Avis sur la SCPI Unidelta

Publié le 15 mai 2023
par Assia Bousfiha

La SCPI Unidelta a été créée le 5 juillet 1990. Peu connu des investisseurs immobiliers alors qu'il a investi plus de 380,6 millions d'euros en capital fin 2021, il est géré par la SA Deltager, le gestionnaire des six fonds du Crédit Agricole. Il s'agit d'une SCPI diversifiée à capital immobilisé et à rendement régional principalement destinée aux bureaux. Ces derniers représentaient 81% de la capitalisation boursière des actifs au 31 décembre 2021, mais 15% des magasins, 3% des immeubles mixtes et 1% des immeubles hôteliers.

Que savoir sur la SCPI Unidelta ?

Comme la quasi-totalité des SCPI à capital fixe, la SCPI Unidelta lève des capitaux. Le dernier, qui s'est terminé fin 2021, a levé 26,1 millions d'euros avec un cours de l'action de 1 330,00 € et n'a dû en acheter qu'un seul pour devenir partenaire. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 6 mois d'abonnement. A partir du 1er janvier 2022, le prix d'achat passera à 1 370 €.

Les performances de la SCPI Unidelta

Avec 7 068 SCPI partenaires Unidelta, il n'y a aucune raison de regretter votre investissement. En effet, Unidelta offre un rendement de 5,71% en 2021, bien supérieur au rendement moyen des SCPI. La SCPI Unidelta est performante sur le long terme, avec des Taux de Rentabilité Interne (TRI) correspondants de 5,09% sur 10 ans, 6,82% sur 15 ans et 7,28% sur 20 ans.

La SCPI Unidelta est la SCPI France, avec un portefeuille de 90 immeubles loués à 25 locataires, développant une surface de plus de 177 000 m². Cette région est principalement située dans les grandes provinces du sud-est de la France. Ils sont classés par ordre alphabétique sous la ville où se situe le bâtiment.

SCPI

Annecy, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice et Toulouse restent des villes attractives. Cependant, Unidelta est en mesure d'investir sur l'ensemble de son territoire, notamment en Ile-de-France, afin d'offrir à ses partenaires la plus grande concentration géographique possible.

Au 31 décembre 2021, le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI Unidelta est de 90,33% (hors 1,26% du parc en période de franchise). Par ordre décroissant de loyer annuel, Montpellier (34), Villeurbanne (69) et Cannes (06) sont les plus vacants.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Type
5,71 %SA Deltager            1 370€Bureaux

 

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Pourquoi investir dans la SCPI Unidelta d’après nos experts ?

La SA Deltager met en œuvre la stratégie de la SCPI Unidelta basée sur une « politique d'investissement claire et équilibrée ». Cela incite la SCPI Unidelta à acquérir à la fois des immeubles de bureaux et des immeubles de commerce, mais uniquement des immeubles de commerce légèrement orientés vers la logistique et l'hôtellerie.

Les acquisitions peuvent porter aussi bien sur des immeubles déjà intégrés (neufs ou anciens) que sur des immeubles en l'état (VEFA). Le premier offre un effet de trésorerie immédiat, tandis que le second offre une qualité technique supérieure compte tenu des dernières réglementations en matière de construction. Veuillez noter qu'il n'y a pas d'acquisitions au quatrième trimestre de 2021. La recherche de la cohérence des actifs à conduit SA Deltager à normaliser les décisions d'investissement en termes de type d'actifs et de localisation. Le résultat est un portefeuille équilibré qui bénéficie d'une gestion active.

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En effet, depuis 2016, la SA Deltager poursuit une stratégie d'arbitrage visant à vendre des actifs anciens ne répondant plus aux critères d'investissement actuels de la SCPI Unidelta, afin de mieux répondre à la demande locative actuelle et offrir des perspectives d'avenir. pour En 2021, il y a eu plusieurs cessions d'actifs pour un total d'environ 1 million d'euros. C'est le cas de cet immeuble d'Aix-en-Provence (13), où quatre terrains ont été cédés. Cette dynamique du point de vue de la gestion d'actifs, exécutée au profit des partenaires de la SCPI Unidelta, restera sans aucun doute importante, d'autant plus qu'ils effectuent la rotation de leurs portefeuilles par le biais de renouvellements patrimoniaux.

Comment investir dans la SCPI Unidelta ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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