Quelle est la meilleure SCPI ? (Société Civile de Placement Immobilier)

Publié le 15 novembre 2022
par Assia Bousfiha

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Le marché des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) s'est à nouveau redressé en 2022. L'année dernière, la collecte a atteint 7,4 milliards d'euros, soit une augmentation de 22 % par rapport à 2021.

Les chiffres de la SCPI en 2022 ? 

Ces investissements ne sont pas dénués de mérite. Une société de gestion est responsable de l'acquisition, de la location et de l'entretien des biens pour le compte de ses actionnaires.

Les partenaires ne perçoivent que des revenus ! Et le retour est là. Selon l'IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière), la SCPI a un taux de rendement de 4,45%* en 2021, certaines sociétés versant 5% ou 6%* du chiffre d'affaires.

Lisez notre article concernant la SCPI et ses différents avantages.  

Egalement, ils permettent de mutualiser les risques liés aux investissements immobiliers (prix bas, emplois, locataires non payants, etc.). Pour les SCPI comptant des dizaines ou des centaines de biens, l'immobilier a moins d'impact sur le rendement global des investissements. Ils mènent également à une meilleure liquidité est disponible avec un petit investissement initial. Quelques centaines d'euros suffisent pour investir directement dans une assurance crédit ou vie.

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Quelle SPCI acheter en 2022 ? 

Si vous souhaitez investir en SCPI, le choix de la SCPI dans laquelle investir vous appartient. Comment déterminer quelle SCPI est la meilleure Il n'y a pas de réponse parfaite à cette question.

Comparer la meilleure SCPI commerce à la meilleure SCPI bureaux est difficile... Nous concluons que nous ne pouvons pas réaliser de classement, mais recommandons la meilleure SCPI selon l'univers d'investissement.

Pour ce faire, nous pouvons nous baser sur plusieurs critères : 

  • la taille et la mutualisation du parc
  • les provisions pour travaux, le report à nouveau ...
  • le rendement locatif des dernières années
  • le taux d'occupation financier
  • le potentiel de valorisation
  • le type d'actifs possédés
  • la qualité de gestion

Choisissez la meilleure SCPI selon votre profil

Quelle est la meilleure SCPI entre capital fixe et variable ?

Une SCPI à capital fixe est une SCPI dont les statuts prévoient le prix d'offre et le montant du capital.

La SCPI peut décider d'augmenter son capital lors de son assemblée générale dès qu'elle atteint le montant du capital prévu. Seules ces opportunités de croissance sont accessibles aux investisseurs souhaitant acheter de nouvelles actions. Les investisseurs peuvent également acheter sur le marché secondaire où l'offre et la demande de titres de SCPI sont confrontées.

  • SCPI à Capital Variable : Les épargnants peuvent acheter et vendre des actions à tout moment :

Une SCPI à capital variable est une SCPI dont les actions sont émises périodiquement sur souscription dans la limite du capital.

La SCPI procède donc à une augmentation de capital définitive. Les investisseurs n'ont pas à attendre les augmentations de capital ou les comparaisons offre/demande pour acheter des actions comme ils le font dans les SCPI à capital fixe. Cela signifie que les investisseurs peuvent entrer et sortir de SCPI à tout moment.

  • Choix de SCPI à capital fixe et variable :

Pour comparer ces deux formes de SCPI, il faut comparer leurs propriétés. En effet, dans les SCPI à capital fixe, la société de gestion récupère auprès des investisseurs qui ne connaissent pas à l'avance le prix de revente.

En revanche, pour les SCPI à capital variable, il existe une corrélation entre le prix de souscription et la valeur réelle du patrimoine, permettant aux investisseurs de savoir quand et combien acheter leurs parts. il peut les vendre plus loin. Le choix du type de SCPI dépend donc des objectifs de l'investisseur.

Quel est le classement des meilleures SCPI selon Perlib ?

Notre classement est réalisé en fonction des éléments suivants : 

  • stratégie d’investissement
  • la qualité de gestion
  • rendement des dernières année
  • prix de la parts
  • frais de dossiers
  • pays d’investissement 
  • le potentiel de valorisation
Classement SCPIStratégie Rendement en 2022Prix de la part
1Corum OriginDiversifiée Zone Euro6,12 %210 €
2SofidyImmobilier PanEuropéen4,6 %235 €
3Corum XLDiversifiée Internationale5,84 %195 €
4ActivimmoLogistique France 6,02 %210 €
5Kyaneos PierreRésidentielle France 5,90 %1 080 €
6Pierval Santé Santé Europe 5,33 %200 €
7Corum EurionDiversifiée Zone Euro6,12 %215 €

 


 

Choisissez la meilleure SCPI

Zoom sur le Top 3 des meilleures SCPI 

1 - Corum Origin 

Elle a beaucoup à dire sur elle en 2021. 2022 ne fait pas exception à cette règle. Corum Origin est classé première du classement SCPI. La SCPI Corum Origin a prouvé avoir acquis ses actifs post-Covid dans des conditions très favorables avec un rendement de 6,12% en 2021 et une revalorisation des actifs de 2%.

Elle dispose d'un capital de plus de 300 millions d'euros et d'un portefeuille de très grande qualité.

Une des meilleures SCPI pour découvrir le monde du papier de pierre. Sa polyvalence le rend adapté à tous les profils de clients.

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Choisissez la SCPI Corum Origin

2 - Sofidy 

Les actifs détenus par Sofidy permettent un partage des risques robuste et font de cette société de gestion l'une des plus solides du marché. La stratégie de Sofidy est en partie à long terme, elle souhaite donc diversifier davantage les actifs sous gestion et lancer en mai 2021 sa première SCPI 100% Europe, la SCPI Sofidy Europe Invest.

En 2020, la société de gestion a reçu le un prix dans la catégorie « Pierre-Papier : gestionnaires de SCPI de performance », à l'occasion de la 28e édition du Palmarès des Gérants.L'une de ses SCPI, la SCPI diversifiée Immorente a été récompensée dans le TOP SCPI 2020 par Tout Sur Mes Finances et distinguée par le TOP d'Or dans la catégorie « Performance 20 Ans » et le TOP de Bronze dans la catégorie « Grand Prix ».

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EP3 - Corum XL  

La SCPI Corum XL est troisième du classement SCPI 2022, non seulement avec un excellent rendement de 5,84%, mais aussi avec le potentiel futur de la SCPI.

Sa stratégie de diversification internationale commence à porter ses fruits, notamment dans le respect de son héritage.

Il n'est pas surprenant que cette SCPI puisse significativement faire grimper le cours de l'action au cours des prochaines années.

Après avoir été la première SCPI à investir au Canada, Corum XL fête son cinquième anniversaire et entame la réalisation d'une cession stratégique d'actifs.

Possibilité de réaliser des plus-values ​​exceptionnelles pouvant être distribuées aux associés. En décembre 2021, elle revend un hôtel en Espagne et réalise par la même occasion une très importante plus-value.

A ce jour, cette SCPI diversifiée est la seule SCPI internationale disposant d'un des placements immobiliers les plus diversifiés du marché. Il a notamment un objectif ambitieux de TRI (taux de rendement interne) de 10 % sur 10 ans.

C'est l'objectif que s'est fixé Corum pour 2022. A titre de comparaison : la SCPI Corum Origin a réalisé un TRI de 6,60% sur 10 ans.

Lisez aussi : 

Investissez dans la SCPI Corum XL

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