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Avis sur la SCPI PF Grand Paris

Publié le 11 mars 2024
par Assia Bousfiha

Gérée par Perial Asset Management, la SCPI Pf Grand Paris a été constituée en décembre 1966 sous la dénomination Participation Foncière 1 ou Pf 1. La Pf 1 a ensuite été fusionnée avec la SCPI Pf 2 en 2012, avec beaucoup de points communs, et rebaptisée Pf Grand Paris. Depuis octobre 2017, Pf Grand Paris est la caisse des SCPI à capital variable. Il s'agissait en fait d'un produit d'épargne immobilière adossé à un retour sur investissement constant.

Que savoir sur la SCPI PF Grand Paris ?

Au 31 décembre 2022, la SCPI Pf Grand Paris dispose d'un capital de 1,23 milliard d'euros, réparti entre 21 957 associés. Le portefeuille de la SCPI Pf Grand Paris est composé de 105 immeubles loués au travers de 397 baux, couvrant une surface de plus de 235 000 m². Le portefeuille immobilier est composé quasi exclusivement de bureaux (96,6 estimé). Le reste se répartit entre les magasins (1,9%) et les commerces (1,5%).

Comme son nom l'indique, la SCPI Pf Grand Paris détient ses actifs principalement en Ile-de-France (76,3% dont Paris à 17,9%). L'État abrite 5,8 %. Pf Grand Paris est donc la SCPI agence de la région Ile-de-France. Le Pf Grand Paris affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 93,4% à fin 2022, sans compter 7,8% de logements libres de loyer.

Les performances de la SCPI PF Grand Paris

En 2022, la SCPI Pf Grand Paris a reversé 4,32% à ses partenaires. C'est au-dessus du rendement moyen du SCPI. Au 31 décembre 2022, sur 15 ans, le taux de rendement interne (TRI) du Pf Grand Paris se situe à un meilleur niveau, atteignant 6,43 %.

La valeur des parts de la SCPI Pf Grand Paris est de 544 € contre une valeur de recomptage de 570,47 € au 31 décembre 2021. Pour devenir partenaire de Pf Grand Paris, vous devez souscrire au moins 10 actions lors de votre première souscription. Les droits de dividende seront accordés le premier jour du 6ème mois après l'adhésion.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Type
4,32 %PERIAL             544€Bureaux

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Pourquoi investir dans la SCPI PF Grand Paris d’après nos experts ?

La stratégie de la SCPI Pf Grand Paris est de développer un portefeuille d'investissement immobilier tertiaire essentiellement composé de bureaux en région parisienne et de devenir la première foncière privée dédiée à cette région en plein essor. Pf Grand Paris souhaite notamment se développer en périphérie de La Défense et sur le deuxième périphérique sud de la capitale.

En 2022, Perial Asset Management a réalisé plusieurs acquisitions pour un montant total d'environ 410 millions d'euros pour le compte de Pf Grand Paris. La SCPI Pf Grand Paris s'attache également à intégrer dans son patrimoine des immeubles répondant aux dernières normes environnementales et labellisés ou certifiés.

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La SCPI Pf Grand Paris souhaite également louer à des sociétés financièrement saines afin de maintenir la trésorerie du bien, c'est-à-dire les revenus locatifs. Des entreprises leaders telles que Siemens, Axa et Ingenico Group figurent parmi les principaux locataires de ce bouclier protecteur historique.

La volonté de Perial Asset Management de recentrer la SCPI Pf Grand Paris sur l'Ile-de-France a finalement conduit la société de gestion à recourir à l'arbitrage. Comme en 2022, nous vendrons neuf actifs pour un total de plus de 50 millions d'euros.

La SCPI Pf Grand Paris a un levier de 32,2 % à fin 2022, avec un levier moyen de 2,6 % sur les 4,4 années restantes.

Comment investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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