Avis sur la SCPI Capiforce Pierre

Publié le 22 janvier 2023
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI Capiforce Pierre ?

La SCPI Capiforce Pierre a été créée en 2007 sous l'égide de BNP Paribas Reim suite à la fusion de la SCPI Capital Pierre 1 et de Natio Mediforce Pierre. Il s'agit d'une SCPI diversifiée à rendement fixe et à dominante commerciale, gérée par Paref Gestion puis par Fidual Gérance à compter du 1er janvier 2021.

Les performances de la SCPI Capiforce Pierre

En capital, la SCPI Capiforce Pierre est l'une des plus petites SCPI du marché de la pierre numérique avec 40,8 M€ distribués à 1 795 partenaires au 31 décembre 2021.

Le patrimoine de la SCPI Capiforce Pierre est constitué à 69% de commerces, le solde étant constitué de 21 actifs tertiaires et de 10 bureaux. Un portefeuille immobilier composé de 68 immeubles de plus de 25 000 m² loués au travers de 77 baux, situés exclusivement en France, 79% en Ile-de-France, dont 53% à Paris et 26% en Région Parisienne. Ainsi, l'Etat ne représente que 21% de la localisation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capyforth-Pierre.

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Le TOF de la SCPI Capiforce Pierre est de 94,60 %, hors les 1,68 % du parc en période de franchise. Capiforce Pierre a offert aux partenaires un rendement de 6,06 % en 2021. Sur 10 ans, au 31 décembre 2021, le taux de rendement interne (TRI) a également bien performé avec une performance de 2,09 %.

A noter enfin que la valeur de réalisation de la SCPI Capiforce Pierre au 31 décembre 2021 est de 287,53 €.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
6,06%Fiducial Gerance222,11 €SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Capiforce Pierre ?

La stratégie de la SCPI Capiforce Pierre est de maintenir le taux de vacance le plus bas possible aussi bien en Ile-de-France qu'en domaniale. Dès lors, deux leviers ont été activés.

Mener des activités agressives de recherche de locataires et se départir de certains actifs non stratégiques.

Pour redynamiser son parc immobilier, la SCPI Capiforce Pierre se tournera également vers l'avenir, avec pour objectif de trouver des immeubles répondant mieux à la demande locative actuelle, et de profiter aujourd'hui des taux d'intérêt historiquement bas au profit des actionnaires. Ces biens peuvent être construits et achetés en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement).

Les nouveaux investissements sont sélectionnés en fonction de la rentabilité locative et du potentiel de mise à niveau. De manière générale, ces dernières années, la SCPI Capiforce Pierre s'est recentrée sur les petites entreprises parisiennes après avoir cédé le mur de l'EHPAD, son principal actif immobilier à Paris, sur fond de hausse du prix du pétrole.

Comment investir dans la SCPI Capiforce Pierre ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

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