Avis sur la SCPI CM CIC Investissement

Publié le 22 janvier 2023
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI CM CIC Investissement ?

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement a été créée le 2 décembre 1985 sous le nom de Ouest Pierre Investissement et fait partie des SCPI du marché à forte histoire. Comme de nombreux produits d'épargne immobilière, celui-ci est issu d'une fusion. En l'occurrence, ce bouclier patrimonial a repris la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1 en 2010. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI à rendement fixe administrée par CM-CIC SCPI Gestion.

Les performances de la SCPI CM CIC Investissement

Au 31 décembre 2021, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est dotée d'un capital de 110 millions d'euros et est répartie entre environ 2 671 associés. Le portefeuille immobilier de CM-CIC Pierre Investissement en valeur de marché au 31 décembre 2021 est composé de 77,85 bureaux et le solde de commerces. Le parc de logements est majoritairement localisé en province (82,47%) contre 6,66% à Paris et 10,87% en Île-de-France. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est donc une SCPI locale diversifiée avec de nombreuses agences.

A fin 2021, l'Occupation Réelle (TOP) de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement se situe à un niveau très élevé de 94,5%. Le portefeuille immobilier se composait de 58 immeubles d'environ 50.000 m² loués à plus de 130 locataires.

Le rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement en 2021 s'élève à 4,78 %, avec un taux de rendement interne (TRI) à 10 ans de 6,53 % au 31 décembre 2021. La société de gestion a choisi de réserver six mois de bénéfices non répartis (RAN) qui devraient lisser les bénéfices futurs versés aux affiliés.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
4,78%CM CIC SCPI GESTION250,48 €SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI CM CIC Investissement ?

La stratégie choisie par CM-CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement repose sur des objectifs de développement maîtrisés, expliquant que ce bouclier patrimonial ne se traduit pas en SCPI à rémunération variable du capital. Il est donc important d'assurer l'agilité du marché secondaire en offrant une visibilité aux investisseurs immobiliers intéressés par CM-CIC Pierre Investissement. Plus de 850 actions négociées au quatrième trimestre 2021.

La capitalisation modeste de CM-CIC SCPI Gestion l'empêche d'investir dans l'immobilier de la zone euro et privilégie les petits immeubles entre 1 M€ et 4 M€. Il s'agit d'un marché immobilier intéressant, notamment dans les métropoles provinciales. Il vise également à minimiser la vacance et à acquérir des immeubles répondant à la demande locative afin de rémunérer les partenaires de façon attractive.

Dans le cadre de l'investissement immobilier, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement peut acquérir des immeubles déjà construits ou non construits (Vente en Etat Futur d'Achèvement). Nous envisageons de maintenir la diversification entre bureaux et commerces afin que la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ne soit pas dépendante d'un seul cycle immobilier.

Comment investir dans la SCPI CM CIC Investissement    ?

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