Avis sur la SCPI Selectipierre 2

Publié le 2 juin 2023
par Henri des Rieux

Que savoir sur la SCPI Selectipierre 2 ?

​​La SCPI Sélectipierre 2, gérée par Fiducial Gérance, a remporté les Victoires de la Pierre 2018 et 2019 de la meilleure performance globale dans la catégorie SCPI bureaux à capital variable depuis plus de 10 ans, bien connue des professionnels de Stone Paper. et 2020 - Prix du meilleur article de Gestion de Fortune

Les performances de la SCPI Selectipierre 2

Créée le 26 avril 1978, la SCPI Sélectipierre 2 est née en 2016 de la fusion de trois sociétés privées d'investissement immobilier.

Selectipierre 1, Selectipierre 2, Croissance Immo. Au 31 décembre 2021, le capital de Sélectipierre s'élève à plus de 2 441 millions d'euros, répartis entre 7 915 associés.

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La SCPI Sélectipierre 2 est donc une SCPI diversifiée à capital variable dédiée aux bureaux. Ce dernier représente 66% du portefeuille immobilier au 31 décembre 2021. Le reste était constitué d'établissements d'affaires (23 %), d'établissements résidentiels (6 %), de résidences hôtelières (4 %) et d'établissements d' affaires (1 %). ). Le patrimoine est composé de 67 immeubles sur 73 000 m², loués à 283 locataires, quasi exclusivement (94%) en Ile-de-France, dont 69% à Paris et 25% en Région parisienne en Le reste de la SCPI de cet hexagone , soit 6% du stock, est local. La SCPI Sélectipierre 2 présente un Taux d'Occupation Financière (TOF) de 93,18% à fin 2021 (hors 4,73 Å de locaux hors location).

Le prix de souscription de 2 actions SCPI Sélectipierre est de 760,00 € et vous devez souscrire au moins 10 actions lors de votre première souscription. Pour les actions, le premier jour du quatrième mois suivant le règlement de la demande est éligible à la participation. Le chiffre d'affaires versé aux associés de la SCPI Sélectipierre 2 en 2021 est de 4,03 %. Au 31 décembre 2021, le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de cette SCPI a atteint 10,31% sur la décennie, grâce notamment à la revalorisation des prix de l'immobilier dans la région de la capitale.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
4,03 %Fiducial Gerance760 €SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Selectipierre 2 ?

La stratégie de Fiducial Gérance pour la SCPI Sélectipierre 2 vise à constituer un patrimoine immobilier haut de gamme en termes de localisation et de qualité de construction des actifs en portefeuille. Pour cette raison, près des trois quarts des hôtels sont situés au centre de Paris, plus précisément dans des lieux célèbres comme la place Vendôme, Saint-Augustin, la rue de Rivoli et le parc Monceau. Ces lieux font partie du Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris. En région parisienne, Sélectiperre 2 est majoritairement dans le département Aux de Seine, comme en témoigne sa volonté d'acquérir immédiatement un immeuble rue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92) qui servira principalement de bureaux. 

La qualité de ce patrimoine exceptionnel est à l'origine de l'augmentation du prix de l'IRR mentionnée ci-dessus. De plus, la plupart de notre portefeuille d'actifs a été construit dans les années 1980, nous avons donc eu le temps de l'évaluer. De même, la revalorisation du cours de bourse n'est pas encore achevée, la valeur de reconstitution étant de 691,98 € au 31 décembre 2020.

Enfin, afin d'obtenir ces performances extraordinaires, Fiducial Gérance veille à ce que l'afflux de la SCPI Sélectipierre 2 soit maîtrisé, à ne pas diluer les résultats, et à investir des moyens importants dès que possible.

Comment investir dans la SCPI Selectipierre 2 ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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