Avis sur la SCPI Sofipierre

Publié le 30 novembre 2022
par Assia Bousfiha

Initialement créée le 28 juillet 1989 sous le nom Habitapierre 2, cette SCPI a été rebaptisée SCPI Sofipierre en 2005, à l'origine SCPI Malraux. Après la prise de contrôle de Sofidy en 1999, ce produit d'épargne immobilière aidé a été transformé en SCPI à rendement variable.

Que savoir sur la SCPI Sofipierre ?

La SCPI Sofipierre est désormais une SCPI diversifiée à vocation commerciale, dotée de plus de 129 M€ de capital au 31 décembre 2021 et répartie entre 1 922 associés. Ce dernier représente 60,7% du parc immobilier contre 26,8% pour les bureaux, 3,2% pour les logements et 9,3% pour les commerces. La partie résidentielle restante du portefeuille provient du fait que la SCPI Sofipierre était à l'origine la SCPI Malraux. Consultez notre article comparant les meilleures SCPI du marché.

Les actifs de la SCPI Sofipierre sont situés en France et dans la zone euro, notamment en Belgique. En France, 31,2 % du parc de logements se situe à Paris, 14,7 % en région parisienne et 51,9 % à la campagne. Sophipierre est donc une SCPI française diversifiée, tant en termes de type d'actifs que de localisation.

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La SCPI Sofipierre a un cours de bourse de 630,00 EUR en 2022 et vous devez acheter au moins 10 actions pour devenir associé. Le montant minimum d'investissement est donc de 6 300,00 EUR. Les actions sont éligibles pour participer à partir du premier jour du troisième mois après l'enregistrement. Cela raccourcit la période d'attente.

Les performances de la SCPI Sofipierre

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre atteint 94,58% à fin 2021. Cela n'inclut pas 0,77 % de parcs sous franchise ou servitudes de bail. Le rendement de cette SCPI en 2021 était de 4,80 %. Le taux d'intérêt interne (TRI) de ce produit d'épargne immobilière aidé se situe à un niveau très élevé, équivalent à 6,07% sur 10 ans, 9,37% sur 15 ans et 11,40% sur 20 ans au 31 décembre 2021. .

Rendement en 2021

Société de gestion

Prix de la part en 2022

Type

4,80 %

Sofidy

          630€

Diversifiées


 

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Pourquoi investir dans la SCPI Sofipierre d’après nos experts ?

La SCPI Sofipierre, qui est passée progressivement de SCPI Malraux à SCPI de rendements à parois de stockage à capital variable, a également modifié sa structure géographique pour devenir la SCPI européenne.

La SCPI Sofipierre peut réaliser des VEFA ou acquisition de biens déjà construits. Cependant, Sophidi essaie de garder le contrôle de ses nouvelles économies investies dans Sophie Pierre afin que les résultats ne soient pas dilués. Néanmoins, en 2021, par exemple, la SCPI a acquis un site logistique en région lyonnaise pour 2,4 M€. Par ailleurs, il est à noter que cette classe d'actifs logistique a fait l'objet des acquisitions les plus significatives en 2021 pour un total de 14,1 M€.

La SCPI Sofipierre est très sensible aux enjeux environnementaux. Attirez les locataires en proposant des biens avec des certifications environnementales telles que les labels HQE et BREEAM, ainsi que des labels énergétiques tels que la BBC. Cela permet d'économiser des frais, notamment des frais de chauffage qui lient les occupants.

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Enfin, la SCPI Sofipierre utilise un effet de levier pour augmenter le montant des souscriptions en empruntant pour augmenter son chiffre d'affaires annuel. Au 31 décembre 2021, l'effet de levier est élevé dans tous les domaines, les passifs représentant 29,8 % de la valeur des actifs. Le taux d'imposition ci-dessus est plafonné à 50% par la loi. Le taux moyen d'emprunt, majoritairement à taux fixe, est de 1,59%, bien inférieur au rendement des actifs, justifiant le recours à l'effet de levier. La SCPI Sofipierre est désormais une SCPI diversifiée à vocation commerciale, dotée de plus de 129 M€ de capital au 31 décembre 2021 et répartie entre 1 922 associés. Ce dernier représente 60,7% du parc immobilier contre 26,8% pour les bureaux, 3,2% pour les logements et 9,3% pour les commerces. La partie résidentielle restante du portefeuille provient du fait que la SCPI Sofipierre était à l'origine la SCPI Malraux.

Comment investir dans la SCPI Actipierre ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

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