&nbsp;?Comme tous les placements immobiliers ou financiers, il est important de bien vous connaître et de déterminer vos objectifs avant de confier votre argent. Selon votre profil investisseur et vos objectifs personnels et financiers, le type de SCPI peut varier.Le réflexe naturel est de suivre la majorité et s’orienter vers la SCPI de rendement. Pourtant, les SCPI fiscales et de plus-value disposent également de leurs atouts. Par ailleurs, d’autres éléments sont à prendre en compte, et notamment&nbsp;: la valeur du patrimoine de la SCPI, l’importance de son parc immobilier, le taux d’occupation financier (nombre de biens loués) ou encore la trésorerie de la SCPI.C’est pourquoi, avant de faire votre choix nous vous recommandons de vous adresser à un expert en placement immobilier et financier tel que <a href="https://perlib.fr/">Perlib</a>. Il pourra vous orienter vers le placement adapté et réaliser une simulation de votre futur placement en SCPI.<h2>Quel montant investir en SCPI&nbsp;?</h2>Avant de fantasmer sur des montants pharaoniques, regardez plutôt de quelles réserves financières vous disposez.&nbsp;Si vous avez la chance de compter sur un «&nbsp;petit bas de laine&nbsp;», nous vous recommandons de ne pas tout investir sur le même placement. Comme on le dit communément, «&nbsp;il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier&nbsp;». Adressez-vous à un expert en placements financiers et immobiliers, il saura vous recommander un panel d’investissements adaptés et variés.Enfin, il est admis qu'il est préférable de ne pas dépasser un investissement de 15 à 20% de son capital. Une fois encore, ne placez pas toute vos économies sur une seule SCPI. Comme au poker, jouer le tapis est risqué. Mettez plutôt sur plusieurs SCPI et même sur plusieurs placements, variez les plaisirs, c'est bien moins dangereux et tellement plus louable.

<h4>En résumé&nbsp;:</h4>- La SCPI, aussi appelée «&nbsp;pierre-papier&nbsp;» est un placement immobilier à fort rendement.- Placement collectif, la SCPI permet de mutualiser le risque et maximiser le rendement. - Les SCPI sont réputées disposer d’un excellent taux de rendement, il atteignait 4,31% en 2021.Moins connu que la SCI, le placement en SCPI est pourtant tout pour plaire. Cet investissement qui ne manque pas d'atouts offre un taux de rendement maximal pour une charge minimale. En bref, la SCPI c'est beaucoup de revenus fonciers, pour très peu d'ennuis.

