Avis sur la SCPI Eurovalys

Publié le 11 mars 2024
par Assia Bousfiha

Sommaire

Que savoir sur la SCPI Eurovalys ?
Les performances de la SCPI Eurovalys
Pourquoi investir dans la SCPI Eurovalys ?
Comment investir dans la SCPI Eurovalys ?

Que savoir sur la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est une SCPI pure player investie exclusivement sur le marché allemand de l'immobilier de bureaux (96,33% du patrimoine). Ouverte au public en juillet 2015, cette SCI à capital variable est gérée par Advenis Real Estate Investment Management, filiale du groupe Advenis cotée sur Euronext Paris.

La nature intrinsèque de la première économie européenne allemande fait de la SCPI Eurovaly une SCPI au positionnement innovant qui permet à ses partenaires de bénéficier d'une diversification significative et d'une faible fiscalité. Grâce à la bonne santé de ses voisins, Eurovalys a pu verser à ses actionnaires un rendement de 4,74 % en 2021. C'est un peu plus que l'année précédente.

Article 3 de la Convention franco-allemande de 1959 sur les doubles impositions : « Les revenus provenant des biens immobiliers (y compris les accessoires, le bétail mort ou vivant des exploitations agricoles et forestières Les dividendes de la SCPI Eurovalys sont donc imposables en France lorsqu'ils sont perçus par des résidents français, mais ont droit aux crédits d'impôt dus à l'impôt sur le revenu français Il n'y a pas de double imposition entre les deux pays.

Les performances de la SCPI Eurovalys

Veuillez noter que les dividendes reçus en Allemagne sont soumis à un taux d'imposition de 15,825 %. Enfin, les dividendes perçus à l'étranger ne sont pas éligibles aux prélèvements sociaux en France. Ainsi, le revenu net après impôt dont disposent les associés de la SCPI Eurovalys est plus élevé que si le patrimoine de cette SCPI était uniquement en France.

A fin 2021, la SCPI Eurovalys dispose d'un capital de 789 M€ et de 11 028 associés. Son portefeuille se compose de 30 objets développant une surface de près de 344 000 m². Le parc immobilier est situé dans les villes de Brême, Cologne, Düsseldorf, Essen, Francfort, Hanovre, Ingolstadt, Munich, Stuttgart et Wolfsburg.

Pour devenir partenaire, il vous suffit d'acheter une part de participation de la SCPI Eurovalys pour 1 030,00 € le premier jour du quatrième mois de votre abonnement. La valeur de reconstruction de la SCPI Eurovalys au 31 décembre 2020 est de 1 080,91 €.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Catégorie
4,74%	Advenis	1 030€	SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Eurovalys ?

La stratégie de la SCPI Eurovalys est avant tout d'exploiter la santé de son voisin d'outre-Rhin et sa compétitivité indéniable en tant que fort attrait pour les investisseurs. En fait, l'économie allemande se comporte mieux que l'économie française, notamment en ce qui concerne le faible taux de chômage.

De plus, bien que les prix de l'immobilier allemand aient augmenté ces dernières années, ils restent relativement bon marché, présentant une opportunité intéressante pour les investisseurs. Le marché des bureaux dans les grandes villes allemandes est également dynamique, soutenant cette croissance et des conditions économiques favorables. D'un point de vue immobilier, ce sont des valeurs refuges.

La SCPI Eurovalys s'attache à trouver un immeuble très neuf avec une construction de qualité dans un emplacement idéal tout en portant une attention particulière aux aspects environnementaux de l'acquisition. Les critères de sélection des bâtiments sont très stricts. Ces qualités séduisent les locataires dont le chiffre d'affaires est encore plus faible. Ainsi, le Financial Occupancy Ratio (TOF) d'Eurovalys au 31 décembre 2021 est de 92,93%, excluant 1,15% pour les baux en période non locative, l'impact sur la vacance est donc logiquement réduit.

Enfin, la stratégie à effet de levier d'Eurovalys SCPI s'appuie sur le caractère attractif de la fiscalité allemande, conférant aux partenaires actionnaires un avantage comparatif très net sur les SCPI françaises.

Comment investir dans la SCPI Eurovalys ?

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