Avis sur la SCPI Elialys

Publié le 22 novembre 2022
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI Elialys ?

La SCPI Elialys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, est un produit d'épargne immobilière avec services, commercialisé le 15 mai 2019. Portugal, Espagne, France, Italie. Advenis Real Estate Investment Management gère ainsi 10 SCPI, dont 8 financières, 2 corporate et la SCPI Eurovalys (Heritage Shield pour investir dans le secteur des bureaux en Allemagne, mis en place en 2015). Consultez notre article comparant les meilleures SCPI du marché. 

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Les performances de la SCPI Elialys

La stratégie d'Advenis Real Estate Investment Management pour la SCPI Elialys est de construire des immeubles locatifs pour des partenaires, comprenant à la fois des commerces et des bureaux, ainsi que d'autres types d'actifs. Il peut s'agir de murs d'hôtel, d'installations liées à la logistique et de bâtiments résidentiels.

Rendement en 2021

Société de gestion

Prix de la part en 2022

Type

5,01 %

ADVENIS

            1000€

Européenne


 

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Pourquoi investir dans la SCPI Elialys d’après nos experts ?

Au 31 décembre 2021, la SCPI Elialys a capitalisé environ 33 millions d'euros détenus par 596 associés. Le portefeuille de la SCPI Elialys est composé de quatre immeubles d'une surface totale d'environ 12 000 m². Le portefeuille est composé quasi exclusivement de bureaux (97,5%) contre 2,5% d'espaces d'entrepôts. Les actifs ci-dessus sont situés dans deux grandes villes espagnoles, Madrid et Barcelone. La SCPI Elialys a versé un dividende de 5,01% en 2021. Le Financial Occupancy Ratio (TOF) d'Elialys est de 86,73%, sans compter 1,45% d'espaces en gratuité.

La SCPI Elialys a un cours de bourse de 1 000,00 € et il vous suffit d'en acheter une pour devenir associé. Les actions ont le droit de participer aux actions le premier jour du quatrième mois après que la société de gestion a reçu le montant total de l'investissement. Rappelons que la valeur de reconstitution d'Elialys au 31 décembre 2020 était de 1 034,03 € par action. Géographiquement, comme indiqué ci-dessus, les immeubles du portefeuille sont situés au Portugal, en Espagne, en France, en Italie et, exceptionnellement, dans d'autres pays européens. La SCPI Elialys est donc la SCPI européenne. Elias investit non seulement dans les capitales nationales, mais aussi dans les grandes villes régionales.

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Avec 50 milliards d'euros échangés annuellement sur les quatre seuls marchés de bureaux, ils représentent un horizon d'investissement très large. De plus, ces pays connaissent une augmentation de la demande des hommes d'affaires, c'est-à-dire des utilisateurs de bureaux. Logiquement, cette demande accrue affectera le niveau des loyers. Cependant, l'attractivité des prix de l'immobilier au Portugal, en Espagne et en Italie permet également d'investir sur la base de rendements attractifs, en tout cas supérieurs à ceux des autres régions européennes.

Les actifs en portefeuille peuvent être détenus directement et indirectement. H. Essentiellement via Société Immobilière (SCI). D'autre part, ils doivent faire des bénéfices rapidement. En d'autres termes, la SCPI Elialys n'achètera pas d'immeubles en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). D'un point de vue environnemental, la démarche d'Advenis Real Estate Investment Management s'inscrit dans une recherche d'immeubles verts respectant les normes environnementales en vigueur et limitant notamment le montant des charges locatives.

Pour maximiser les rendements des partenaires de la SCPI Elialys, Advenis Real Estate Investment Management peut enfin utiliser l'effet de levier pour bénéficier des taux d'emprunt actuellement très bas. Le montant total emprunté est limité à la valeur du bien plus 40% des fonds collectés mais non encore investis après déduction des frais.

Comment investir dans la SCPI Elialys ?

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