Investissez dans l'immobilier avec une SCPI

Avantages SCPI : tout savoir

Investir dans la pierre : tout savoir

<blockquote>Investir dans la pierre est une solution qui tente chaque année de plus en plus de Français, car c’est un investissement perçu comme sûr et rentable.</blockquote>&nbsp;Néanmoins, cela reste un placement qui fluctue en fonction du marché et qui peut ne pas rapporter autant que prévu. Voici quelques conseils des experts Perlib pour mieux comprendre le fonctionnement de l’investissement dans la pierre et savoir par où commencer pour vous lancer.&nbsp;<h2>Quel est le principe d'un investissement dans la pierre ?</h2>Si l’on pourrait facilement imaginer que ce terme fait référence à l’investissement dans la roche ou dans des pierres précieuses, investir dans la pierre signifie en réalité placer son argent dans l’achat de biens immobiliers (maisons, appartements, locaux professionnels) afin de faire fructifier celui-ci via la plus-value ou bien en optant pour l’immobilier locatif.&nbsp;C’est un secteur très apprécié des investisseurs car il est considéré comme fiable et rentable : les logements et bureaux sont des biens rapidement loués ou vendus, surtout lorsque la zone géographique est bien choisie, car les besoins des particuliers en matière de logement ne cessent de croître.&nbsp;Dans le domaine de l’investissement, la rentabilité va souvent de paire avec le risque, et les investissements les plus instables sont souvent ceux qui rapportent le plus. Investir dans l'immobilier constitue donc un excellent compromis puisque le risque est plus limité que pour d’autres types d’investissements.&nbsp;Bon à savoir : certains placements comme l’investissement en OPCI ou en SCPI permettent aux intéressés d’investir dans la pierre sans avoir besoin de dépenser de sommes trop importantes, ou d’avoir à gérer soi-même un parc immobilier.&nbsp;<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/immo_1_198d5c398c.jpeg"></figure><h2>Comment investir dans la pierre ?</h2>Contrairement à certaines idées reçues, il n’est pas nécessaire de disposer d’une large somme épargnée pour pouvoir investir dans l’immobilier, car il existe des manières variées d’investir dans la pierre :&nbsp;<h3>L’investissement direct</h3>Solution la plus privilégiée par les particuliers qui débutent dans ce domaine, l’investissement direct est simple car il consiste à acquérir un bien grâce à son épargne ou via un crédit afin de le proposer à la location ou bien de le remettre à neuf afin de le revendre pour un montant plus élevé et de bénéficier d’une plus-value intéressante.&nbsp;L’investissement direct est relativement accessible, cependant il demande un apport souvent conséquent ainsi que de contracter un crédit auprès d’un établissement bancaire : un aspect bloquant pour certains investisseurs qui ne disposent pas des ressources suffisantes pour verser cet apport ou bien se voir accorder un crédit.De même, ce type d’investissement implique de gérer vous-même votre patrimoine immobilier : achat du bien, éventuels travaux, traitement des dossiers de locataires, gestion des éventuels impayés et autres problèmes liés à la location de biens, etc.&nbsp;Avec ce type de placement, vous avez la possibilité de choisir entre plusieurs types de locations :&nbsp;<ul><li>La location vide, fonctionnant avec un bail de 3 ans renouvelables, qui permet de bénéficier de crédits d’impôts et de défiscalisation grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel, la loi Malraux ou encore la loi Denormandie,</li><li>La location meublée, qui consiste à équiper le logement de certains éléments obligatoires (literie complète, tables et sièges, luminaires, électroménager indispensable, etc.) et permet de bénéficier d’une fiscalité très avantageuse,</li><li>La location de collocation, très prisée dans les grandes villes ou les zones étudiantes, qui consiste à loger plusieurs locataires qui n’appartiennent pas au même foyer dans un même logement.</li></ul><h3>L’investissement indirect</h3>Si vous disposez d’une somme trop basse pour acheter un bien seul ou que vous ne souhaitez pas avoir à gérer vous-même vos investissements dans l’immobilier, vous avez la possibilité d’investir dans la pierre de manière indirecte. Concrètement, cela consiste à placer votre argent dans une structure dédiée telle qu’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ou une SCI (Société Civile Immobilière).&nbsp;Appelé pierre-papier , ce type d'investissement est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre sans pour autant avoir à se charger eux-mêmes de l'entretien ou de la gestion des biens immobiliers. Accessible à partir de 1000€ en moyenne, ce type de placement fonctionne sous forme de pièces qui sont investies dans des biens choisis par des experts du marché immobilier, qui travaillent dans des structures citées précédemment.&nbsp;Investir dans la pierre en passant par une <a href="https://pierrelib.fr/scpi">SCPI</a>, un OPCI ou une SCI peut se faire directement via un compte-titre, ou bien en passant par une assurance vie : une solution souvent choisie par les investisseurs car celle-ci est plus intéressante en matière de fiscalité. Dans un cas comme dans l’autre, la société de gestion choisie s’occupera de la gestion des biens et vous versera par la suite un loyer proportionnel au montant investi.<h2>&nbsp;</h2>

