Quelle est la meilleure SCPI ? (Société Civile de Placement Immobilier)

22 juillet 2025

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne  d’après nos experts ?

Forte d’une population de plus de 83 millions d’habitants, l’Allemagne est la première économie européenne. Son dynamisme économique, sa balance commerciale excédentaire, la vigueur de son marché du travail (6 % de chômage) et le pouvoir d’achat élevé de ses habitants constituent d’indéniables atouts pour les enseignes commerciales.

Comme pour toutes les SCPI, l'ambition de Paref Gestion est de maximiser les taux d'occupation physique et financier de son produit d'épargne immobilière assistée et de signer des baux de long terme avec des entreprises solides, gage de pérennité des loyers perçus , donc des dividendes versés aux associés.

Rappelons enfin l’avantage fiscal offert par la SCPI Novapierre Allemagne 2 aux investisseurs français puisqu’il n’existe pas de double imposition entre les deux pays et que la fiscalité allemande (15,825 % pour les SCPI) est plus douce que la française. 

Les dividendes encaissés ne sont en outre pas soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % comme tous ceux en provenance de biens immobiliers situés en dehors de l’hexagone. La convention fiscale franco-allemande signée le 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016 permet ainsi de solides économies d’impôt aux investisseurs, ce qui maximise le rendement net de toute fiscalité.

Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne  ?

En juin 2024, les deux SCPI Novapierre Allemagne ont fusionné pour créer PAREF Prima, une entité plus robuste avec une capitalisation accrue et une diversification optimale des actifs immobiliers en Allemagne. La capitalisation projetée de cette nouvelle SCPI est légèrement inférieure à un milliard d'euros.

La SCPI Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019, a capitalisé environ 389,40 millions d’euros et comptait 7 173 associés fin 2023. Le patrimoine se compose de 20 immeubles loués via 219 baux. Le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 en 2023 était de 4,79 %.

La collecte de nouvelles parts est suspendue du 15 mai au 15 juin 2025 en raison de la fusion.

 

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Forte d’une population de plus de 83 millions d’habitants, l’Allemagne est la première économie européenne. Son dynamisme économique, sa balance commerciale excédentaire, la vigueur de son marché du travail (6 % de chômage) et le pouvoir d’achat élevé de ses habitants constituent d’indéniables atouts pour les enseignes commerciales.

Comme pour toutes les SCPI, l'ambition de Paref Gestion est de maximiser les taux d'occupation physique et financier de son produit d'épargne immobilière assistée et de signer des baux de long terme avec des entreprises solides, gage de pérennité des loyers perçus , donc des dividendes versés aux associés.

Rappelons enfin l’avantage fiscal offert par la SCPI Novapierre Allemagne 2 aux investisseurs français puisqu’il n’existe pas de double imposition entre les deux pays et que la fiscalité allemande (15,825 % pour les SCPI) est plus douce que la française. 

Les dividendes encaissés ne sont en outre pas soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % comme tous ceux en provenance de biens immobiliers situés en dehors de l’hexagone. La convention fiscale franco-allemande signée le 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016 permet ainsi de solides économies d’impôt aux investisseurs, ce qui maximise le rendement net de toute fiscalité.

Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne  ?

En juin 2024, les deux SCPI Novapierre Allemagne ont fusionné pour créer PAREF Prima, une entité plus robuste avec une capitalisation accrue et une diversification optimale des actifs immobiliers en Allemagne. La capitalisation projetée de cette nouvelle SCPI est légèrement inférieure à un milliard d'euros.

La SCPI Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019, a capitalisé environ 389,40 millions d’euros et comptait 7 173 associés fin 2023. Le patrimoine se compose de 20 immeubles loués via 219 baux. Le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 en 2023 était de 4,79 %.

La collecte de nouvelles parts est suspendue du 15 mai au 15 juin 2025 en raison de la fusion.

 

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