LMNP

Cas pratique

Élodie souhaite se constituer un revenu complémentaire et alléger sa pression fiscale. En nous déléguant son projet immobilier, elle a pu jouir d’un accompagnement sur-mesure lui permettant d’investir en LMNP dans un studio meublé à fort potentiel locatif.

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Problématique rencontrée

Comprendre les défis spécifiques auxquels fait face Élodie

Identification du besoin d'Élodie

Clarifier les besoins financiers en identifiant les obstacles rencontrés

Élaboration d'une solution sur mesure

Répondre aux besoins identifiés et mise en place d'une solution sur mesure

Comprendre les enjeux

Élodie, 38 ans, est cadre RH dans une entreprise de conseil à Lyon. Avec un revenu annuel de 64 000 €, elle mène une carrière dynamique mais exigeante, qui lui laisse peu de temps pour gérer ses finances personnelles. Bien qu’elle ait réussi à épargner régulièrement, elle se rend compte que ses placements actuels (essentiellement une assurance vie traditionnelle et un PEL) ne suffisent plus à générer les revenus complémentaires dont elle aimerait disposer à moyen et long terme.

Son objectif est clair : se constituer un revenu passif régulier pour anticiper sa retraite et réduire progressivement sa pression fiscale, sans pour autant sacrifier sa sécurité financière. Toutefois, Élodie n’a aucune expérience en investissement immobilier, ce qui la rend prudente à l’idée de se lancer seule dans un projet locatif. Elle craint de faire des erreurs, de mal gérer la location ou de sous-estimer les obligations fiscales et administratives liées à ce type d’investissement.

Première prise de contact

En prenant contact avec un de nos conseillers, Élodie nous a expliqué son désir de générer des revenus passifs complémentaires, tout en optimisant sa fiscalité sans alourdir son emploi du temps.

Son profil était typique d’une investisseuse active, mais débutante : bonne capacité d’épargne, situation professionnelle stable, forte imposition… mais peu de temps et peu d’appétence pour la gestion locative directe.

Nous avons alors identifié ensemble les leviers qu’elle pouvait activer, en tenant compte de sa tolérance au risque, de son budget et de ses projets à moyen terme. Notre approche a été de lui proposer une solution clé en main : un investissement locatif dans un studio meublé destiné à un public étudiant, éligible au statut LMNP, avec une gestion totalement déléguée.

Cette première rencontre a permis à Élodie de se projeter sereinement dans un projet immobilier, sécurisé par un accompagnement global et cadré. Elle a trouvé chez Perlib une réponse sur mesure à ses besoins d’autonomie financière, de simplicité et d’efficacité fiscale.

Processus rapide en 3 étapes

Prise en charge d'Élodie

Une écoute active pour bien comprendre les spécificités de la situation d'Élodie

Visualisation de la nouvelle situation d'Élodie

Élodie souhaite se constituer un revenu passif et optimiser sa fiscalité, sans alourdir son emploi du temps. Via la LMNP, elle investit dans un bien meublé avec gestion déléguée, tout en réduisant l’imposition sur ses loyers grâce aux amortissements.

Revenus bruts annuels

64 000€

Investissement en LMNP

145 000€

Revenus locatifs estimés

8 400€ /an

Fiscalité supplémentaire grâce à l'amortissement

0€

Taux marginal d’imposition

30%

Élodie Morel

38 ans, Cadre RH

Capital net par an

Économies d’impôts annuelles estimées (loyers non taxés grâce à une déduction spécifique) :

2 520€/an

*Simulation indicative à titre informatif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Témoignage

“Anne-Laure [...] a également été très efficace, et au plus disponible pour les étapes de mis en œuvre du plan dont nous avions convenu. Je recommande à 100%!”

Ghazi Felhi

Pourquoi la LMNP ?

Le statut LMNP permet d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Il offre la possibilité de percevoir des revenus réguliers peu ou pas fiscalisés grâce au mécanisme d’amortissement, tout en se constituant un patrimoine immobilier. C’est une solution accessible et souple, adaptée aux investisseurs souhaitant optimiser leurs revenus locatifs.

 

Pour répondre aux objectifs d’Élodie, nous avons mis en place une stratégie d’investissement en LMNP, un dispositif fiscalement avantageux et parfaitement adapté à son besoin de revenus complémentaires peu fiscalisés.

Grâce au régime réel simplifié, elle peut amortir la valeur du bien et du mobilier, déduire ses charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances…), et ainsi réduire fortement, voire annuler son imposition sur les loyers pendant plusieurs années.

Revenus complémentaires faiblement fiscalisés

Grâce au statut LMNP au régime réel, Élodie bénéficie d’un cadre fiscal avantageux lui permettant de neutraliser l’imposition sur ses loyers pendant plusieurs années. Les amortissements et les charges déductibles réduisent significativement ses revenus imposables, lui offrant un revenu net régulier et optimisé.

Investissement tangible et rentable

L’achat d’un studio meublé destiné à un public étudiant permet à Élodie de sécuriser son capital dans la pierre tout en profitant d’un rendement locatif supérieur à celui d’une location nue. Cet actif immobilier constitue un patrimoine durable avec un fort potentiel de valorisation.

Accompagnement clé en main

Grâce à l'accompagnement sur mesure de notre pôle Pierrelib, Élodie n’a eu à se soucier ni des démarches administratives ni de la gestion locative. De la recherche du bien à sa mise en location, tout a été pris en charge pour qu’elle puisse investir sans stress ni perte de temps, en toute confiance.

Si vous aussi vous voulez investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts

Le statut LMNP vous permet de louer un bien meublé tout en générant des revenus peu fiscalisés. Une solution idéale pour concilier rentabilité, simplicité et avantage fiscal.

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