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MerciProsper

Merci Prosper est une startup française spécialisée dans l’accompagnement financier des seniors propriétaires, elle propose une solution innovante de "Home Equity" leur permettant de transformer une partie de la valeur de leur logement en liquidités, sans le vendre ni souscrire à un crédit.

Les points forts

  • Autonomie financière des seniors
  • Alternative sécurisée au viager
  • Avantage fiscal (réduction d’impôt de 25 %)
  • Rendement cible attractif (jusqu’à 7 %)
  • Frais de gestion réduits
  • Diversification du risque immobilier
  • Processus simple et transparent

Les points faibles

  • Dépendance au marché immobilier
  • Liquidité limitée
  • Durée d’investissement longue (10 ans)
  • Impact potentiel des taux d’intérêt ou des crises économiques
  • Frais de souscription à intégrer
  • Absence de pleine propriété pour l’investisseur

À Propos

Qu’est ce que MerciProsper ?

Merci Prosper est une startup française innovante spécialisée dans l’accompagnement financier des seniors propriétaires. Elle propose une solution de "Home Equity" permettant aux personnes de plus de 65 ans de débloquer une partie de la valeur de leur logement sans le vendre ni contracter un crédit, afin d’améliorer leur autonomie financière et leur qualité de vie à la retraite.

Merci Prosper se distingue par son approche à la fois sociale et sécurisée, en offrant une alternative moderne au viager et un modèle d’investissement responsable. Elle repose sur trois piliers fondamentaux : la sécurité financière des seniors, l’impact social positif, et la diversification patrimoniale pour les investisseurs.

L’entreprise bénéficie de l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale), ce qui ouvre droit à des avantages fiscaux pour les investisseurs et renforce son engagement sociétal. Merci Prosper intervient sur l’ensemble du territoire français et s’inscrit parmi les acteurs de référence de l’innovation patrimoniale et solidaire.

Siège social

Paris

Création

2021

Direction

Thibault Corvaisier (CEO)
Anthony Piquet (Co-fondateur)
Victor Perrazi (Co-fondateur)

Secteur d'activité

Fintech / Immobilier / Silver économie

L’autonomie financière des seniors

Merci Prosper propose une solution unique de "Home Equity" permettant aux seniors de transformer une partie de la valeur de leur résidence principale en liquidités. Contrairement à un prêt ou à une vente, cette solution leur permet de continuer à vivre chez eux tout en disposant d’un complément de revenu. Elle répond ainsi à un enjeu majeur de société : améliorer le pouvoir d’achat et l’autonomie financière des retraités tout en sécurisant leur cadre de vie.

L’impact social et la sécurité des personnes

L’approche de Merci Prosper place les besoins humains au cœur de sa mission. En évitant l’aléa du viager traditionnel et en offrant une transparence totale sur les conditions du contrat, l’entreprise garantit aux seniors stabilité, sérénité et respect de leur projet de vie. L’agrément ESUS dont bénéficie Merci Prosper atteste de son engagement sociétal, en orientant ses solutions vers des publics fragilisés et en contribuant à la lutte contre la précarité des personnes âgées.

La gestion patrimoniale innovante

Merci Prosper propose aux investisseurs une solution alternative à l’immobilier locatif classique, sans les contraintes de gestion. L’investissement est mutualisé sur plusieurs biens résidentiels, offrant une diversification du risque et un objectif de rendement compétitif (jusqu’à 7 % avec l’avantage fiscal). Avec une gestion simplifiée, l’absence de frais récurrents, et une transparence totale, Merci Prosper s’impose comme une option responsable et innovante dans l’univers de la gestion de patrimoine.

Les activités qu'exerce Merci Prosper

Merci Prosper propose une offre complète de services destinée à améliorer l’autonomie financière des seniors propriétaires. En combinant accompagnement patrimonial, solutions immobilières innovantes et prestations personnalisées, l’entreprise répond aux enjeux du bien-vieillir tout en facilitant la valorisation du patrimoine résidentiel.

Conseil patrimonial

Parce qu’un bon accompagnement commence par une écoute attentive, Merci Prosper aide les seniors à faire le point sur leur patrimoine, leurs ressources et leurs projets. Objectif : améliorer leur qualité de vie, tout en préservant l’avenir.

Monétisation du patrimoine immobilier

Transformez une partie de la valeur de votre logement en liquidités, sans le vendre. Grâce au Contrat Prosper, vous conservez votre chez-vous tout en augmentant votre pouvoir d’achat à la retraite.

Opérations immobilières

Merci Prosper intervient dans l’achat, la vente ou la gestion de biens résidentiels occupés. L’entreprise agit avec ses partenaires pour proposer des solutions sur mesure et sans contraintes pour les seniors.

Services et prestations pour les seniors

Des services adaptés à chaque besoin : assistance administrative, conseils pratiques ou accompagnement au quotidien. Merci Prosper veille à ce que chaque projet de vie puisse se réaliser, simplement.

Les avis

Découvrez ce que pensent les bénéficiaires de Merci Prosper. Leurs témoignages soulignent la qualité de l’accompagnement, la simplicité du processus et l’impact positif de cette solution sur leur quotidien et leur tranquillité financière.

“Présentation claire et simple. Enfin une solution qui permet de retrouver une aisance financière sans avoir à se déposséder de son appartement, sans devoir déménager...et pouvoir de nouveau envisager des projets en toute sérénité. Fallait y penser!”

Laurence Quesne

Janvier 2025

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“Très à l'écoute de mes parents, Vincent a su les accompagner avec beaucoup de bienveillance. Ils ne se sont jamais sentis forcés ou obligés.”

Vincent Vacher

Janvier 2025

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“Un très concept, très utile pour permettre de retrouver du pouvoir d’achat sans déménager. Bonne relation avec l’équipe !”

