Avis sur la SCPI Allianz Pierre

Publié le 28 décembre 2022
par Assia Bousfiha

La SCPI Alliance Pierre a été créée le 1er novembre 1983. Cette SCPI à capital variable est la seule SCPI à rendement gérée par Immovalor Gestion. Au 31 décembre 2021, il s'agit de la SCPI Bureau, cette dernière représentant 87% du portefeuille. Le reste du portefeuille est composé de magasins (8%), de commerces (2%), d'appartements (1%) et d'autres biens immobiliers (2%).

Que savoir sur la SCPI Allianz Pierre  ?

Le portefeuille immobilier de la SCPI Allianz Pierre comprend 126 immeubles d'une superficie de plus de 313 000 m² et loués à 346 locataires. Allianz Pierre reste une SCPI française avec 81% de son patrimoine en Ile de France, 34% à Paris et 47% en région parisienne. Par conséquent, l'État ne reçoit que 19 %. Allianz Pierre est donc la SCPI du bureau de la région Ile-de-France.

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Du fait de son ancienneté et des fusions ultérieures, notamment celle entre la SCPI Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre en 2011, la SCPI Allianz Pierre est une SCPI capitalisée significative. Ce dernier s'élève à environ 1,6 milliard d'euros au 31 décembre 2021, distribué à 21 484 partenaires.

La SCPI Allianz Pierre a un cours de bourse de 340,00 € et un minimum d'achat de 25 € est requis pour devenir associé. Cela porte l'investissement immobilier minimum à 8 500,00 EUR. Cela dépasse le montant requis pour s'associer à la plupart des autres SCPI de performance. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 5 mois d'abonnement.

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Les performances de la SCPI Allianz Pierre

Le dividende distribué par Immovalor Gestion aux associés de la SCPI Allianz Pierre en 2021 est de 4,01%, dont une plus-value de 0,20. En revanche, le taux de rendement interne (TRI) surperformera ce SCPI pendant une période prolongée. H. 7,00 % 15+ et 20+ au 31 décembre 2021 à 7,27 % et 8,32 % respectivement.

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A noter enfin que le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre à fin 2021 est de 90,36%, excluant 1,30% pour les immeubles en période de gratuités.

Rendement en 2021

Type 

Prix de la part en 2022

Catégorie

4,01 %

Bureaux

340€

SCPI de rendement 

 

 

 

Pourquoi investir dans la SCPI Allianz Pierre  ?

La SCPI Allianz Pierre pourrait être amenée à faire face à une reprise du cycle immobilier car elle détient la majorité de ses bureaux. Avec plus des quatre cinquièmes de ses actifs concentrés en Ile-de-France, cela serait encore plus pénalisant pour les actionnaires. Immovalor Gestion doit donc gérer Allianz Pierre au plus juste, notamment en limitant les recrutements.

Pour atteindre cet objectif, vous avez la possibilité de vendre des actifs qui ne répondent plus aux besoins actuels de votre entreprise. C'est aujourd'hui le cas avec une volonté de vendre des bureaux aussi bien en Île de France qu'en province. En décembre 2021, la vente de plusieurs actifs a donc été finalisée pour un prix de vente total d'environ 20 millions d'euros.

L'objectif de cette approche est de réinvestir le produit dans des investissements immobiliers plus modernes et respectueux de l'environnement. Cette rationalisation des actifs devrait nous permettre d'augmenter les rendements versés à nos actionnaires.

Comment investir dans la SCPI Allianz Pierre  ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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