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  4. Avis sur la SCPI LF Opportunité Immo

Avis sur la SCPI LF Opportunité Immo

Sommaire

  1. Que savoir sur la SCPI LF Opportunité Immo ?

  2. Les performances de la SCPI LF Opportunité Immo

  3. Pourquoi investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

  4. Comment investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

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1 min

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Parmi les SCPI administrées par La Française Gestionnaires Immobiliers, la SCPI LF Opportunité Immo est relativement récente depuis sa création le 25 juillet 2012. C'est une SCPI à rendement variable qui répond aux besoins immobiliers des Petites et Moyennes Entreprises (PME) et des Petites et Moyennes Industries (PMI) ou des grandes structures locales.

Que savoir sur la SCPI LF Opportunité Immo ?

Le capital de la SCPI LF Opportunité Immo a dépassé les 312 millions d'euros à fin 2024, répartis entre 5 766 associés. En raison de ses particularités, LF Opportunité Immo investit principalement dans l'immobilier commercial, représentant 82,29 % de son portefeuille en valeur de marché, ce qui est particulièrement rare. Les bureaux traditionnels représentent 17,71%.

Basés exclusivement en France, les actifs de la SCPI LF Opportunité Immo sont très équitablement répartis entre l'Île-de-France (52,15 %), la province (42 %) et l'Allemagne à 6 %. Le portefeuille immobilier est composé de 46 immeubles d'une surface totale d'environ 195 000 m², dont 7 sont la propriété de Sociétés Civiles Immobilières (SCI). À fin 2024, le taux d'occupation physique (TOP) est de 98,2 %, tandis que le taux d'occupation financier (TOF) atteint 98,2 %. Les postes les plus vacants se situent en région parisienne.

Les performances de la SCPI LF Opportunité Immo

Le rendement de la SCPI LF Opportunité Immo en 2023 est supérieur au rendement moyen des SCPI, avec un taux de distribution de 5,46 %. Le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans à la fin de 2023 était de 3,17 %. La SCPI LF Opportunité Immo a un prix par action de 203,00 €, et il faut en acheter au moins 5 pour devenir associé. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 4 mois d'abonnement.

Rendement en 2023Société de gestionPrix de la part en 2024Type
5,46 %La française AM             203€Diversifiées

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Pourquoi investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

La SCPI LF Opportunit Immo, de par ses particularités typologiques, a pour vocation de constituer des portefeuilles immobiliers auprès des PME et des services aux PME. Par conséquent, il n'inclut pas les investissements immobiliers dans les installations commerciales. Cette stratégie impliquant un risque locatif plus élevé, il est important pour les administrateurs de biens de La Française de gérer au mieux leurs portefeuilles immobiliers.

Le fait qu'un cinquième du parc soit en bureaux permet une mutualisation bienvenue en cas de retournement du cycle immobilier. Il est donc possible de réaliser des investissements immobiliers dans des immeubles mixtes, bureau et activités.

Sur le plan géographique, l'objectif d'un juste équilibre entre l'Île-de-France et la province est pleinement atteint. La SCPI LF Opportunit Immo peut également acquérir des biens déjà construits, comme l'immeuble VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement).

Enfin, afin de maximiser les retours aux actionnaires, La Française Real Estate Managers a recouru à l'effet de levier au passif et au passif pour représenter respectivement 8,29% et 6,61% de la valeur d'acquisition des actifs de la SCPI LF Opportunit Immo à fin 2022, à comparer avec le maximum statutaire autonomisation de 30,00%.

Comment investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

Pour investir dans la SCPI LF Opportunité Immo, vous pouvez souscrire à partir de 5 parts, soit un minimum de 1 015 €. La SCPI vise à offrir un rendement attractif tout en mettant l'accent sur la diversification de son parc immobilier.

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