Avis sur la SCPI Coeur de Régions

Créée le 22 octobre 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI diversifiée à rémunération variable du capital, levant environ 195 M€ de capital à fin 2022 et employant 4 284 personnes. Le Cœur de Régions est géré par Sogenial Immobilier, société de gestion parisienne avec 500 M€ d'actifs sous gestion, entre autres, classés en 2 SCPI et 6 OPPCI.

Que savoir sur la SCPI Coeur de Régions ?

Le portefeuille immobilier de la SCPI Cœur de Régions est composé de 48 biens loués à 82 locataires. Il s'agit de bureaux (45 %), de 22 magasins et de 33 lieux d'activités. Sur les 48 biens recensés ci-dessus, 25% sont situés en Ile-de-France et 75% en zone rurale. Attention, la SCPI Cœur de Région n'investit que dans l'immobilier en France et n'est pas une SCPI européenne.

La SCPI Cœur de Régions affiche un taux d'occupation physique (TOP) de 97% et un taux d'occupation financier (TOF) de 96%, hors 0,58% d'actifs loués sans loyer.

Les performances de la SCPI Coeur de Régions

En 2022, la SCPI Cœur de Régions a proposé à ses partenaires un rendement très élevé de 6,40 %. Ce dernier est constitué uniquement des loyers perçus correspondant à l'objectif annuel de distribution. Le cours de l'action de décembre 2022 est de 659 €. Au 31 décembre 2021, la valeur de reconstitution de Cœur de Régions atteint 691,75 € par action. Enfin, pour devenir affilié de ce produit, vous devez acheter au moins 4 actions. Soutenir l'épargne immobilière, celles-ci seront appréciées le 1er jour du 4ème mois après souscription.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Type
5,33 %	La française AM	203€	Diversifiées

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Pourquoi investir dans la SCPI Coeur de Régions d’après nos experts ?

La stratégie d'investissement de la SCPI Cœur de Régions est d'investir de manière opportuniste dans les régions françaises en privilégiant des actifs immobiliers de qualité avec des objectifs de revenus stables et un potentiel de valorisation à long terme. Le choix d'investir en milieu rural vient du fait que l'immobilier tertiaire rural est diversifié, en plein essor et plein d'opportunités.

Outre le marché immobilier local de plus de 80 000 m², qui comprend les métropoles de Lyon, Lille, Toulouse et Aix-Marseille, des opportunités existent également à Bordeaux, Rennes et Nantes. Pour les plus petits marchés régionaux, Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy et Tours peuvent être des offres alternatives.

Outre les immeubles existants et neufs, la SCPI Cœur de Régions peut également acquérir des immeubles en état futur d'achèvement ou des immeubles construits uniquement à des fins de location. La polyvalence de la SCPI Cœur de Régions vous permet d'investir dans des bureaux, des commerces et des locaux commerciaux. Cela signifie investir dans les zones les plus dynamiques et sécuriser des baux de longue durée avec des locataires solides pour sécuriser les loyers et limiter le chiffre d'affaires.

Enfin, la SCPI Cœur de Régions peut effectuer des achats à crédit dans la limite de 40% du montant maximum du capital. A fin 2022, la dette de la SCPI Cœur de Régions s'élève à une valeur d'actif de 10,84 €.

Comment investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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