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Avis sur la SCPI Pierre Capitale

Publié le 11 mars 2024
par Assia Bousfiha

La SCPI Pierre Capitale est une société privée d'investissement immobilier créée le 4 janvier 2017. Sa société de gestion est Swiss Life Asset Managers France, qui gère environ 18 milliards d'euros dans notre pays. Avec environ 60 milliards d'euros d'actifs sous gestion au 31 décembre 2021, Swiss Life Asset Managers est l'un des leaders européens de la gestion immobilière. En particulier, Swiss Life Asset Managers est le gestionnaire principal des OPCI Professionnels français.

Que savoir sur la SCPI Pierre Capitale ?

A fin 2021, la SCPI Pierre Capital a capitalisé plus de 97 M€ et les a distribués à 388 associés. La collecte de l'an dernier a dépassé les 2,9 millions d'euros. Ce produit d'épargne immobilière aidé est diversifié et se compose de 45 immeubles de bureaux, 18 % d'immeubles de services, 17 immeubles d'hôtels, 10 commerces et 10 % d'autres immeubles. Les immeubles de services correspondent à des prestations personnalisées : santé, hôtellerie, EHPAD.

Le patrimoine de la SCPI Pierre Capital s'étend sur plus de 35 000 m². 9 immeubles à Paris (5 immeubles de bureaux dans les 13e et 14e arrondissements), Sainte-Geneviève des Bois en Île-de-France (91) (commerces), Osny (95) (bureau mixte/laboratoire), Munich avec 22 locataires ont été libérés . Géographiquement, 69% sont en Ile-de-France, 55% à Paris et 31% en Allemagne.

Les performances de la SCPI Pierre Capitale

Le Facteur d'Utilisation Financière (TOF) de la SCPI Pierre Capital atteint 97,47%, ce qui n'inclut pas les 0,74% de loyer gratuit du parc. La durée du bail approche les cinq ans.

Le cours de bourse de la SCPI Pierre Capital s'établit à 203,00 € après une hausse de 1,5 % en 2021. Pour devenir affilié, vous devez en acheter au moins 25. Les actions ont le droit de participer le 1er jour du 6ème mois de référence. En 2021, Swiss Life Asset Managers France a versé à ses partenaires un rendement de 4,60%. Au 31 décembre 2010, la valeur de restructuration de Pierre Capital était de 209,60 euros.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Type
4,84 %Swiss Life Reim             203€Diversifiées

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Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Capitale d’après nos experts ?

La stratégie de la SCPI Pierre Capitale vise à constituer un portefeuille immobilier composé à la fois du segment le plus important d'immobilier commercial, de bureaux et d'actifs liés aux services à la personne. Pierre Capital recherche des biens non seulement sur le marché français, mais également sur le marché européen (zone euro et hors zone euro), notamment en Allemagne.

Cette diversification sectorielle et géographique permet une plus grande mutualisation des investissements. La diversification sectorielle dans trois secteurs immobiliers, qui sont affectées différemment par les cycles économiques, facilite les revenus. Ce forfait bonifié nous permettra également de faire face aux fluctuations pouvant survenir sur certains marchés immobiliers. Les immeubles du parc sont très bien situés et offrent des propriétés attrayantes pour les locataires. 

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Ainsi, la SCPI Pierre Capital deviendra SCPI ISR début 2021. Lancé par l'État fin 2015, le label ISR permet aux investisseurs d'investir dans l'épargne et les investissements visant à aligner performances financières et extra-financières en démontrant l'intégration de critères ESG (normes environnementales et bonne gouvernance d'entreprise). facilement identifiable. Installations et processus de gestion.

Par ailleurs, du fait de la convention fiscale signée entre les deux pays, le caractère attractif de la fiscalité allemande (taux d'imposition de 15,825 % sur les revenus perçus de la SCPI et absence de prélèvements sociaux sur les dividendes) pour les contribuables français renforce l'intérêt des investisseurs pour la SCPI Pierre Capital.

Enfin, pour optimiser la rémunération versée aux associés, la SCPI Pierre Capitale peut recourir à des prêts jusqu'à 40 % du prix d'achat. Cette stratégie est attrayante en période de taux d'intérêt historiquement bas pour maximiser l'effet de levier. Au 31 décembre 2021, le ratio d'endettement atteint 32,4 %. Les prêts ont été contractés à un taux d'intérêt moyen de 0,90 %. La durée résiduelle moyenne des passifs financiers est inférieure à un an.

Comment investir dans la SCPI Pierre Capitale ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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