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Avis sur la SCPI Coeur de ville

Publié le 3 juin 2024
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI Coeur de ville ?

La SCPI Cœur de Ville, comme son nom l'indique, est une société d'investissement immobilier au capital fluctuant selon les régions, investissant dans les commerces du centre-ville (immobilier d'habitation au 31 décembre 2021). Cœur de Ville a été fondée le 18 mars 2013 par Sogenial, une société de gestion active depuis plus de 35 ans, avec la confiance de 363 associés et un capital de plus de 18 millions d'euros. Bien que cette capitalisation boursière demeure modeste, elle permet une grande agilité dans la prise de décisions d'investissement en cas d'opportunités immobilières.

Les performances de la SCPI Coeur de ville

Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville est de 206,00 € et chaque nouvel associé doit acheter au moins 10 €. A noter qu'au 31 décembre 2020, la valeur de reconstitution de cette SCPI de performance s'élève à 213,31 € par action. Ces derniers susceptibles de gagner le premier jour du 4ème mois après la souscription . Comme pour la plupart des SCPI de performance, les dividendes sont payés trimestriellement.

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Le portefeuille de la SCPI Cœur de Ville est situé exclusivement en France et comprend 24 immeubles et 28 locataires à fin 2021. Cette SCPI est bien régionale puisqu'il n'y a que 4,2 SCPI en Ile de France. Veuillez noter qu'il n'y a pas d'acquisitions au quatrième trimestre 2021. Les taux d'occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Cœur de Ville atteignent respectivement 92,7% et 95,2%, sans compter 2,1 Å de surfaces locatives. temps libre. Au cours de l'année 2021, la société de gestion a pu prendre des mesures correctives pour augmenter ces charges, notamment par la relocation de biens vacants.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
5,30%Sogenial Immobilier210€SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Coeur de ville ?

Afin de réaliser un rendement annuel pour l'actionnaire comparable à celui possible avec des actifs associés au marché de l'immobilier d'entreprise, Sogenial a sélectionné des locaux commerciaux et des murs commerciaux exclusivement en France pour la SCPI Cœur de Ville et une dynamique d'accompagnement des marques et des activités. Concurrence du web (optique, beauté, parfum, mode, gym, bio, etc.). Ceux-ci peuvent être neufs ou anciens.

Cœur de Ville est donc une SCPI régionale, contrairement aux entreprises qui investissent principalement dans les centres commerciaux et les retail parks. Dans le cadre de l'investissement immobilier, Sogenial vise un accès facile aux commerces, une position géographique favorable et des quartiers agréables, sans oublier une qualité technique indéniable. Tous les éléments qui vous permettent d'habiller votre H.Burge . 

Afin de faire croître le portefeuille le plus rapidement possible et de maximiser les rendements de la SCPI Cœur de Ville, Sogenial utilisera l'effet de levier en levant des fonds propres. Le passif à fin 2021 s'élève donc à 32,2 EUR de la valeur de l'actif. En 2021, il a atteint 5,30 %, cet effet de levier nous permettra donc de gagner des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI. H. Même niveau que l'an dernier.

Cela comprend la conclusion de baux à long terme avec des locataires pour maintenir les revenus locatifs. Enfin, contrairement aux autres SCPI, le Cœur de Ville concentre sa politique d'investissement sur des locaux déjà loués plutôt que sur des locaux vacants ou non prévus (Vente en Etat Futur d'Achèvement).

Comment investir dans la SCPI Coeur de ville ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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