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<h2>Pourquoi investir dans la pierre ?</h2>Vous l’aurez compris : investir dans la pierre est un excellent moyen de faire fructifier vos économies en bénéficiant d’un rendement supérieur à celui d’un livret A par exemple, sans pour autant prendre des risques démesurés, mais ce n’est pas le seul avantage à tirer de ce type d’investissement. Voici plusieurs bonnes raisons d’investir dans la pierre via l’investissement direct ou indirect :&nbsp;<ul><li>Des rentrées d’argent régulières : contrairement à d’autres investissements qui rapportent de l’argent uniquement lorsque vous choisissez de revendre des actions par exemple, investir dans l’immobilier permet de profiter de rentrées d’argent plus régulières grâce aux loyers mensuellement payés par les locataires des logements ou bâtiments loués par les structures dans lesquelles vous avez investi.</li><li>Un investissement à court et à long terme : à court terme, vous bénéficiez des rentrées d’argent liées aux versements des loyers, mais ce n’est pas la seule manière de gagner de l’argent via l’investissement dans la pierre, puisque la revente de chaque bien peut engendrer de la plus-value. Un critère que prennent également en compte les gestionnaires de SCPI, d’OPCI et de SCI.</li><li>La possibilité d'utiliser l’effet de levier pour investir dans davantage de biens : vouloir investir dans la pierre ne signifie pas toujours avoir les moyens nécessaires pour acheter une nouvelle propriété. Néanmoins, disposer de revenus mensuels liés aux loyers d’autres biens loués permet de disposer de davantage de fonds afin de rembourser le crédit souscrit pour un nouveau bien.</li><li>L’opportunité de constituer un capital protégé des risques de l’inflation : les prix augmentent chaque année à cause de l’inflation, néanmoins l’immobilier à l’avantage de plutôt bien survivre à ce phénomène, car la valeur des biens immobiliers mais aussi le montant des loyers augmente également en fonction de l’inflation. Une excellente manière de faire fructifier vos économies.</li><li>Des possibilités variées : investir dans la pierre offre une certaine liberté car vous avez la possibilité d’acheter des biens à rénover afin de les revendre ou de les louer, meublés ou vides, mais aussi de choisir d’acheter des parts dans des sociétés de gestion immobilières comme les SCPI, les OPCI ou les SCI.</li></ul><h2>Qui peut investir dans la pierre ?</h2>En théorie, tout le monde peut investir dans la pierre à condition d'être majeur et de disposer des fonds suffisants pour le faire, qu'il s'agisse d'un investissement direct ou indirect. Néanmoins, en pratique, cela peut s'avérer plus complexe. En effet, la plupart des investissements impliquent un apport en personnel ainsi qu'un crédit provenant d'un établissement financier, mais ceux-ci ne sont pas garantis.&nbsp;En effet, tout le monde n’a pas eu l’occasion de suffisamment d’argent de côté au cours de sa vie pour constituer un apport, et il est possible que votre situation ne vous permette pas d’obtenir ce crédit : revenus insuffisants, endettement trop important, situation de santé instable ou préoccupante, beaucoup de facteurs sont pris en compte lors de l’attribution d’un crédit et il n’est donc pas garanti que vous puissiez en bénéficier.&nbsp;Les rentrées locatives sont également un critère pris en compte lors d’une demande d’attribution de crédit, au même titre que les revenus du ménage qui souhaite bénéficier du crédit en question. C’est pour cette raison que nous parlions précédemment d’effet de levier : si vous avez déjà investi dans des biens et que ceux-ci vous rapportent de l’argent mensuellement, il se peut que cela fasse pencher la balance en votre faveur pour obtenir un crédit.&nbsp;<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/immo_2_8fdef1db8a.jpeg"></figure><h2>Quand faut-il investir dans la pierre ?</h2>Vous êtes convaincu par les avantages liés au fait d’investir dans la pierre ? C’est une bonne nouvelle : cela vous permettra sans aucun doute de faire fructifier votre épargne et d’en tirer des avantages. Mais alors y a-t-il un moment idéal pour se lancer et investir dans la pierre ?&nbsp;Le premier facteur à prendre en compte lorsque vous envisagez ce type de projet est votre âge. En effet, si vous êtes jeune et commencez tout juste à travailler, il est possible que vous n’ayez pas suffisamment d’épargne disponible pour ce type de projet. De même, une fois à la retraite, vos revenus seront certainement plus bas et il sera plus difficile d’obtenir un crédit car les banques sont plus réticentes. L’idéal est donc de vous lancer dès que vous avez une situation financière stable et des revenus suffisants.&nbsp;Ensuite, il convient de surveiller l’évolution du marché de l’immobilier avant d’investir dans la pierre, car il connaît des fluctuations en fonction des périodes économiques que nous traversons : la crise liée au Covid-19 par exemple, a complètement bouleversé le marché pendant plusieurs mois. De ce fait, avant d’investir toutes vos économies dans l’immobilier, nous vous conseillons de vous renseigner sur l’état du marché et éventuellement de prendre conseil auprès de professionnels.&nbsp;N’oubliez pas de prendre en compte les taux proposés par les établissements financiers auprès desquels vous pouvez souscrire un crédit immobilier, qu’il s’agisse d’une banque ou d’un établissement privé. Depuis quelques années, les taux sont relativement bas et offrent de bonnes opportunités aux acheteurs potentiels, mais cela ne veut pas dire que vous devez souscrire au premier crédit que l’on vous propose sans prendre le temps de comparer les offres.&nbsp;Enfin, pensez à vous renseigner sur les conditions nécessaires pour bénéficier de certaines aides et autres crédits d’impôts accordés par l’État : déposer des dossiers au bon moment peut vous permettre de réaliser des économies plus importantes ou de bénéficier de davantage d’aides. Une astuce simple pour réduire vos dépenses.&nbsp;

