Avis sur la SCPI Buroboutic

Publié le 16 novembre 2023
par Henri des Rieux

Créée le 1er décembre 1986 et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Burobutic est issue de multiples fusions en 2003. Ce jour-là, la SCPI Burobutic, Burobutic 2, Imeris et Force Immobilière ont fusionné. Cette SCPI diversifiée à rémunération variable du capital au 31 décembre 2021 dispose d'un capital de 377,8 M€ et de 6 964 associés. Compte tenu de l'ancienneté de ce Bouclier Héritage, sa capitalisation peut sembler faible, tout simplement parce que la SCPI Burobutic est SCPI sans restriction depuis 2017.

Que savoir sur la SCPI Buroboutic?

La SCPI Buroboutic, comme son nom l'indique, investit dans des bureaux (35,00% de la valeur vénale du portefeuille) et des surfaces commerciales (47%), ainsi que des immeubles logistiques, plus particulièrement des commerces (18%). Le portefeuille est investi exclusivement en France, à hauteur de 45% en Ile-de-France, dont 15% dans le centre de Paris et 55% en province. Il couvre une superficie d'environ 170 000 mètres carrés et se compose de 181 bâtiments loués à 303 locataires. Lisez notre article comparant les meilleures SCPI du marché. 

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Les performances de la SCPI Buroboutic

Le Financial Occupancy Ratio (TOF) est très satisfaisant à 91,05%, moins 2,11% pour le portefeuille sans loyer. En 2021, la SCPI Burobutic a rapporté 4,08 %. A noter qu'au 31 décembre 2021, le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans a atteint 3,25%.

Pour devenir associé, vous devez acquérir au moins 10 parts sociales de la SCPI Burobutic. Le prix est de 267,00 EUR par action. Les actions jouissent du jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la réception de la souscription par Fiducial Gérance.

Rendement en 2021

Société de gestion 

Prix de la part en 2022

Type

4,08 %

Fiducial Garance

267 €

Diversifiées

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Pourquoi investir dans la SCPI Buroboutic d’après nos experts ?

Comme beaucoup de SCPI plus anciennes, la SCPI Burobutic a dû s'adapter aux nouvelles situations immobilières et aux nouveaux besoins de ses utilisateurs. Fiducial Gérance a donc mis en place un arbitrage pour augmenter le TOF. Cette stratégie a porté ses fruits. Ainsi, fin 2021, cette SCPI a cédé des actifs matures pour 8,75 M€.

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La SCPI Buroboutic investit dans des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d'accès) déjà intégrés ou acquis, situés exclusivement en France mais plus sensibles à la demande des locataires, notamment en matière d'efficacité énergétique des bâtiments. De même, les acquisitions par Buroboutic ciblent les parcs commerciaux et les propriétés commerciales dans les grandes zones de chalandise. La répartition du portefeuille sur les trois types d'actifs représente une garantie en termes de revenus locatifs, et en effet le cycle immobilier des bureaux diffère de celui des commerces, qui diffère de celui des commerces.

L'idée de base reste d'améliorer les rendements pour attirer de nouveaux investisseurs immobiliers. Il est également possible pour la SCPI Burobutic d'investir en Europe dans la mesure permise par la loi, mais cette évolution est actuellement sans objet. Enfin, vous pouvez envisager de recourir à des prêts pour profiter d'un effet de levier susceptible d'augmenter les rendements versés à vos partenaires.

Comment investir dans la SCPI Buroboutic ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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