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Foncière Prosper

Foncière Prosper est une société d’investissement à mission sociale, reconnue ESUS. Elle propose aux seniors de monétiser une partie de leur bien tout en restant chez eux, et aux investisseurs un placement solidaire et fiscalement avantageux. Dans ce rapport, nous présentons ses atouts à travers quatre grands axes.

Les points forts

  • Réduction d’impôt de 25 % (statut ESUS)
  • Rendement cible jusqu’à 7,05 %/an
  • Impact social fort (aide aux seniors)
  • Sécurité juridique via acte notarié
  • Aucun frais d’entrée ni de gestion
  • Actifs immobiliers tangibles et stables
  • Flexibilité pour les seniors (rachat, transmission)

Les points faibles

  • Rendement non garanti
  • Liquidité limitée (fonds bloqués jusqu’à la revente)
  • Dépendance au marché immobilier
  • Pas de revenus locatifs réguliers
  • Risques liés aux travaux et aux héritiers

À Propos

Qu’est ce que Swisslife ?

Foncière Prosper – Générations Solidaires est une société d’investissement immobilier à mission sociale, labellisée ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). Elle propose aux personnes de plus de 65 ans de monétiser une partie de leur bien immobilier, tout en continuant à y vivre. Ce modèle permet de dégager des liquidités sans vendre totalement son logement, tout en conservant son cadre de vie.

Foncière Prosper se distingue par son impact social fort, sa sécurité juridique via des conventions notariées, et son approche responsable de l’investissement. Elle combine ainsi utilité sociale, stabilité patrimoniale et performance financière. Lisez notre article présentant les meilleurs partenaires du marché.

Basée en France, elle opère sur tout le territoire, avec un modèle centré sur les grandes métropoles et zones à fort potentiel immobilier.

Siège social

Paris

Création

2021

Direction

Éric Allouche (Président)
Guillaume Benhamou (Directeur Général)

Chiffre d'affaires (2023)

+10 millions €

Secteur d’activité

Investissement immobilier à impact social

Monétisation du patrimoine résidentiel

Ce secteur d’activité constitue le cœur de l’offre de Foncière Prosper. Il s’agit de permettre aux personnes âgées de plus de 65 ans de libérer une partie de la valeur de leur logement sans avoir à le vendre totalement ni à le quitter. Grâce au Contrat Prosper, la foncière acquiert une part indivise du bien immobilier, offrant ainsi aux seniors des liquidités immédiates ou des revenus complémentaires, tout en maintenant leur cadre de vie. Ce dispositif contribue à renforcer leur autonomie financière tout en évitant les démarches complexes de revente ou de déménagement.

Accompagnement du vieillissement

Foncière Prosper s’inscrit pleinement dans les enjeux du bien vieillir à domicile. En permettant aux seniors de conserver la jouissance de leur logement, tout en accédant à des ressources nouvelles, elle agit concrètement contre la précarité financière et l’isolement des personnes âgées. Ce modèle innovant favorise la stabilité, la dignité et la liberté de choix des bénéficiaires, en leur évitant des solutions plus contraignantes comme la vente forcée ou l’entrée en établissement.

Investissement immobilier responsable

Foncière Prosper propose aux investisseurs un placement à impact, accessible dès 100 €, fondé sur des actifs immobiliers tangibles, situés dans des zones à fort potentiel (métropoles, régions touristiques dynamiques). En combinant performance financière (rendement cible jusqu’à 7,05 % par an) et utilité sociale, la foncière se positionne sur le marché de la finance durable. Les investisseurs bénéficient d’un avantage fiscal significatif (réduction d’impôt de 25 %) tout en contribuant activement à une cause sociétale majeure : le bien-vieillir.

Les activités qu'exerce Foncière Prosper

Foncière Prosper développe une solution d’investissement à impact social, centrée sur les besoins des seniors propriétaires. Son modèle repose sur un mécanisme d’indivision immobilière, permettant à ces derniers de monétiser une part de leur logement tout en conservant leur résidence principale. Elle combine ainsi immobilier résidentiel, accompagnement des seniors, gestion de portefeuille et collecte d’épargne solidaire.

La société intervient aussi bien auprès des particuliers souhaitant augmenter leur pouvoir d’achat à la retraite, qu’auprès des investisseurs en quête de placements responsables. Toutes ses activités sont encadrées juridiquement et conçues pour renforcer le lien social et l’autonomie financière des personnes âgées.

Monétisation immobilière

La Foncière Prosper achète des parts indivises (10 à 20 %) dans des biens résidentiels occupés par des seniors. En échange, ces derniers perçoivent un capital ou des mensualités, sans avoir à quitter leur domicile.

Contrats notariés

Chaque opération repose sur un Contrat Prosper signé devant notaire, garantissant un cadre juridique sécurisé pour le senior comme pour la foncière.

Gestion d’actifs

La foncière gère un ensemble de biens répartis dans des zones attractives, assurant la valorisation progressive des actifs jusqu’à leur revente à la fin du contrat.

