Avis sur la SCPI Fructirégions Europe

Publié le 2 juin 2023
par Henri des Rieux

Que savoir sur la SCPI Fructirégions Europe ?

La SCPI Fructiregions Europe, renommée en 2016 pour clarifier son ancrage européen, fait partie des sociétés privées d'investissement immobilier à capital variable depuis le 1er juin 2020. Née de la fusion de ce qui était à l'origine constitué par le Groupe Banques Populaires de la SCPI le 24 octobre 1995, Fructiregions Europe est gérée par AEW Ciloger. Bien que cette enseigne patrimoniale soit diversifiée, elle reste majoritairement des bureaux, ces derniers constituant 82% du patrimoine au 31 décembre 2021. Le reste est composé de magasins (12 %), de bureaux d'affaires (5 %) et d'immeubles de distribution (1 %).

Les performances de la SCPI Fructirégions Europe

Comme son nom l'indique, la SCPI Fructiregions Europe est un produit d'épargne immobilière aidé européen, avec 5% de ses parcs situés dans la zone euro (ici l'Espagne). Veuillez noter que conformément à la loi, la proportion de biens immobiliers situés dans la zone euro ne peut pas dépasser 30 % du portefeuille. En France, la province abrite 64 % de son patrimoine culturel, contre 28 % en Ile-de-France. Celui-ci comprend un immeuble loué à des locataires et un développement d'une superficie de près de 110 000 m². Le facteur d'utilisation financière (TOF) à fin 2021 s'est amélioré à 87,99 %. Cela n'inclut pas les 3,80 % d'actions louées pendant la période gratuite. Le taux de fonctionnement réel (TOP) est de 90,46 %.

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Le rendement offert aux partenaires en 2021 était de 4,33 %. Le taux de rendement interne (TRI) à 10 ans au 31 décembre 2021 était de 5,55 %. Au 31 décembre 2021, le capital de la SCPI Fructiregions Europe dépasse les 307 millions d'euros détenus par 6 032 associés. Le prix par action de SCPI est de 233,00 € et il faut acheter au moins 25 € pour devenir associé. Les actions jouissent du dividende à compter du premier jour du cinquième mois suivant la souscription.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
4,33 %AEW CILOGER233 €SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Fructirégions Europe ?

La stratégie de la SCPI Fructiregions Europe repose sur une volonté de développement maîtrisé privilégiant un patrimoine de qualité, bénéficiant des dernières normes environnementales en France et dans la zone euro. En France, AEW Ciloger privilégie les villes régionales en Fructiregions Europe. En effet, ce dernier est plus susceptible d'être revalorisé que le domaine francilien, qui a déjà largement profité de la hausse des prix de l'immobilier français.

A l'heure actuelle, le développement de la SCPI Fructiregions Europe en Europe devrait s'accélérer à l'avenir. En fait, de nombreux pays de la zone euro proposent des biens immobiliers à la fois en termes de coût et de rendement. Pour preuve, l'investissement de 9 millions d'euros dans SCI, qui dispose d'un immeuble de bureaux dans l'un des principaux quartiers d'affaires de Cologne en Allemagne, a été finalisé début janvier 2021. Il s'agit de la deuxième opération de diversification en Europe.

Quant aux types d'actifs, comme c'est le cas pour la grande majorité de ce type de SCPI, la dominance évidente des bureaux est compensée par le commerce. La SCPI a également utilisé un surinvestissement de 14 M€, en partie financé par des emprunts bancaires, pour réaliser des acquisitions immobilières.

Comment investir dans la SCPI Fructirégions Europe ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43

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