Diversification géographique
Très bonne
Votre portefeuille est bien diversifié mais pourrait bénéficier d'ajustements supplémentaires
Profits par ans
Capital net par an
Revenus locatifs bruts annuel
5400€
Charges pour la même année
3800€
Travaux de rénovation
4200€
Déficit foncier
2600€
Remboursement annuel pour l'exemple
2600€/an
Déduire de ses revenus fonciers jusqu’à 10 700 €
Reporter le déficit foncier supérieur à 10 700 € sur les années suivantes d’imposition, dans la limite de 10 ans.
Pouvoir cumuler ce mécanisme avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
Avantages
Une solution sur-mesure en fonction de vos projets de vie

Préparer sa retraite
L'assurance vie permet de se constituer un capital et de sécuriser sa situation future.
Se protéger
L'assurance vie permet de mettre à l'abri ses proches en cas de décès ou également servir de garantie pour un emprunt.
Planifier sa succession
L'assurance vie permet d'optimiser fiscalement la transmission de son patrimoine.
Calculez vos économies grâce au déficit foncier
Déficit foncier
Marie bénéficie d'un déficit foncier de 2600€ par an en déclarant ses charges sur ce régime.
Revenus bruts annuels
70000
Versement sur votre PER
7000
Revenu imposable
63000
Taux marginal d’imposition
30%

Marie Martin
35 ans, Cadre d'entreprise
Capital net par an
Déficit Foncier
2600€/an
Optimisez vos économies fiscales
“J’ai apprécié le fait que l’on me guide et que l’on me laisse prendre le temps de réfléchir. J’ai également trouvé très appréciable que mes besoins et attentes soient vraiment pris en compte afin de me conseiller une solution qui correspond réellement à mes objectifs. Conseiller à l’écoute, patient, de bons conseils pour mon PER.”
Zenaide leroy 33 juin 2024

Meilleur conseil épargne
“Meilleur Conseil Épargne 2023 - Classement des Lauréats édité par Challenges et Retraite.com.”

Meilleurs PER 2023 Challenge
“Les 4 PER sélectionnés par Retraite.com en 2023.”

Excellence produits 2023
“L'excellence financière et ses conseils avisés en matière d'épargne en 2023.”

Meilleurs PER 2023 Le Revenu
“Trophée d’Or des 6 meilleurs PER individuels des banques et assurances.”
Des conditions avantageuses

Le déficit foncier
Un propriétaire d'un bien immobilier mis en location est en déficit foncier lorsque les charges qu'il doit payer dépassent les revenus des loyers qu'il perçoit. Ce mécanisme permet de diminuer significativement le montant des revenus fonciers imposables. Le plafond de déduction du déficit foncier imputable sur le revenu global a été fixé, par la loi Elan, à 15 300 € pour les déficits dits « Périssol » ou, à partir de l'imposition des revenus de 2019, « Cosse ancien ». Dans les autres cas, ce plafond reste limité à 10 700 € par an. Pour pouvoir faire du déficit foncier, le propriétaire doit respecter certaines conditions : Le bien doit être loué jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit foncier. Si vous réalisez un déficit en 2023, vous devez louer le bien concerné jusqu’en 2026. Les travaux déductibles des revenus fonciers doivent être payés dans l’année en cours et concernent uniquement les travaux d’amélioration et les travaux de réparation et d’entretien.

Le déficit foncier doublé de 2023 à 2025
Suite à la loi Climat et aux diverses mesures adoptées par le Gouvernement pour encourager les propriétaires à rénover leurs biens locatifs, les députés ont approuvé le doublement du plafond du déficit foncier. Cette mesure a été incluse dans le cadre du second projet de loi de finances rectificative pour 2022. En raison des préoccupations croissantes concernant les "passoires thermiques", la loi Climat et résilience de 2021 a progressivement instauré l'interdiction de louer ces logements mal isolés. Cela a commencé par l'interdiction pour les propriétaires de réviser le loyer des logements ayant un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F ou G depuis août 2022. Pour aider les propriétaires à financer les travaux de rénovation énergétique et les encourager à entreprendre ces rénovations, le plafond du déficit foncier a été relevé de 10 700 € à 21 400 € par an. Les investisseurs pourront ainsi déduire davantage de dépenses, sous réserve de trois conditions : les dépenses doivent être réalisées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025 ; elles doivent porter sur la rénovation énergétique du logement ; faire sortir le logement de la catégorie des passoires thermiques (DPE classé F ou G).
L'équipe
Des frais parmi les plus bas du marché
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Le Déficit foncier en détail
Sommaire
Qu'est-ce que le déficit foncier ?Comment fonctionne le déficit foncier ?Calculer le déficit imputable des revenus fonciersQuelles charges déduire de mes revenus fonciers ?Déficit foncier : quels avantages fiscaux ?Comment utiliser le déficit foncier ?Déficit foncier et SCPI : quelle différence ?Déficit foncier : quels sont les risques ?Pourquoi miser sur le déficit foncier ? On fait le bilan !En résumé :
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