Avis sur la SCPI Foncière Remusat

Publié le 11 mars 2024
par Assia Bousfiha

Sommaire

Que savoir sur la SCPI Foncière Remusat ?
Les performances de la SCPI Foncière Remusat
Pourquoi investir dans la SCPI Foncière Remusat ?
Comment investir dans la SCPI Foncière Remusat ?

Que savoir sur la SCPI Foncière Remusat ?

Créée le 31 janvier 1989 et dirigée par Atland Voisin, la SCPI Foncière Rémusat est une société civile d'investissement à capital fixe à destination des entreprises locales. Au 31 décembre 2021, le portefeuille de 47 immeubles loués au travers de 79 baux comprend l'Occitanie (39,47 en valeur de marché du portefeuille), la Nouvelle Aquitaine (26,73%), l'Ile de France (11, 20 %).

Les performances de la SCPI Foncière Remusat

92,06% du patrimoine immobilier de la SCPI Foncière Rémusat est constitué quasi exclusivement de commerces (commerces, galeries marchandes, commerces de centre-ville ou périurbain). Le portefeuille restant comprend des bureaux (4,79%) et des espaces d'hôtellerie et de restauration (3,15%).

A fin 2021, le capital de la SCPI Fonsière Remusa dépasse les 52 millions d'euros, répartis entre 1 315 associés. Cette SCPI présente un Taux d'Occupation Financière (TOF) de 92,57 %, hors immeubles à 3,73 % de vacance.

En 2021, la SCPI Fonsière Lemusa a proposé à ses actionnaires une rémunération de 4,85 %. Au 31 décembre 2021, le taux de rendement interne (TRI) à 10 ans de Fonsière Rémusa est de 4,09 %. Le cours moyen de l'action acheteur en 2021 était de 953,18, en baisse de 8 % d'une année sur l'autre. Veuillez noter que la valeur de reconstitution au 31 décembre 2020 est de 1089,40 €. La société de gestion a expliqué que la baisse était un phénomène temporaire reflétant les difficultés rencontrées en 2020.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Catégorie
4,85%	Voisin	953€	SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Foncière Remusat ?

La stratégie d'Atland Voisin pour la SCPI Foncière Rémusat repose sur la construction d'un patrimoine immobilier d'entreprise à dominante tertiaire situé exclusivement en France, notamment dans le sud-ouest de la France. En effet, jusqu'en 2012, Fonsières Lemusat investissait exclusivement dans cette région. Depuis, les investissements immobiliers réalisés se sont dispersés sur le reste du territoire pour faire de Fontsière-Lesmus une SCPI nationale et régionale.

Le bien recherché doit être d'excellente qualité de construction, être situé dans une zone économique à forte attractivité, être négligé et être facilement libérable. Il devrait également bien fonctionner. L'équipe d'Atland Voisin a une excellente connaissance du marché immobilier local, ce qui lui a permis d'afficher des rendements bien supérieurs à la moyenne des SCPI.

La pérennité de ces résultats passe par la poursuite de la modernisation du patrimoine de la SCPI Foncière Rémusat, une augmentation de capital raisonnable et une accélération du processus de mutualisation par la symbiose des immeubles avec les besoins de l'activité.

Enfin, la SCPI Foncière Rémusat utilisera ses fonds propres pour profiter des taux d'intérêt actuellement historiquement bas et offrir les meilleures rémunérations possibles à ses partenaires. Au 31 décembre 2021, les passifs représentaient 12,8 % des capitaux propres, avec un maximum de 20 %.

Comment investir dans la SCPI Foncière Remusat ?

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