Suivi des biens

Les biens sont sélectionnés selon des critères de qualité, d’entretien et de potentiel de revente. Leur évolution est suivie tout au long de la durée du contrat.

Collecte d’épargne

Foncière Prosper collecte des fonds auprès de particuliers et d’investisseurs institutionnels, accessibles dès 100 €, avec un avantage fiscal de 25 % grâce à son agrément ESUS.

Gestion juridique

L’ensemble des opérations est accompagné d’un suivi juridique, administratif et financier rigoureux, notamment en lien avec les notaires et les autorités compétentes.

Impact social

En tant qu’Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale, Foncière Prosper agit pour le bien-vieillir, la cohésion intergénérationnelle et la lutte contre la précarité des personnes âgées.

Les avis

Découvrez ce que pensent les bénéficiaires de Fonciere Prosper. Leurs témoignages soulignent la qualité de l’accompagnement, la simplicité du processus et l’impact positif de cette solution sur leur quotidien et leur tranquillité financière.

“Présentation claire et simple. Enfin une solution qui permet de retrouver une aisance financière sans avoir à se déposséder de son appartement, sans devoir déménager...et pouvoir de nouveau envisager des projets en toute sérénité. Fallait y penser!”

Laurence Quesne

Janvier 2025

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“Très à l'écoute de mes parents, Vincent a su les accompagner avec beaucoup de bienveillance. Ils ne se sont jamais sentis forcés ou obligés.”

Vincent Vacher

Janvier 2025

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“Un très concept, très utile pour permettre de retrouver du pouvoir d’achat sans déménager. Bonne relation avec l’équipe !”

Marc Mortelmans

Mars 2025

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Tableau comparatif

CritèreFoncière ProsperPER immobilier (type Meilleur taux Apicil)SCPI de rendement (type Corum, Pierval)
Montant minimum100 € ou 1 000 €5 000 €1 000 €
Rendement cible annuel4,5 % brut / 7,05 % net fiscal (7 ans)Jusqu’à 2,7 % (fonds euros) + 30 % en immobilierEnviron 4 à 6 % net de frais
Avantage fiscalRéduction IR de 25 % (ESUS – art. 199 terdecies-0 AA)Réduction IR ou déduction selon versementsAucun (revenus fonciers imposables)
Frais d’entrée / de gestionFrais d’entrée (~3 %), pas de frais annuelsFrais d’entrée jusqu’à 5 % / gestion UC 0,5 à 1 %Frais de souscription (8-12 %) + frais de gestion annuels (~10 %)
Impact socialMaintien à domicile des seniorsAucun spécifiqueAucun spécifique
Durée de placement recommandée7 ans minimumMinimum 8 à 10 ans (PER)Minimum 8 ans (SCPI)
LiquiditéLimitée avant 7 ans (revente de parts possible mais non garantie)Faible avant l'âge de départ à la retraiteFaible (marché secondaire ou délai de retrait)
SortieVente des parts (capital récupéré à échéance)Capital ou renteVente des parts
Type de gestionIndirecte, sans gestion locativeDéléguée ou libreDélégation de gestion
Accessibilité / DémocratisationForte (montant bas, logique solidaire)MoyenneMoyenne à faible (ticket + frais élevés)

L'équipe

Une équipe d'experts reconnue

L'offre

Accessible dès 100 € et centré sur l’humain, l’investissement Foncière Prosper offre une solution simple et engagée pour valoriser son épargne tout en soutenant les seniors dans le maintien à domicile.

Unique

Investissement immobilier à impact social

100 € Montant minimum d’investissement (Selon les supports, le minimum peut être de 1 000 €)

Ce qui est inclus :

Impact social fort
Rendement attractif
Avantage fiscal 25 %

  • 4,5 % de rendement annuel cible (hors fiscalité)
  • Jusqu’à 7,05 %/an sur 7 ans avec la réduction d’impôt de 25 % (ESUS)
  • Investissement dans l’immobilier résidentiel occupé par des seniors de +65 ans
  • Soutien au maintien à domicile et à l’autonomie des personnes âgées
  • Aucune gestion locative : pas de vacance, pas de charges
  • Pas de frais récurrents de gestion
  • Risque mutualisé entre investisseurs
  • Frais uniquement à l’entrée

Idéal pour : les investisseurs sensibles à l’impact social, à la recherche d’un placement à long terme, diversifié et fiscalement avantageux.

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FAQ

C’est une société qui investit dans l’immobilier tout en poursuivant un objectif d’utilité sociale. Dans le cas de Foncière Prosper, l’objectif est de permettre aux seniors de rester chez eux en leur offrant une solution de monétisation de leur bien.

L'avis d'un de nos experts Perlib

“Foncière Prosper propose un modèle innovant alliant rentabilité immobilière et impact social. Grâce à son statut ESUS, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal attractif tout en soutenant le maintien à domicile des seniors. Sa transparence, l’absence de frais récurrents et sa stratégie de diversification renforcent son attractivité. Toutefois, comme tout placement immobilier à long terme, il convient de bien évaluer les risques liés au marché et à la liquidité avant d’investir.”

Alexandre Hottiaux

Chief Compliance & Customer Officer