Avis sur la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Publié le 28 décembre 2022
par Assia Bousfiha

 Créée le 15 juin 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 accompagne depuis près de 50 ans la transformation progressive du marché français du papier de pierre. Gérée par La Française Real Estate Managers, cette SCPI à capital variable a distribué 1,11 Md€ de capital à 19 895 associés au 31 décembre 2021. Suite à plusieurs fusions, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 devient la SCPI Office, cette dernière représentant 86,34% de son actif au 31 décembre 2021. Le reste se répartissait en commerces (11,71%) et en appartements gérés (1,42%). ) et entrepôts (0,53 %) 

Que savoir sur la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1  ?

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, après avoir été très longtemps la SCPI française, se tourne désormais vers l'Europe, mais sa diversification internationale reste limitée. Près de 5% du portefeuille se trouve dans la zone euro, avec l'Allemagne à 4,18% et l'Espagne à 0,08%. Le parc immobilier se situe donc presque exclusivement en France, principalement en Ile-de-France, à hauteur de 95,74 %, dont 26,49 % à Paris et 49,34 % en Région parisienne. L'Etat salue enfin la valeur marchande du patrimoine de 19,91.

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Le portefeuille de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est composé de 160 immeubles dont 59 sont la propriété de sociétés immobilières (SCI) et s'étend sur plus de 315 000 m². Hors 3,5 immeubles sans loyer, le taux d'occupation financier (TOF) n'est que de 83,3%, il souffre donc d'une vacance importante. Les principaux postes à pourvoir sont logiquement en Ile de France. L'occupation physique (TOP) reste élevée à 86,2%.

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Les performances de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Malgré la vacance, la SCPI maintient un rendement de 4,00% pour 2021. La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 affiche un taux de rendement interne (TRI) sur 15 ans de 4,44 % à fin décembre 2021, supérieur mais toujours inférieur à l'indice de référence. Le prix d'une action Crédit Mutuel Pierre est de 285,00 € et vous devenez partenaire en achetant une seule action. Celui-ci sera disponible le premier jour du mois suivant votre abonnement. Cela correspond à une période d'attente très courte.

Rendement en 2021

Type

Prix de la part en 2022

Catégorie 

4 %

Bureaux

285€

SCPI de rendement 

 

 

 

Pourquoi investir dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1  ?

La stratégie de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 consiste essentiellement à réduire les taux de vacance, à améliorer la trésorerie et à améliorer les dividendes versés aux associés. L'arbitrage doit être poursuivi à cette fin. Au cours du seul quatrième trimestre 2021, huit propriétés ont été vendues pour environ 50 millions d'euros. Il est à noter que la plupart de ces immeubles étaient vides. Nous poursuivrons la rationalisation de notre portefeuille dans le mais d'éliminer les biens peu attractifs pour les locataires. Dans ce cas, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 devra regagner à la fois la confiance de ses partenaires et sa volonté d'être parmi les autres investisseurs immobiliers. Le nombre d'actions qui se vendent diminué d'année en année. Il s'élève à 3,96 % en 2020 contre 1,6 % au 31 décembre 2020.

SCPI

La diversification géographique au sein de la zone euro est la bienvenue, mais jusqu'à présent très limitée. La poursuite de l'implantation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 à l'étranger nécessite un afflux de nouvelles souscriptions ou de nouveaux fonds déclenchés par les remises effectuées. S'il est possible d'augmenter les actifs en souscrivant des emprunts, le passif et le passif du Crédit Mutuel Pierre 1 s'élèvent à 24,99, soit le coût de ses actifs à fin 2021.

La Française Real Estate Managers prévoit de créer un portefeuille adapté au label ISR à partir de 2023. Enfin, nous souhaitons mettre en place un plan de cession d'environ 50 actifs pour 250 millions d'euros entre 2021 et 2022 et réutiliser le produit de ces cessions pour acquérir de nouveaux actifs.

Comment investir dans la SCPI Atout Pierre Diversification  ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

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