Avis sur la SCPI Soprorente

Publié le 30 novembre 2022
par Assia Bousfiha

La SCPI Soprorente est une société d'investissement immobilier à capital fixe diversifiée gérée par BNP Paribar Real Estate. Ancienne SCPI créée en mars 1980. Soprorente est issue du rachat de la SCPI Soprorente 2 par la SCPI Soprorente 1 en 2001. Au 31 décembre 2021, la SCPI Soprorente distribue plus de 72,7 M€ de capital à ses 1 943 salariés. A noter que seuls 78% des actifs sont détenus par des personnes physiques et le reste appartient à des personnes morales.

Que savoir sur la SCPI Soprorente ?

Au 31 décembre 2021, le patrimoine immobilier de la SCPI Soprorente est composé majoritairement de locaux tertiaires (60%), mais également de bureaux (37%) et de tertiaires (3%). Les parcs sont majoritairement situés en Île-de-France (dont 68 % à Paris, 48 ​​% et 20 % en Région parisienne), la campagne représentant 32 %. Le portefeuille se compose de 31 immeubles, occupés par 42 locataires, couvrant une superficie d'environ 30 000 m². Cinq grands locataires (But International, Franprix, CAF 93, CGI France et GFI Informatique) ont payé 25,6 % du loyer. Consultez notre article comparant les meilleures SCPI du marché.

La SCPI Soprorente affiche un Taux d'Occupation Financière (TOF) de 93,2%, qui pourrait être amélioré, sans compter 1,6% des surfaces en franchise de loyer. 

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Lors du contentieux du marché secondaire fin 2021, le prix d'achat des actions SCPI Soprorente était de 318,42 €. Les actions ont le droit de participer le jour 1 du trimestre si elles sont achetées au cours du premier ou du deuxième mois du même trimestre, et de participer au trimestre suivant si elles sont achetées au cours du troisième mois du trimestre auquel j'ai le droit. Le volume des échanges sur le marché secondaire est de 322 actions.

La SCPI Soprorente affiche un Taux d'Occupation Financière (TOF) de 93,2%, qui pourrait être amélioré, sans compter 1,6% des surfaces en franchise de loyer.

Les performances de la SCPI Soprorente

Lors du conflit sur le marché secondaire fin 2021, la SCPI Soprorente a proposé aux actionnaires un rendement de 4,19% en 2021. Au 31 décembre 2021, le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de cette SCPI pour les périodes 5 ans et 10 ans est respectivement de 2,69% et 5,68%.

Rendement en 2021

Société de gestion

Prix de la part en 2022

Type

4,49 %

BNP Paribas Reim

            318,42€

Bureaux


 

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Pourquoi investir dans la SCPI Soprorente d’après nos experts ?

En 2021, la stratégie mise en place par BNP ParibasReal Estate pour la SCPI Soprolente a continué à évoluer, tant géographiquement que par type d'investissement. Cela a été fait dans les capitales et les bureaux d'affaires. Compte tenu de l'attractivité croissante de Paris, la troisième ville la plus visitée au monde après Bangkok et Londres, un regain d'intérêt pour les équipements d'affaires pourrait encore valoriser son patrimoine.

BNP Paribas Real Estate cherche à construire un portefeuille diversifié tant en termes de type d'actifs que de géographie. Les bâtiments existants doivent répondre aux besoins actuels des utilisateurs, notamment en matière de respect des normes environnementales. Enfin, nous vendrons des propriétés vacantes ou ne correspondant plus à notre stratégie actuelle et réinvestirons les fonds levés dans des propriétés offrant de meilleures opportunités d'investissement à moyen et long terme.

La SCPI Soprorente utilise également l'effet de levier pour bénéficier des taux d'intérêt actuels historiquement bas. L'endettement à fin 2021 est donc de 4,6 M€, un niveau très modeste compte tenu du taux fixe de rémunération du capital de cette SCPI.

Comment investir dans la SCPI Soprorente ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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