Marc Mortelmans

Mars 2025

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Tableau comparatif viager

Découvrez les principales différences entre le viager classique et la solution Merci Prosper, afin de choisir l’option la plus adaptée à vos besoins patrimoniaux et à vos objectifs de transmission.


Critères
 
Merci Prosper
 
Viager classique
 
Public cibléPropriétaire de +65 ans30 à 60% (viager), 20 à 50% (autres solutions)
Montant monétisable10 à 50% de la valeur du bienOui, mais parfois avec contraintes (notamment en viager occupé)
Occupation du bienOui, sans restriction : possibilité de louerOui, mais parfois avec contraintes (notamment en viager occupé)
Transmission du patrimoineOui, part non cédée transmissible aux héritiersSouvent non (viager classique), parfois oui (indivision partielle)
Type de contratIndivision avec la Foncière ProsperViager occupé, vente à terme, démembrement ou indivision
Indéminité d'occupationOui, proportionnelle à la part cédéeOui (viager occupé) ou non (vente en pleine propriété)
Frais de service10% du montant monétisé5 à 15% du montant monétisé (selon intermédiaire et solution)
Délai de versement90 jours en moyenne3 à 6 mois (viager), 2 à 6mois (autres solutions)
Souplesse du contratRachat possible, choix du montant et de la durée, options de sortiePeu de flexibilité (viager), variable selon solutions alternatives
Sécurité juridiqueActe notarié, aucune dette ni hypothèqueActe notarié, parfois hypothèque ou crédit vendeur (vente à terme
InvestisseursAccès via la Foncière Prosper (rendement cible, impact social)Fonds immobiliers, institutionnels, particuliers (rendement variable)
Impact socialFort, maintien à domicile, solution solidaireVariable, souvent moins axé sur l'impact social

L'équipe

Une équipe d'experts reconnue

Les offres

Contrat classique

*Pas de frais d'entrée

Ce qui est inclus :

Libération de liquidités
Occupation garantie
Transmission assurée

  • Monétisation entre 10 % et 50 % de la valeur du bien
  • Versement en capital ou en rente mensuelle
  • Droit d’usage total du logement (occupation + location)
  • Pas d’endettement ni d’hypothèque
  • Rachat de la part cédée possible à tout moment
  • Acte notarié et protection juridique

Idéal pour : les seniors souhaitant améliorer leur quotidien sans renoncer à leur logement.

Contrat flexible

*Facturée selon la part cédée

Ce qui est inclus :

Souplesse du contrat
Options multiples en fin de durée
Aucune dette contractée

  • Durée du contrat librement choisie
  • Options à l’échéance : vente, rachat ou prolongation
  • Indemnité prélevée sur la vente ou au fil du temps
  • Liberté de louer le bien (100 % des loyers conservés)
  • Garantie d’usage à vie possible
  • Simulation en ligne gratuite

Idéal pour : les propriétaires recherchant une solution ajustable à leur rythme de vie.

Offre investisseurs

*À partir de quelques milliers d’euros

Ce qui est inclus :

Rendement estimé à 4,5 %/an
Impact social fort
Sécurité immobilière

  • Participation à l’achat de biens résidentiels occupés
  • Exposition indirecte à l’immobilier résidentiel
  • Soutien au maintien à domicile des seniors
  • Placement éthique et tangible
  • Fiscalité avantageuse (agrément ESUS)

Idéal pour : les investisseurs privés ou institutionnels en quête d’un placement performant et responsable

Nos partenaires

Avec la réforme des retraites, difficile de savoir ce que l'avenir nous réserve, l'équilibre du système de retraite devient de plus en plus fragile.

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L'avis d'un de nos experts

“Merci Prosper se démarque par son approche innovante de la monétisation immobilière, pensée avant tout pour les seniors. Le “Contrat Prosper” offre une alternative au viager classique, en permettant de débloquer rapidement des liquidités tout en conservant l’usage de son logement. Ce modèle, à la fois éthique et socialement utile, séduit par sa souplesse, sa transparence et sa capacité à préserver la transmission du patrimoine. Toutefois, les frais et l’indemnité d’occupation doivent être analysés avec soin avant toute souscription. Une solution pertinente pour valoriser un bien sans renoncer à ses attaches.”

Alexandre Hottiaux

Chief Compliance & Customer Officer

Les performances annuelles

Découvrez les performances annuelles de Merci Prosper, reflet de notre engagement à offrir aux seniors et aux investisseurs une solution innovante, accessible et performante.

Rendement 2024 du contrat Prosper (objectif hors fiscalité)

3 % à 4,5 %/an

Versement initial minimum

1 000 €

Frais sur les versements (frais de souscription uniquement, pas de frais de gestion récurrents)

3 %

Avantage fiscal potentiel

Jusqu’à 25 % de réduction d’impôt (si détention ≥ 7 ans et agrément ESUS)

Performance en base 100 scénario cible sur 7 ans

En résumé

Ce contrat est idéal :

Pour les profils prudents, le contrat MerciProsper vise une performance de 3 % à 4,5 % par an (hors avantage fiscal), grâce à une double source de rendement : l’indemnité d’occupation et l’évolution du marché immobilier résidentiel.

Pour les investisseurs à la recherche d’impact, le contrat offre un avantage fiscal attractif pouvant aller jusqu’à 25 % de réduction d’impôt, sous condition d’une détention d’au moins 7 ans et d’un agrément ESUS.

Avec un objectif cible de 7,05 % par an sur 7 ans pour les particuliers éligibles, MerciProsper constitue une solution accessible et transparente pour diversifier son patrimoine tout en contribuant au bien-vieillir des seniors.