Avis sur la SCPI Kyaneos Pierre

Publié le 14 février 2024
par Henri des Rieux

La SCPI Kyaneos Pierre est une société civile d'investissement immobilier à capital variable ouverte aux offres le 18 juin 2018. Géré par la société de gestion Kyaneos Asset Management, dont le siège est à Avignon (84). Au 31 décembre 2022, elle dispose d'un capital de plus de 237,5 millions d'euros et de 5 218 associés.

Que savoir sur la SCPI Kyaneos Pierre ?

Contrairement à la plupart des SCPI de performance, Kyaneos Pierre SCPI investit dans l'immobilier résidentiel locatif, c'est-à-dire à vocation résidentielle. Toutefois, votre bien peut comprendre jusqu'à 20 biens tertiaires ou professionnels ou commerciaux transformables en appartements. Les biens listés ci-dessus sont actuellement au pied de certains immeubles du portefeuille et contribuent à hauteur de 13,8% des loyers facturés à fin 2022.

Les performances de la SCPI Kyaneos Pierre

Le cours de l'action de la SCPI Kyaneos Pierre était initialement de 1 000,00 €, mais au fil des années il est passé à 1 080,00 €. L'adhésion nécessite une souscription d'au moins 10 actions et est éligible pour participer le jour 1 de la période de 6 mois suivant la souscription. La SCPI Kyaneos Pierre a pour objectif de verser aux partenaires des rendements supérieurs aux rendements moyens proposés par les SCPI. Cet objectif a été atteint puisque Kyaneos Pierre a rapporté 5,37% en 2022, ce qui en fait l'une des SCPI les plus rémunératrices.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Type
5,37 %Kyaneos AM             1 080€Thématiques

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Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre d’après nos experts ?

Les investissements immobiliers de la SCPI Kyaneos Pierre portent sur des immeubles en construction ou à construire (vente future en état achevé), vacants ou occupés, vacants ou meublés. Ils sont sélectionnés pour leur emplacement, la qualité de leur construction, leur capacité à générer des loyers de longue durée, sans oublier leur potentiel d'amélioration.

Kyaneos Asset Management peut également obtenir des propriétés qui reçoivent un traitement pour répondre aux critères souhaités. La SCPI Kyaneos Pierre porte une attention particulière à l'efficacité énergétique de son patrimoine et vise donc à éliminer un portefeuille immobilier d'au moins 90 biens avec un Bilan de Performance Energétique (DPE) D ou supérieur. H. Si la consommation de la parcelle résidentielle est inférieure à 230 kWh hab./m²/an.

Si les articles achetés ne répondent pas à cette norme, des mesures correctives vigoureuses seront prises immédiatement après l'achat et avant la location. Il est donc logique que le Taux d'Occupation (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre Financière à fin décembre 2022 ne soit que de 79,2%, et que beaucoup de travail ait été fait, et n'a pas encore été fait, pour mettre le patrimoine aux normes souhaitées .. ça ne marchera pas. Cela représente 11,9% du portefeuille.

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De plus, chaque propriété se voit attribuer une note sur 10 selon trois critères :

Confort des locataires, économies de coûts (installation de double vitrage, pompes à chaleur, mitigeurs, toilettes à chasse d'eau 3-6 litres), confort de vie (proximité des transports en commun et disponibilité de parking). La note globale doit être d'au moins 5/10 pour au moins 90% du portefeuille, mais plus de la moitié des immeubles à vendre sont connus pour être en deçà de cette note.

Enfin, afin de maximiser les rendements offerts à ses partenaires, la SCPI Kyaneos Pierre peut s'appuyer sur un capital d'emprunt à hauteur de 50 € du prix d'achat du bien immobilier, lui permettant de financer l'intégralité de l'acquisition d'immeubles immobiliers. nature. à crédit. Au 31 décembre 2022, le ratio dette sur valeur des actifs immobiliers du Kyaneos Pierre, ou H. Portfolio était de 26, ce qui reste raisonnable.

Comment investir dans la Kyaneos Pierre ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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