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Comment se lancer concrètement dans cet investissement ?

Vous aurez pu vous rendre en compte par vous-même : investir dans la pierre est accessible au plus grand nombre mais reste cependant assez complexe et comporte des risques. Pour vous assurer de faire fructifier votre argent sans pour autant risquer de voir disparaître toutes vos économies, nous vous conseillons donc de ne pas vous lancer tête baissée dans ce projet mais de prendre le temps d'étudier tous les paramètres : marché immobilier, budget, type de logement dans lequel investir, zone géographique, moyens de financement, divers avantages fiscaux, etc.&nbsp;Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à bien vous entourer et à demander conseil à des notaires, des agents immobiliers ou encore des conseillers en gestion de patrimoine qui pourraient vous aider à investir dans la pierre avec davantage de sécurité, et à bénéficier d'un rendement optimal. Si cet accompagnement à un coût qui peut sembler élevé, il sera rapidement rentabilisé grâce à des investissements bien pensés et productifs.&nbsp;Enfin, n'oubliez pas que vous avez également la possibilité de faire confiance aux professionnels de la gestion immobilière qui travaillent dans des OPCI, des SCPI ou des SC I : ceux-ci se font un plaisir de vous aider à y voir plus clair, de répondre à toutes vos questions et de vous aider à tirer le maximum de bénéfices de vos économies en se chargeant d'investir dans la pierre en votre nom, via l'achat de pièces et de biens.&nbsp;&nbsp;

<h4>A SAVOIR</h4>Notre conseil d’expert : il existe de nombreuses lois qui régissent les investissements immobiliers, nous vous recommandons donc fortement de prendre le temps de vous renseigner en ce sens afin d’éviter les mauvaises surprises ou même d’éventuelles taxes et contraventions liées à une mauvaise gestion de votre patrimoine.&nbsp;

Investir dans la pierre : quel est le processus ?

