LMNP
Tout savoir sur le LMNP
Un logement meublé peut être loué à usage de résidence principale du locataire ou de manière saisonnière. En louant votre logement meublé, vous avez la possibilité de créer une structure de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et ainsi profiter des avantages fiscaux.
Zone géographique
Moyenne
Ville avec une tension locative modérée
Profits par ans
Capital net par an
Taux d'interêt
5,7%
Horizon de placement
10ans
Coût Total de l'acquisition
180 000€
Loyer CC Mensuel
980€
Perf. annuelle moyenne
15120/an
Fiscalité avantageuse
Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives.
Récupération de la TVA
Acheter un bien locatif meublé vous permet de récupérer la TVA. Cette Taxe sur la Valeur Ajoutée représente 20 % du montant de votre investissement.
Le LMNP ancien
Coût d’acquisition de 15 % à 20 % moins cher que sur le marché de l’immobilier neuf.
Avantage
Une solution sur-mesure en fonction de vos projets de vie
Parce que chaque client est unique, nos conseillers experts proposent des solutions 100% personnalisées en fonction de vos projets de vie.
Flexibilité
Le statut LMNP offre une grande flexibilité et ne vous engage pas dans la durée. Le régime LMNP vous permet de disposer de votre bien comme vous le souhaitez
Délégation
Solution clé en main (Travaux, recherche du bien et recherche du locataire)
Réduction d'impôts
Les recettes locatives d’un bien sous statut LMNP bénéficient d’importantes réductions d’impôts.
Économies d’impôts
Les revenus d’Arthur sont soumis au taux marginal d’imposition de 30%, sa diminution d’impôt est donc égale à 30% de son versement de 7000€.
Revenus bruts annuels
70000
Versement sur votre PER
7000
Revenu imposable
63000
Taux marginal d’imposition
30%
Marie Martin
35 ans, Cadre d'entreprise
Capital net par an
Perf. annuelle
2100€/an
“J’ai apprécié le fait que l’on me guide et que l’on me laisse prendre le temps de réfléchir. J’ai également trouvé très appréciable que mes besoins et attentes soient vraiment pris en compte afin de me conseiller une solution qui correspond réellement à mes objectifs. Conseiller à l’écoute, patient, de bons conseils pour mon PER.”
Zenaide leroy 33 juin 2024
Meilleur conseil épargne
“Meilleur Conseil Épargne 2023 - Classement des Lauréats édité par Challenges et Retraite.com.”
Meilleurs PER 2023 Challenge
“Les 4 PER sélectionnés par Retraite.com en 2023.”
Excellence produits 2023
“L'excellence financière et ses conseils avisés en matière d'épargne en 2023.”
Meilleurs PER 2023 Le Revenu
“Trophée d’Or des 6 meilleurs PER individuels des banques et assurances.”
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Réduction d’impôts
Les recettes locatives d’un bien sous statut LMNP sont imposées au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Elles bénéficient d’importantes réductions d’impôts. Pour déclarer vos recettes locatives obtenues en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel auprès de l’administration fiscale, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux. En fonction de votre situation, il conviendra de choisir le régime le plus avantageux entre le régime micro-bic ou le régime réel. Cogedim fait le point.
Le calcul de la plus-value dans le cadre du LMNP
On appelle plus-value le bénéfice réalisé entre le prix d’acquisition et le prix de vente d’un bien immobilier. Dans le cadre du LMNP, le calcul de la plus-value imposable en cas de revente du bien meublé représente un avantage considérable. En effet, les plus-values sont soumises au régime des particuliers. À ce titre, la plus-value imposable est taxée à seulement 19 %. Un prélèvement de 17,2 % au titre des prélèvements sociaux sera également appliqué.
Délégation de la gestion locative
Un bien loué en LMNP fait obligatoirement l’objet d’une gestion locative par un prestataire extérieur. Cette délégation de la gestion locative présente de nombreux avantages : Versement des loyers sur douze mois ; Aucune perte de revenus pendant les périodes de vacances locatives ; Entretien des appartements privés et des parties communes à la charge du gestionnaire ; Aucune recherche de locataires à effectuer. Le contrat entre le propriétaire et le gestionnaire prend la forme d’un bail commercial d’une durée de neuf à onze ans. En cas de revente du logement meublé, le bail est cédé au nouvel acquéreur. Le nouveau propriétaire en LMNP (sous le régime du LMNP ancien) accepte à son tour les conditions de location mentionnées dans le bail commercial.
L'équipe
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Le LMNP en détail
L’investissement locatif est une stratégie d’épargne gagnante ! Savez-vous ce que signifie l’acronyme LMNP ? Location Meublée Non Professionnelle ! Ce dispositif de défiscalisation immobilière est une importante niche fiscale depuis 1949. En plus de vous faire bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable, cet investissement locatif offre de nombreux profits. Récupération de la TVA immobilière, amortissement de votre bien, réduction d’impôts, simplicité des démarches administratives, délégation de la gestion locative… Le statut LMNP a plus d’un atout dans sa manche ! On vous en dit plus sur ce dispositif immobilier incontournable.
Sommaire
Comment fonctionne le statut LMNP ?Comment ça marche le LMNP ?Quelle est la différence entre les statuts LMNP et LMP ?Quels sont les critères pour bénéficier du statut LMNP ?Quels variétés de bien sous le statut LMNP ?Quelle fiscalité LMNP ?Quel régime fiscal pour le LMNP ?Quelle est la place de la TVA dans une location meublée non professionnelle ?Comment déclarer ses revenus LMNP ?Censi-Bouvard et LMNP, un duo gagnant ?Pourquoi investir en LMNP ?Où immatriculer un LMNP ?Avantages de l’investissement en LMNP : on fait le bilan !En résumé
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Le statut LMNP est un dispositif de défiscalisation immobilière. Il a la particularité d’être considéré comme un investissement à long terme. Il fait partie des investissements immobiliers les plus prisés, vous pouvez découvrir ces différents dispositifs dans notre article https://perlib.fr/immobilier.
Selon le régime fiscal pour lequel vous optez, vous aller bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à votre investissement locatif…
Soit, vous obtenez une défiscalisation sur une partie des revenus issus de cet investissement. Soit, vous déduisez de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’achat de votre acquisition immobilière. Explications.