Avis sur la SCPI Neo
Publié le 14 février 2024
par Henri des Rieux
Novaxia Neo SCPI, société à rémunération variable, a reçu le visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 14 juin 2019. La SCPI Novaxia Neo, gérée par Novaxia Investissement, est la première SCPI de régénération urbaine labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Que savoir sur la SCPI Neo ?
Au 31 décembre 2022, Novaxia Neo a distribué un capital de 358 millions d'euros à 4 979 partenaires. Le portefeuille se composait de 31 investissements immobiliers d'une superficie de plus de 243 000 m². Le portefeuille est majoritairement en France, le reste en Europe.
Le taux d'occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Novaxia Neo en 2022 est de 96,9% hors 3,1 vacance.
Les performances de la SCPI Neo
Au 31 décembre 2022, Novaxia Neo a distribué un capital de 358 millions d'euros à 4 979 partenaires. Le portefeuille se composait de 31 investissements immobiliers d'une superficie de plus de 243 000 m². Le portefeuille est majoritairement en France, le reste en Europe.
Pour devenir partenaire uptime ph, il suffit d'acheter 1 action Novaxia Neo pour 187,00 €. Au 31 décembre 2022, la valeur de remplacement de ce produit d'épargne immobilière aidé était de 183,87 euros. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 4 mois d'abonnement.
Bien que nouveau, le Novaxia Neo continue d'offrir d'excellentes performances. Distribuant 6,33% en 2022, le Novaxia Neo 2022 physique (TOP) et financier (TOF) est de 96,9%.
| Rendement en 2021 | Société de gestion | Prix de la part en 2022 | Type |
| 6,33 % | Novaxia Investissement | 187€ | Bureaux |
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Pourquoi investir dans la SCPI Neo ?
La stratégie de la SCPI Novaxia Neo est de constituer un portefeuille immobilier au sein des pays de l'OCDE (Europe et Amérique du Nord), principalement localisé dans les villes et régions de plus de 200 000 habitants. Le portefeuille se compose principalement de bureaux (bureaux partagés), de commerces, d'hôtels et d'appartements gérés (logements pour étudiants et seniors).
Novaxia Neo vise à accompagner la transformation urbaine. Concrètement, il "développe de nouvelles infrastructures de transport à moindre impact environnemental , restaure les valeurs des propriétés abandonnées, adapte les usages des bâtiments (bureaux aux appartements et vice versa), et même d'autres formes de travail et de consommation (co- working, jardins partagés...) ' sous réserve des conditions propres à la société de gestion.
Comme le suggère ce dernier, « l'enjeu des villes de demain est avant tout de parvenir à une croissance soutenue et à une concentration des populations urbaines dans les économies matures ». Il s'agit alors de relever les grands défis écologiques et sociaux liés à l'accélération de la demande en ressources naturelles et au vieillissement des populations . A terme, il s'agit de parvenir à une forte digitalisation de notre économie, qui induira un changement majeur dans notre modèle de croissance."
En général, Novaxia Neo vise un ratio de distribution sur la valeur marchande (TDVM), ou rendement, de 5,5 % en vitesse de croisière. Pour accroître son patrimoine, cette SCPI peut emprunter des fonds d'investissement jusqu'à 40 % de la valeur du bien. Au 31 décembre 2022, le ratio de levier était de 38,7 %.
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