OPCI : fonctionnement et intérêt

<blockquote>L’OPCI, ou Organisme de Placement Collectif Immobilier, est un produit d’épargne financière qui est proposé depuis 2008 aux particuliers qui souhaitent investir dans la pierre.&nbsp;</blockquote>Accessible via un compte titre ou via un contrat d’assurance vie, ce placement est intéressant car il offre beaucoup de libertés tout en étant relativement accessible. Voici quelques informations utiles pour vous aider à mieux comprendre le fonctionnement et les avantages de ces organismes.<h2>Comment fonctionnent les OPCI ?</h2>L’OPCI est un organisme agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui permet à tous ceux qui le souhaitent d’investir dans l’immobilier de manière indirecte, tout en gardant la main sur leur épargne, car il est possible de récupérer facilement votre placement, ce qui n’est pas le cas avec tous les types de placements immobiliers. En effet, s’il est conseillé de percevoir cet investissement comme un projet sur le long terme, il n’est pas impossible de récupérer les fonds en cas de besoin.&nbsp;Constitué d'au moins 60% d'investissements à caractère immobilier , l'actif d'un Organisme de Placement Collectif Immobilier doit également conserver un minimum de 10% d'actifs liquides : ce sont des actifs financiers qui peuvent être achetés ou vendus rapidement , sans que cela n'ait d'impact trop important sur leur valeur. Cette partie d'actifs liquides est importante car c'est elle qui permet à l'OPCI de pouvoir rembourser les investisseurs qui prétendent récupérer l'argent investi.&nbsp;<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/ocpi_dc3f573b76.jpeg"></figure>Mais alors comment est-ce que cet organisme fonctionne ? C’est simple : avec un OPCI, vous confiez la somme d’argent de votre choix à une société de portefeuille agréée par l’AMF, et gérée par des professionnels spécialisés dans l’étude des marchés financiers et immobiliers. Grâce à leurs connaissances pointues, ceux-ci vont pouvoir réaliser des investissements intelligents et assez sécurisés pour faire fructifier votre épargne.Pour cela, ces organismes spécialisés réalisent deux types d’investissement :&nbsp;<ul><li>Des investissements immobiliers physiques, en achetant des bureaux, des commerces ou même des logements qui sont ensuite loués,</li><li>Des investissements financiers sur des marchés en achetant des actions de grandes sociétés foncières ou des obligations.</li></ul><h3>Actions et obligations : de quoi parle-t-on ici ?</h3>Les sociétés foncières sont des entreprises commerciales qui disposent d’un parc de biens immobiliers loués ou exploités. Leur but est de faire fructifier ce parc au fur et à mesure des années, notamment grâce aux investissements des particuliers qui souhaitent placer leur argent dans la pierre.&nbsp;Les obligations quant à elles correspondent aux parties de dettes émises par une entreprise, une collectivité ou même un État. En effet, il arrive que certaines organisations aient besoin de financements extérieurs pour mener à bien des projets, et cela passe entre autres par l' intervention d'investisseurs qui deviennent des créanciers en achetant des obligations.

