Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre d’après nos experts ?

Les investissements immobiliers de la SCPI Kyaneos Pierre portent sur des immeubles en construction ou à construire (vente future en état achevé), vacants ou occupés, vacants ou meublés. Ils sont sélectionnés pour leur emplacement, la qualité de leur construction, leur capacité à générer des loyers de longue durée, sans oublier leur potentiel d'amélioration.

Kyaneos Asset Management peut également obtenir des propriétés qui reçoivent un traitement pour répondre aux critères souhaités. 

La SCPI Kyaneos Pierre porte une attention particulière à l'efficacité énergétique de son patrimoine et vise donc à éliminer un portefeuille immobilier d'au moins 90 biens avec un Bilan de Performance Energétique (DPE) D ou supérieur. H. Si la consommation de la parcelle résidentielle est inférieure à 230 kWh hab./m²/an.

Si les articles achetés ne répondent pas à cette norme, des mesures correctives vigoureuses seront prises immédiatement après l'achat et avant la location. Il est donc logique que le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre Financière à fin décembre 2024 ne soit que de 91,2 %, et que beaucoup de travail ait été fait, et n'a pas encore été fait, pour mettre le patrimoine aux normes souhaitées. Cela représente 11,9 % du portefeuille.

De plus, chaque propriété se voit attribuer une note sur 10 selon trois critères :

• Confort des locataires, 
• Économies de coûts (installation de double vitrage, pompes à chaleur, mitigeurs, toilettes à chasse d'eau 3-6 litres), 
• Confort de vie (proximité des transports en commun et disponibilité de parking). 

La note globale doit être d'au moins 5/10 pour au moins 90% du portefeuille, mais plus de la moitié des immeubles à vendre sont connus pour être en deçà de cette note.

Enfin, afin de maximiser les rendements offerts à ses partenaires, la SCPI Kyaneos Pierre peut s'appuyer sur un capital d'emprunt à hauteur de 50 % du prix d'achat du bien immobilier, lui permettant de financer l'intégralité de l'acquisition d'immeubles immobiliers nature à crédit. Au 31 décembre 2024, le ratio dette sur valeur des actifs immobiliers du Kyaneos Pierre, ou H. Portfolio était de 26, ce qui reste raisonnable.

Comment investir dans la Kyaneos Pierre ?

Pour investir dans la SCPI Kyaneos Pierre, vous pouvez souscrire à partir de 10 parts, soit un minimum de 2 220 €. La SCPI vise à offrir un rendement attractif tout en mettant l'accent sur l'efficacité énergétique et la rénovation de son parc immobilier.