Avis sur la SCPI LF Opportunité Immo

Publié le 16 novembre 2023
par Henri des Rieux

Parmi les SCPI administrées par La Française Gestionnaires Immobiliers, la SCPI LF Opportunit Immo est nouvelle depuis sa création le 25 juillet 2012. C'est une SCPI à rendement variable qui répond aux besoins immobiliers des Petites et Moyennes Entreprises (PME) et des Petites et Moyennes Entreprises (PMI) ou des grandes structures rurales.

Que savoir sur la SCPI LF Opportunité Immo ?

Le capital de la SCPI LF Opportunit Immo dépassera les 303 millions d'euros à fin 2022, répartis entre 5 086 associés. En raison de ses particularités, LF Opportunit Immo investit principalement dans l'immobilier commercial (82,29% de son portefeuille en valeur de marché), ce qui est particulièrement rare. Le bureau traditionnel est de 17,711%.

Basés exclusivement en France, les actifs de la SCPI LF Opportunit Immo sont très équitablement répartis entre l'Ile-de-France (52,15%), l'Etat (42%) et l'Allemagne à 6%. Le portefeuille immobilier est composé de 37 immeubles d'une surface totale d'environ 195 000 m² dont 7 sont la propriété de Société Immobilière (SCI). A fin 2022, le taux d'occupation physique (TOP) est de 97,5%, tandis que le taux d'occupation financier (TOF) atteint 97%. Les postes les plus vacants se situent en région parisienne.

Les performances de la SCPI LF Opportunité Immo

Le rendement de la SCPI LF Opportunit Immo en 2022 est supérieur au rendement moyen de la SCPI de 5,33 %. Le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans à la fin de 2022 était de 3,17 %. La SCPI LF Opportunit Immo a un prix par action de 203,00 € et il faut en acheter au moins 5 pour devenir associé. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 4 mois d'abonnement.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Type
5,33 %La française AM             203€Diversifiées

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Pourquoi investir dans la SCPI LF Opportunité Immo d’après nos experts ?

La SCPI LF Opportunit Immo, de par ses particularités typologiques, a pour vocation de constituer des portefeuilles immobiliers auprès des PME et des services aux PME. Par conséquent, il n'inclut pas les investissements immobiliers dans les installations commerciales. Cette stratégie impliquant un risque locatif plus élevé, il est important pour les administrateurs de biens de La Française de gérer au mieux leurs portefeuilles immobiliers.

Le fait qu'un cinquième du parc soit en bureaux permet une mutualisation bienvenue en cas de retournement du cycle immobilier. Il est donc possible de réaliser des investissements immobiliers dans des immeubles mixtes.

crédit immobilier

bureau et activités. Sur le plan géographique, l'objectif d'un juste équilibre entre l'Île-de-France et la province est pleinement atteint. La SCPI LF Opportunit Immo peut également acquérir des biens déjà construits, comme l'immeuble VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement).

Enfin, afin de maximiser les retours aux actionnaires, La Française Real Estate Managers a recouru à l'effet de levier au passif et au passif pour représenter respectivement 8,29% et 6,61% de la valeur d'acquisition des actifs de la SCPI LF Opportunit Immo à fin 2022, à comparer avec le maximum statutaire autonomisation. 30,00%

Comment investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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