Avis sur la SCPI Pierval Santé

Publié le 15 novembre 2022
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé est une SCPI européenne à capital variable immatriculée le 25 novembre 2013, au capital de 2,15 milliards d'euros au 31 décembre 2021 et détenue par 40 778 associés. Les actions sont éligibles aux dividendes le 1er du cinquième mois après l'achat. L'investissement minimum est de 1 000,00 €, équivalent à l'achat de 5 actions au prix de 200,00 par action.

La SCPI Pierval Santé est gérée par Euryale Asset Management et est spécialisée sur le créneau de l'immobilier. Le développement rapide de ce domaine a justifié l'existence des SCPI pour fournir des services innovants liés aux besoins de la population. Avec l'allongement de l'espérance de vie et le vieillissement de la population, les besoins de santé augmentent. Le secteur médico-social (EHPAD/maladie d'Alzheimer, centres d'accueil) représente 60 % des effectifs, 26,7 % dans le secteur de la santé et de la santé urbaine (cliniques, centres de dialyse, dispensaires) et 13,3 % dans les autres secteurs de santé. Lisez notre article comparant les meilleures SCPI du marché. 

La SCPI Pierval Santé détient des participations dans sept pays européens, dont six de la zone euro. Ainsi, 28% du portefeuille est en France, 20,1% en Allemagne, 13,6% en Irlande, 14,5% aux Pays-Bas, 20,4% au Royaume-Uni, 2,5% au Portugal et 0,8% en Espagne. Cette répartition géographique équilibrée s'inscrit dans notre quête de diversification ciblant les pays dotés de systèmes de santé solides. Le patrimoine immobilier de Pierval Santé est composé de 183 immeubles sur 699 000 loués à 743 locataires.

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Le rendement de la SCPI Pierval Santé

La diversification géographique et patrimoniale de la SCPI Pierval Santé lui a permis d'offrir à ses partenaires un rendement de 5,33% en 2021. C'est au-dessus de la moyenne de rendement SCPI. Le rendement rajusté pour l'impôt étranger est de 4,80 %. Sur la période de cinq ans au 31 décembre 2021, la SCPI Pierval Santé présente un Taux de Rentabilité Interne (TRI) de 3%. Pour maximiser cela, la SCPI Pierval Santé dispose d'une autorisation légale de responsabilité limitée à 40% de sa valeur foncière. Cependant, cela reste très modeste à 14,91%.

Rendement en 2021

Taux d'occupation financier  

Prix de la part en 2022

Stratégie 

5,33 %

98,99 %

200 €

Santé, SCPI de rendement

 


 

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Pourquoi investir dans la SCPI Pierval Santé d’après nos experts ?

La stratégie de la SCPI Corum Origin consiste en une utilisation optimale du concept de cycle immobilier. En effet, l'immobilier, comme les autres secteurs économiques, est soumis à des cycles de hausse et de baisse des prix des actifs.

La gestion de la SCPI Corum Origin cherche toujours à tirer parti des cycles d'actifs propres à chaque pays de la zone euro, achetant des actifs en partie basse de cycle et revendant des actifs en partie haute de cycle en réponse aux opportunités de marché à la hausse. . Ainsi, Corum Origin a cédé ses actifs en Espagne en 2021, réalisant des plus-values ​​qui ont été distribuées à ses partenaires. Ce type de distribution vient enrichir le modèle économique défini par Corum Asset Management. Corum Asset Management a également choisi de ne pas conserver de rapport à nouveau après le paiement intégral des associés.

Du fait que la SCPI Corum Origin s'engage sur des actifs existants avec des rendements attractifs, les locataires de la SCPI à rendement variable sur investissement sont très souvent des sociétés leaders du marché avec une solidité financière. Ils de solides garanties en matière de sécurité maximale et de transparence locative. De même, la société de gestion s'efforce d'allonger la durée du bail afin d'assurer le flux des fonds sur la plus longue période possible. Les contrats de location conclus à l'étranger ont souvent une durée plus longue que ceux conclus en France. Cela se traduit par une retenue moindre des locataires et un taux d'occupation plus élevé. Les baux restants ont une durée résiduelle moyenne d'un peu moins de sept ans et demi.

Une attention particulière portée aux immeubles garantit que les investissements immobiliers neufs ou récents répondent aux normes environnementales les mieux adaptées aux besoins des locataires. Cette stratégie améliore les taux de disponibilité approchant les 100 %. Cela signifie que le facteur d'utilisation physique (TOP) est de 93,94 % et le facteur d'utilisation financière (TOF) est de 96,09 %.

Comment investir dans la SCPI Pierval Santé ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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