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Avis sur la SCPI Cifocoma

Publié le 3 juin 2024
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI Cifocoma    ?

La SCPI Cifocoma est l'une des plus petites du marché du papier de pierre avec une capitalisation de 13,2 millions d'euros et une coalition de 517 partenaires au 31 décembre 2020. Il s'agit d'une SCPI à rendement fixe gérée par Paref Gestion. Créé il y a plus d'un demi-siècle (le 8 mars 1968), ce produit d'épargne immobilière était auparavant géré par Sofidy, qui a repris la direction d'Uffi Ream.

Les performances de la SCPI Cifocoma

La SCPI Cifocoma est la SCPI du commerce de centre-ville car ce type de biens représente 97,8 en valeur hors douane. Les 2,2% restants du portefeuille sont constitués de bureaux. Le legs de cette enseigne monumentale comprend 46 bâtiments couvrant 5 288 m². Les parcs sont uniquement en France, majoritairement en Ile-de-France (75,9 %, dont 65,7 % à Paris, 10,2 % en Île-de-France). Les 24,1 % restants se trouvent en milieu rural. A fin 2020, le taux de disponibilité réel (TOP) de la SCPI Sifocoma était de 95,76%. Hors plancher de déduction locative, le taux d'occupation financier (TOF) est de 96,5 %. Cependant, il convient de noter quela SCPI Cifocoma est sensible aux expulsions de locataires compte tenu de sa faible mutualisation d'actifs.

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La SCPI Cifocoma a rapporté 5,56% en 2020, battant le rendement moyen de la SCPI de 138 points. Au 31 décembre 2020, ce Heritage Shield avait un taux de rendement interne (TRI) sur 15 ans de 8,46 %. Compte tenu de la prédominance de l'Île-de-France dans la composition du portefeuille, la hausse des prix des actifs en Île-de-France ces dernières années a considérablement dopé les performances de Sifokoma.

Au 12 octobre 2020, le prix d'exécution de la SCPI Cifocoma était de 800,00 €, à comparer au prix réédité de 1 341,00 € au 31 décembre 2019. La bourse a été en fait suspendue jusqu'à la clôture de la procédure de liquidation.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
5,56%PAREF Gestion800€SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Cifocoma   ?

En conséquence, l'Assemblée Générale Extraordinaire du 12 octobre 2020 a approuvé la procédure de liquidation de la SCPI Sifokoma. Cela s'est traduit par l'élaboration d'une stratégie qui a été présentée au Conseil de Surveillance du 15 décembre 2020.

A ce titre, Paref Gestion a engagé le processus de commercialisation du portefeuille SCPI Cifocoma. La première étape de ce processus conduira à la conquête du marché au deuxième trimestre 2021.

Le produit net de la liquidation de la SCPI Cifocoma sera réparti entre les associés au prorata du nombre d'actions détenues et dépendra bien entendu du montant de la cession et de l'avancement du processus de liquidation.

Comment investir dans la SCPI Cifocoma    ?

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