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Avis sur la SCPI Multimmobilier 2 2025

Avis sur la SCPI Multimmobilier 2

22 juillet 2025

Nathaëlle Dorval

Sommaire

Que savoir sur la SCPI Multimmobilier 2 ?
Les performances de la SCPI Multimmobilier 2

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1 min

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La SCPI Multimmobilier 2 a été créée le 17 décembre 1991. Géré par La Française Real Estate Managers, a acquis la SCPI Immofonds 4 en 2017. Cette SCPI est une SCPI variante à capital variable reposant essentiellement sur des bureaux. Cette dernière correspond à une valeur de marché de 74,78 pour l'actif au 31 décembre 2021. Le reste était composé de commerces (20,26%), d'appartements avec services (3,11%), d'entrepôts (1,59%) et d'installations commerciales (0,26%). %) ensemble.

Que savoir sur la SCPI Multimmobilier 2 ?

Comme de plus en plus de SCPI, la SCPI Multimmobilier 2 a choisi l'Europe. Dans ce cas, jusqu'à présent, l'Allemagne, les Pays-Bas et l'Irlande ont été sélectionnés par La Française Real Estate Managers pour acquérir 9,25% du portefeuille à fin 2021.

En France, le portefeuille est majoritairement à hauteur de 55,19% en Ile-de-France dont 10,60% à Paris et 44,59% en Île-de-France. L'État abrite 35,56%. Le portefeuille comprend 158 immeubles, dont 87 détenus en propre et 71 détenus par l'intermédiaire de sociétés immobilières (SCI). D'une surface de plus de 256 000 m², ce nombre important d'immeubles laisse présager une forte capitalisation boursière pour la SCPI Multimmobilier 2.

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En effet, au 31 décembre 2021, il dépassera 866 millions d'euros, répartis sur 12 870 partenaires. Le taux d'occupation (TOF) est de 88,7% et doit être amélioré, mais 5,8% du parc est gratuit. L'occupation physique (TOP) était logiquement supérieure à 93,7 %.

Les performances de la SCPI Multimmobilier 2

La SCPI Multimmobilier 2 a réalisé une performance de 4,00% en 2021. Cependant, il a réalisé des performances satisfaisantes avec un taux de rendement interne (TRI) de 6,04 % sur 15 ans. Le prix unitaire est de 801,00 € et chaque nouvel abonné n'a besoin d'en acheter qu'un seul. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 4 mois d'abonnement.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Type
4,00 %	La française AM	801 €	Bureaux

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La stratégie de la SCPI Multimmobilier 2 est de diversifier chaque année davantage son patrimoine grâce à de nouvelles souscriptions et des arbitrages effectués contre des immeubles non stratégiques.

Ainsi, deux actifs ont quitté la flotte au dernier trimestre 2021. Ils couvraient 4 000 mètres carrés et rapportaient environ 11 millions d'euros. Ces ventes concernent des biens partiellement vacants. Cela offre également des opportunités d'aligner les acquisitions sur les stratégies actuelles et la demande des locataires.

Du fait que la SCPI Multimmobilier 2 est gérée par La Française Gestionnaires Immobiliers, elle peut être investie conjointement avec d'autres SCPI de La Française par l'intermédiaire de SCI.

Pour cette raison, le nombre d'investissements immobiliers réalisés à l'aide de cet instrument juridique est important. C'est aussi un moyen de mutualisation à moindre coût puisque vous n'avez pas besoin d'être propriétaire à 100% du bien immobilier pour encaisser les loyers.
C'est le cas pour Villeurbanne (69) au T4 2021, l'achat d'une participation de 20% dans un immeuble de bureaux de 12 760 m² avec 210 places de parking, soutenu par des produits d'épargne immobilière.

La décentralisation réalisée par La Française Gestionnaires Immobiliers pour le compte de la SCPI Multimmobilier 2 comprend également le rachat d'actifs non traditionnels n'appartenant pas aux catégories traditionnelles acquis par la SCPI. Il s'agit principalement d'actifs du secteur de la santé, de l'hôtellerie, des commerces et des entrepôts, mais aussi des résidences-services et des parkings. Cependant, la part de ces actifs reste limitée à 15% du portefeuille.

Afin de maximiser les revenus procurés aux associés, la SCPI Multimmobilier 2 pourra emprunter ou céder des placements immobiliers jusqu'à 30% du prix d'achat du bien hérité sous réserve de l'approbation de l'Assemblée Générale. Les passifs et obligations représentent 18,41 % au 31 décembre 2021.

Enfin, l'initiative de la fusion SCPI Multimmobilier 2 par la SCPI Épargne Foncière a été approuvée par l'Assemblée Générale Extraordinaire du 15 janvier 2021. Celle-ci éteint cette SCPI à rendement variable après obtention du visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

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L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

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