Les différents types d’organismes de Placement Collectif Immobilier

Il existe deux types d’OPCI : les Fonds de Placement Immobilier (FPI) et les Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV).&nbsp;Les FPI sont des copropriétés de valeurs mobilières : des placements collectifs constitués d’au moins 60% d’actifs immobiliers, qui peuvent être détenus de manière directe ou indirecte par un Fonds de Placement Immobilier. Ce FPI peut ensuite être rattaché à un OPCI, ou bien à une SCPI : une Société Civile de Placement Immobilier. Passer par un FPI est une solution pratique car elle permet d’éviter certaines contraintes liées à l’investissement direct dans l’immobilier.&nbsp;Les SPPICAV quant à elles sont des sociétés ayant une forme juridique similaire aux Sociétés Anonymes (SA), avec un capital réparti entre des parts de sociétés foncières cotées et des parts de sociétés non cotées, mais qui possèdent une majorité d’actifs immobiliers.&nbsp;<h2>Pourquoi investir dans les OPCI ?</h2>Les avantages des OPCI sont nombreux, et le premier est sans aucun doute son accessibilité. En effet, contrairement à certains placements qui demandent de placer des sommes importantes afin d’espérer une plus-value intéressante, les placements dans ce type de structures peuvent se faire à partir de quelques centaines d’euros seulement.&nbsp;Basé à la fois sur l’investissement dans l’immobilier physique et dans les parts de marché, le placement en OPCI représente également une excellente opportunité pour les investisseurs qui sont à la recherche d’un rendement intéressant, car même si ce ne sont pas des placements fiables à 100%, ils ont de grandes chances de fructifier dans le temps.En effet, les OPCI ont la particularité d’être souscrits via un compte-titre ou une assurance multi-supports, ce qui confère aux investisseurs une certaine garantie sur le capital placé, étant donné que celui-ci est placé dans des immeubles en bon état, aux normes, et destinés à être loués pendant de nombreuses années. De plus, les logements loués permettent d’obtenir un rendement supplémentaire non négligeable.Autre avantage non négligeable : ce type de placement permet aux épargnants de récupérer leur argent s’ils le souhaitent. En effet, en cas de besoin urgent ou de projet imprévu à financier, il est possible de demander le rachat de vos parts et ainsi de récupérer l’argent placé.&nbsp;Si ce n’est pas toujours la meilleure chose à faire, car l’investissement en organisme de placement collectif immobilier est un placement sur le long terme, cela rassure souvent les néophytes qui craignent de se retrouver dans une situation financière délicate et de ne pas pouvoir récupérer cet argent qui reste tout de même le leur.&nbsp;Bon à savoir : souvent investi dans le cadre d’une assurance-vie, l’argent placé via une OPCI est placé sous forme de parts, qui seront rachetées par l’assureur ou l’établissement bancaire si l'investisseur souhaite s’en séparer. Un critère qui rassure les personnes qui souhaitent placer leurs économies dans l’immobilier.<figure class="image image-style-align-center"><img src="/uploads/ocpi_1_1577e93f46.jpeg"></figure><h2>Comment investir en OPCI ?</h2>Investir dans un OPCI se fait à partir d’un contrat d’assurance vie : un avantage supplémentaire puisque ce sont plus de 2,5 millions de contrats de ce type qui sont signés chaque année, selon les sondages. En effet, le contrat d’assurance vie est un contrat qui permet aux épargnants de bénéficier d’unités de compte : des instruments financiers dont la valeur fluctue en fonction de l’évolution du marché.&nbsp;En choisissant de placer une partie de leur épargne dans un OPCI, les titulaires d’un contrat d’assurance vie ont ainsi la possibilité de miser sur le marché de l’immobilier, qui fait partie des marchés les plus rentables et les plus sûrs. Ce système est idéal car il permet à ces personnes de faire fructifier tout ou partie de l’argent qu’ils ont placé sans avoir à gérer elles-mêmes leurs investissements.Pour investir dans un organisme de placement collectif immobilier, il vous suffit donc de souscrire à un contrat d'assurance vie auprès d'un établissement bancaire, d'une compagnie d'assurance généraliste, d'une structure mutualiste, ou même d'un courtisan ou d'un conseiller en gestion de patrimoine. Une fois cela fait, vous pourrez injecter une certaine somme dans ce contrat et demander un achat d'unités de comptes dans un OPCI.

Comment se passe la revente de parts ?

