Avis sur la SCPI LF Europimmo

Publié le 15 mai 2023
par Assia Bousfiha

La SCPI LF Europimmo cible l'Europe puisqu'au 31 décembre 2021, près de 86,78% de  son patrimoine immobilier est situé hors de France. Créée en juillet 2014, cette SCPI de retour sur investissement est gérée par La Française Real Estate Managers, société qui  regroupe l'ensemble des activités immobilières de La Française. La SCPI LF Europimmo est une SCPI traditionnellement diversifiée, centrée sur les bureaux.

Que savoir sur la SCPI LF Europimmo  ?

En Europe, la SCPI LF privilégie Europimmo Allemagne qui héberge 60,13% de ses actifs à fin 2021. Les Pays-Bas représentent également 8,47% du portefeuille, la Belgique 5,44%, le Royaume-Uni 7,85% , l'Irlande 2,73% et le Luxembourg 2,16%. Le portefeuille est composé de 6 immeubles en gestion directe et de 40 immeubles détenus au travers d'une société immobilière (SCI). La zone de développement atteint près de 220 000 m². La SCPI LF Europimmo a distribué environ 1,05 Md€ de capital à 11 569 partenaires au 31 décembre 2021, portant le capital de la SCPI de 850 M€ à plus de 1 Md€, et connaît depuis un succès indéniable. Consultez notre article comparant les meilleures SCPI du marché.

La Française Real Estate Managers recherche prioritairement des biens et des locataires de très grande qualité afin de maximiser les taux d'occupation [94,9% de biens physiques, excluant 0,8% du portefeuille au 31 décembre 2021] uptime (TOP) et 95,3 % de disponibilité (TOF ) [pendant la période de gratuité]. Les rendements de la SCPI LF Europimmo sont très stables à 4,02 % en 2021. Au 31 décembre 2021, le taux de rendement interne (TRI) à cinq ans de LF Europimmo est de 3,50 %. Le prix de l'action pour 2021 est de 1 045,00 €. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 6 mois d'abonnement.

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Du fait de l'implantation majoritairement européenne de la SCPI LF Europimmo, les rendements moyens sont défiscalisés. Cela signifie que selon la convention fiscale entre la France et les pays de la zone euro, sans parler du Royaume-Uni, les actionnaires porteurs de parts ne sont pas soumis à la double imposition. Sachant que les impôts fonciers à l'étranger, notamment en Allemagne, sont plus souples qu'en France, et que les dividendes des loyers perçus à l'étranger ne sont pas soumis aux cotisations sociales, cela peut être un avantage en termes de revenu net.

Les performances de la SCPI LF Europimmo 

L’objectif de la SCPI LF Europimmo est d'investir dans des actifs de qualité de l'immobilier Tier 3 de la zone euro et de distribuer à ses partenaires des dividendes sensiblement équivalents à ceux versés par les SCPI diversifiées traditionnelles. Afin de maximiser les rendements, LF Europimmo utilise un effet de levier dans sa situation de passif, mais ne peut excéder 35% de la valeur historique des actifs (24,89% au 31 décembre 2021).

Rendement en 2021

Catégorie

Prix de la part en 2022

Type

4,02 %

SCPI de rendement 

1 045 €

Européenne

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Pourquoi investir dans la scpi LF Europimmo d’après nos experts ?

Le patrimoine de la SCPI LF Europimmo est composé de plus des quatre cinquièmes de bureaux et représente la protection patrimoniale du portefeuille du fonds. LF Europimmo investit principalement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds. Plus intéressante encore est la décision d'investir massivement en Allemagne, qui bénéficie d'avantages économiques indéniables. Géographiquement, le reste de la zone euro (Benelux et Irlande) n'est pas oublié.

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La société de gestion s'efforce également d'investir le plus rapidement possible les nouveaux montants souscrits afin de ne pas dégrader les performances de la SCPI LF Europimmo. Elle rachète également des actifs en copropriété avec d'autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers pour renforcer sa concentration.

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