Avis sur la SCPI Actipierre

Publié le 11 mars 2024
par Assia Bousfiha

Créée en 2007, la SCPI Actipierre Europe, comme son nom l'indique, est un investisseur immobilier en Europe (zone euro), notamment dans les établissements commerciaux. Au 31 décembre 2021, le patrimoine immobilier de la SCPI Actiperre Europe est composé à 73% de commerces, 23% de centres commerciaux, 1% de bureaux et 3% d'immeubles à usage mixte (sociétés de bureaux ou logements tertiaires).

Que savoir sur la SCPI Actipierre ?

La SCPI Actiperre Europe est certes investie en France (10% à Paris, 21% en Île-de-France, 40% en Régions), mais elle est également implantée dans la zone Euro qui représente 21% du L'immobilier allemand est également investi. 4% en Espagne, 3% aux Pays-Bas et 1% en Belgique. Près de 30 % des actifs d'Actipierre Europe sont ainsi situés dans la zone euro. Ce dernier comprend 161 emplacements et plus de 503 baux couvrant environ 243 000 m². Consultez notre article comparant les meilleures SCPI du marché.

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Avec un capital à fin décembre 2021 d'environ 929 millions d'euros, réparti entre 20 862 associés, la rémunération variable du capital de la SCPI Actipierre Europe atteint un taux très élevé. Le taux d'occupation financier (TOF) est excellent à 94,81%, sans compter 1,96% de biens sans loyer.

Le rendement proposé aux associés en 2021 ne peut s'améliorer que de 3,83 %, ce qui est inférieur au rendement moyen de la SCPI. Cependant, le taux de rendement interne (TRI) à 10 ans reste élevé à 4,40 %. A noter que les prévisions pour 2022 s'annoncent bonnes puisque la société de gestion a annoncé un rendement prévisionnel de 4,16%.

Les performances de la SCPI Actipierre

Le cours de l'action SCPI Actiperre Europe est de 210,00 € contre une valeur de réalisation de 179,60 € au 31 décembre 2020. Pour devenir partenaire de cette SCPI, vous devez souscrire au moins 10 actions. Les actions sont éligibles à partir du jour 1, deux mois après la souscription. C'est un avis très court.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Type
3,82 %	AEW Ciloger	210€	Commerces

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Pourquoi investir dans la SCPI Actipierre d’après nos experts ?

La stratégie d'AEW Ciloger pour la SCPI Actipierre Europe est de mutualiser les risques locatifs et immobiliers au sein de la zone euro. H. Cinq pays, l'Allemagne en particulier, sont aujourd'hui les plus importants hôtes de produits d'épargne immobilière après la France. Les propriétés du portefeuille doivent être situées dans des bassins hydrographiques désignés et bien aménagées.

Attention toutefois, la part des investissements immobiliers réalisés hors de France est limitée à 40% des capitaux levés. L'investissement européen dispose donc encore d'une marge de croissance considérable. Plus la part des investissements réalisés à l'étranger est élevée, moins il y a d'impôt sur les actionnaires, les dividendes des loyers perçus à l'étranger n'étant pas éligibles aux cotisations sociales.

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Comment investir dans la SCPI Actipierre ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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