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Avis sur la SCPI Selectinvest 1

Publié le 3 juin 2024
par Assia Bousfiha

La SCPI Sélectinvest 1 a fêté son cinquantième anniversaire en 2018. Gérée par La Française Real Estate Managers, ce produit d’épargne immobilière assistée ancien capitalisait 1,61 milliard d’euros au 31 décembre 2022 et regroupait 21 000 associés. La taille importante de Sélectinvest 1 découle des différentes fusions opérées pour lui donner naissance. En effet, la SCPI Sélectinvest 1 est issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990.

Que savoir sur la SCPI Selectinvest 1 ?

La SCPI Sélectinvest 1 est la SCPI de revenus à capital variable, principalement de bureaux. Ceux-ci correspondent à la valeur de marché de l'actif de 74 au 31 décembre 2022. Les commerces suivent, comme c'est le plus souvent le cas dans cette enseigne. Le reste est occupé par des établissements commerciaux, des appartements avec services et des entrepôts (0,08%).

Le portefeuille immobilier de la SCPI Sélectinvest 1, longtemps exclusivement en France, comprend désormais 4% d'immeubles allemands. Fin 2022, 19% du parc immobilier se situe à Paris, 52% en région parisienne et 23% en campagne. Avec une surface de patrimoine de plus de 517 000 m², 174 immeubles sont détenus en propre, contre 103 détenus au travers de sociétés immobilières (SCI).

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La SCPI Sélectinvest 1 affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 94,6%, hors 4,4% pour les parcs en franchise de loyer. Le rendement de cette SCPI en 2022 était de 4,10 %. Au 31 décembre 2022, le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans était de 3,77 %, tandis que celui sur 15 ans était de 3,82 %.

Les performances de la SCPI Selectinvest 1

Depuis le 1er mars 2022, la SCPI Sélectinvest 1 a un cours de bourse de 640,00 € et il vous suffit d'en acheter une pour devenir associé. Les actions seront acquises le 1er du mois suivant la souscription, ce qui est une période d'attente très courte.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Type
4,10%Novaxia InvestissementLa française AMBureaux

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Pourquoi investir dans la SCPI Selectinvest 1 ?

Pour accroître l'attractivité de la SCPI Sélectinvest 1, la stratégie de La Française Real Estate Manager repose sur la baisse des taux de vacance. A cette fin, il a été décidé de mener une procédure d'arbitrage, notamment la vente de biens vacants ou partiellement loués.

Comme dans toutes les mêmes situations, les fonds levés lors de la vente d'un bien sont réinvestis dans des biens mieux situés ou plus spécifiques aux besoins actuels du locataire.

Comment investir dans la SCPI Selectinvest 1 ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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