Avis sur la SCPI Eurofoncière 2

Publié le 22 janvier 2023
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI Eurofoncière 2 ?

Le 30 mars 1982, la SCPI Eurofoncière 2 voit le jour, elle fait aujourd’hui partie des sociétés d'investissement immobilier à capital variable qui se sont internationalisées depuis 2015. Cette diversification géographique a progressé rapidement, avec 20,34% du portefeuille immobilier en Allemagne au 31 décembre 2020, ce qui en fait le deuxième pays d'accueil des SCPI après la France. Par exemple, en 2019, un immeuble de bureaux a été acquis à Munich, en Bavière. Les 79,66% restants du portefeuille sont donc en France.

22,69% à Paris, 33,40% en Île-de-France et 22,57% en Régions.

Les performances de la SCPI Eurofoncière 2

La Française Real Estate Managers, qui gère la SCPI Eurofoncière 2, a ainsi pu prendre le relais de la zone Euro pour transformer Eurofoncière 2 en une SCPI européenne diversifiée. A fin 2020, les bureaux représentent plus des trois quarts du patrimoine (76,03%), tandis que les commerces représentent 18,05%. Outre ces actifs traditionnels, le parc se compose d'équipements commerciaux (3,49%), d'entrepôts (1,48%) et de résidences services (0,95%), couvrant une superficie de plus de 86 000 m².

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Cette progression de la diversification est le fruit d'une augmentation de capital de la SCPI Eurofonsière 2 qui, à fin décembre 2020, dépasse les 261 M€ et regroupe 4 381 associés.

La SCPI Eurofoncière 2 enregistre des taux d'occupation physique (TOP) et financier (TOF) de respectivement 94,4% et 90,7% à fin 2020 sur 101 immeubles, dont 59 détenus au travers de sociétés immobilières (SCI), 4,5% n'est pas comptabilisé. d'actions pendant la période de franchise de loyer. Ces bonnes performances ont permis à la SCPI Europhonsière 2 de dégager un rendement de 4,34% en 2020, tout en affichant un taux de rendement interne (TRI) à 10 ans de 6,74%. La politique prudente de la société de gestion en matière de distribution de dividendes a conduit la SCPI Eurofoncière 2 à constituer un report à nouveau (RAN) susceptible de compenser les bénéfices futurs.

Enfin, sachez que pour devenir actionnaire, il suffit d'acheter 1 action au prix de 257,00 EUR.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
4,34 %La française AM257 €SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Eurofoncière 2 ?

La stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 vise à la fois à assurer aux partenaires un niveau de dividendes adapté et à valoriser leur patrimoine. La décision d'investir prioritairement dans des bureaux à demande soutenue tant en Île-de-France qu'en Allemagne devrait entraîner une revalorisation de la valorisation de l'immeuble, et donc aussi du cours de bourse, resté stable depuis de nombreuses années.

De plus, la diversification outre-Rhin pourrait bénéficier de nouvelles hausses des loyers des bureaux allemands.

Comme les autres SCPI de rendement gérées par La Française Real Estate Managers, la SCPI Eurofoncière 2 utilise l'effet de levier pour maximiser les rendements versés aux actionnaires. Ce dernier a atteint 22,31% au 31 décembre 2020, sachant que le plafond est de 30,00%. Cela signifie que le prêt ne dépassera pas le coût d'acquisition des actifs de la SCPI Eurofoncière 2 de 30 €. Profiter des taux de prêt historiquement bas est maintenant une décision intelligente.

Enfin, la fusion de la SCPI Eurofoncière 2 par la SCPI Épargne Foncière a été actée lors de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 15 janvier 2021. Celle-ci supprime la SCPI à rémunération variable des capitaux lors de la délivrance d'un visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Comment investir dans la SCPI Eurofoncière 2 ?

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