L’un des avantages du placement en OPCI réside en la possibilité de revendre ses parts et donc de récupérer des fonds en cas d’imprévu : une sécurité qui rassure les investisseurs et notamment les novices ou les plus modestes, qui souhaitent pouvoir récupérer leur argent en cas de grosse dépense ou de dette imprévue. Mais alors est-ce réellement possible de revendre ses parts d’OPCI facilement, et comment cela se passe-t-il ?Rassurez-vous : la réponse est oui, vous pouvez demander le rachat de vos actions dès que vous le souhaitez. Puisqu’ils sont rachetés par l’organisme auprès duquel vous avez souscrit votre assurance vie (banque, assurance, agence spécialisée en gestion de patrimoine, etc.), ces parts peuvent être rachetées rapidement et simplement sur demande : la plupart du temps, quelques jours suffisent.&nbsp;En fonction de l’organisme choisi, il est possible que vous deviez vous acquitter de frais de sortie ou de commissions liées à la revente de parts d’OPCI, mais ce n’est pas automatique. Nous vous invitons à consulter votre contrat ou à joindre votre conseiller afin d’obtenir davantage d’informations sur la présence ou non de frais, ainsi que sur leur montant.&nbsp;Intéressons-nous maintenant à la valeur de ces parts et au calcul effectué pour obtenir le montant de rachat de celles-ci, soit leur valeur liquidative. Pour obtenir celle-ci, il faut diviser la valeur globale de l’actif net détenu par l’OPCI dans laquelle vous avez investi par le nombre de parts en circulation (soit l’ensemble des parts détenues par tous les investisseurs, vous y compris).&nbsp;Bien évidemment, la valeur de l’actif de l’OPCI fluctue en fonction du marché et vos parts n’ont donc pas la même valeur liquidative d’un mois sur l’autre, voire d’un jour sur l’autre.&nbsp; C’est pourquoi il est important d’avoir conscience, avant d’investir, qu’un placement reste incertain et qu’il ne garantit ni capital ni revenus, même s’il s’agit d’un investissement dans la pierre.&nbsp;En règle général, il est conseillé de ne pas récupérer l’argent investi via un contrat d’assurance vie avant au moins 8 ans, car c’est à partir de cette date anniversaire que ce type de placement devient très intéressant du point de vue de la fiscalité. En effet, avant cette date, la fiscalité appliquée sur les revenus générés par une assurance vie appartient au régime général, mais après celle-ci le fonctionnement est le suivant :&nbsp;<ul><li>Un abattement annuel de 4 600 € par personne est appliqué sur les gains du contrat d’assurance vie,</li><li>Après abattement, les gains acquis via le contrat d’assurance vie sont taxés à un taux dérogatoire très intéressant de 7,5% seulement.</li></ul><h2>Quelles sont les meilleurs OPCI ?</h2>Vous l’aurez compris, investir dans ce type d’organisme via un contrat d’assurance vie est particulièrement intéressant, pour des raisons diverses et variées. Néanmoins, il en existe un certain nombre, et il peut s’avérer compliqué de savoir quelles sont les meilleures OPCI, ou tout simplement de connaître les critères sur lesquels se baser pour répondre à cette question.&nbsp;Pour dire vrai, on ne peut pas réellement parler de meilleure ou de moins bonne OPCI, car tout dépend de vos critères : certains investisseurs vont préférer un organisme qui propose un meilleur rendement, quitte à devoir payer davantage de frais de gestion, tandis que d’autres vont immédiatement se diriger vers des sociétés affichant des frais de gestion très bas, même si le rendement l’est aussi.Voici néanmoins quelques exemples de contrats de placements dans des sociétés en placement collectif immobilier détenus via une assurance vie qui ont proposé les meilleurs résultats en 2021.&nbsp;Les contrats proposant le meilleur rendement :&nbsp;<ul><li>AXA Selectiv Immo : Arpèges, Cler, Coralis Selection et Master Plus vie, avec un taux de 5,09 %</li><li>AVIVA Investors Experimmo : AFER Multisupport et Évolution Vie, avec un taux de 5,51 %</li><li>AXA Selectiv Immoservice : Cler, avec un taux de 4,94%</li><li>SODIFY Pierre Europe : Mes placements avenir, Patrimea Premium et Puissance avenir, avec des taux compris entre 4,44 % et 4,56%.</li></ul>Les contrats proposant les frais de gestion les plus bas (tous à 0,5%) :&nbsp;<ul><li>SILVER GENERATION : Epargne Evolution, Garance Epargne et Liberté vie</li><li>BNP PARIBAS Epargne Evolution, Liberté vie</li><li>LFP OPSIS PATRIMOINE Linxea Spirit</li></ul>

<h4>BON A SAVOIR&nbsp;</h4><h4>Différences entre SCPI et OPCI ?</h4>Les <a href="https://pierrelib.fr/scpi">SCPI</a>, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des sociétés qui permettent aux personnes qui le souhaitent d’investir dans la pierre, sans pour autant avoir à gérer eux-mêmes leur patrimoine : il s’agit donc d’une structure similaire à l’OPCI, qui fonctionne sur le même schéma d’investissement pierre-papier. Alors quelle différence entre la SCPI et l’OPCI, et comment faire un choix ? Voici quelques éléments de réponse :<ul><li>Les frais d’entrée, qui sont en réalité facturés à la fin du contrat, sont compris entre 8% et 12% dans une SCPI, contre 3% à 5% dans une OPCI : une différence tarifaire qui peut faire la différence pour certains investisseurs.</li><li>Les SCPI sont exonérées de prélèvements sociaux.</li><li>Les OPCI et les SCPI sont toutes deux des structures disponibles en direct ou via une assurance vie.</li><li>Les OPCI disposent de davantage de liquidités que les SCPI, ils permettent donc aux investisseurs de retirer leur argent placé plus facilement et plus rapidement : une sécurité qui rassure les investisseurs novices.</li></ul>