Avis sur la SCPI Novapierre Allemagne

Publié le 21 novembre 2022
par Henri des Rieux

La SCPI Novapierre Allemagne, qui a commencé à recruter en 2014 et est gérée par Paref Gestion, est victime de son propre succès car ce produit d'épargne immobilière aidé ne lève plus de capital.

Après le succès phénoménal de la SCPI Novapierre Allemagne, lancée le 7 janvier 2014 et première SCI bourgeoise à capital variable dédiée au commerce de détail rhénan, la société de gestion Paref Gestion Stein-Novapierre Allemagne a lancé deux papiers en septembre 2019.

Que savoir sur la SCPI Novapierre Allemagne  ?

Avec un rendement du capital variable, cette SCPI est destinée à suivre les traces de ma sœur qui a atteint son plafond légal de capital et n'a pas pu racheter de nouvelles souscriptions. Rappelons que la capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne au 31 décembre 2021 atteignait 520 millions d'euros et que cette SCPI comptait 7 988 associés. Consultez notre article comparant les meilleures SCPI du marché. 

La SCPI Novapierre Allemagne 2 a déjà capitalisé environ 197,1 M€ et compte 3 633 associés à fin 2021. Le portefeuille se compose actuellement de 6 immeubles avec 146 baux. Le Taux d'Occupation Financière (TOF) de cette SCPI est de 97,3% au 31 décembre 2021 (hors franchises). Après l'augmentation de prix par la SCPI Novapierre Allemagne 2, ce sera 260,00 € à partir du 01.04.2022 et vous devez acheter au moins 10 € pour devenir partenaire. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 5 mois d'abonnement. Au 31 décembre 2021, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a procuré à ses actionnaires un rendement de 3,39 %. Ce résultat peut indiquer des performances médiocres. rien. Le seul rendement offert au T4 2021, annualisé, est de 5,76 %. Il est le résultat des efforts de la société de gestion pour lever efficacement des fonds et investir dans des actifs quotidiens viables en Allemagne. Cette solide dynamique augure d'une belle année 2022.

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Les performances de la SCPI Novapierre Allemagne 

La stratégie SCPI Novapierre Deutschland 2 est identique à la stratégie Novapierre Deutschland. Il s'agit d'investir l'épargne des actionnaires dans des murs d'entreprises à travers l'Allemagne, même si l'ancienne République fédérale devrait être préférée. Outre l'achat des murs des centres commerciaux, la SCPI Novapierre Allemagne 2 s'intéresse aux retail parks. C'est une sorte de parc d'activités qui attire de plus en plus de monde en raison de la variété des entreprises qui s'y trouvent.

Rendement en 2021

Catégorie

Prix de la part en 2022

Stratégie 

3,39 %

SCPI de rendement

260€

Européenne

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Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne  d’après nos experts ?

Forte d’une population de plus de 83 millions d’habitants, l’Allemagne est la première économie européenne. Son dynamisme économique, sa balance commerciale excédentaire, la vigueur de son marché du travail (6 % de chômage) et le pouvoir d’achat élevé de ses habitants constituent d’indéniables atouts pour les enseignes commerciales.

Comme pour toutes les SCPI, l'ambition de Paref Gestion est de maximiser les taux d'occupation physique et financier de son produit d'épargne immobilière assistée et de signer des baux de long terme avec des entreprises solides, gage de pérennité des loyers perçus , donc des dividendes versés aux associés.

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Rappelons enfin l’avantage fiscal offert par la SCPI Novapierre Allemagne 2 aux investisseurs français puisqu’il n’existe pas de double imposition entre les deux pays et que la fiscalité allemande (15,825 % pour les SCPI) est plus douce que la française. Les dividendes encaissés ne sont en outre pas soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % comme tous ceux en provenance de biens immobiliers situés en dehors de l’hexagone. La convention fiscale franco-allemande signée le 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016 permet ainsi de solides économies d’impôt aux investisseurs, ce qui maximise le rendement net de toute fiscalité.

Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne  ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone :  01 76 42 01 43

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