Taxe foncière et taxe d’habitation : quelle différence au juste ?

Les taxes foncières et d’habitation sont des impôts locaux réclamés chaque année à certaines personnes en fonction de leur situation personnelle et immobilière. Alors, quelles différences entre les deux, et comment savoir laquelle vous devez payer ? Nous répondons à vos questions.

Qu’est-ce que la taxe foncière ?

Pour bien comprendre la différence entre la taxe foncière et la taxe d’habitation, intéressons-nous à la première de celle-ci, qui concerne environ 60% des Français.

La taxe foncière est un impôt local qui s’adresse à tous les propriétaires de biens immobiliers, qu’il s’agisse de résidence principale ou secondaire, ou d’un bâtiment commercial mais aussi d’un parking, d’un terrain ou même d’un bateau sous certaines conditions.

Cet impôt est prélevé une fois par an par les communes et les établissements publics : on parle donc d’un impôt local. Contrairement à d’autres taxes qui peuvent être réclamées à partir d’un certain montant, la taxe foncière concerne tous les propriétaires, quelle que soit leur situation personnelle et financière.

Qui doit la payer, et à combien s’élève-t-elle ?

Vous l’aurez compris, la taxe foncière est payée par le propriétaire d’un bien, même s’il s’agit d’un bien en location. Bien évidemment, il est possible de tenir compte du montant de celle-ci lors du calcul du loyer d’un bien locatif pour l’amortir au fil de l’année, mais il n’est pas possible de la réclamer à un éventuel locataire.

La taxe foncière est calculée chaque année par les services fiscaux, qui se basent sur la valeur locative cadastrale du bien au 1er janvier. Cela signifie que si des travaux ou des changements sont effectués dans le bien ou à l’extérieur de celui-ci (opérations d’urbanismes, travaux dans les parties communes, implantation de nouveaux bâtiments, etc.).

À noter que des abattements peuvent être appliqués à celle-ci en fonction de la situation de chaque propriétaire. Parmi ceux-ci, on retrouve notamment l’abattement obligatoire pour charges de famille, l'abattement général de base ou encore les abattements spéciaux en faveur des personnes de condition modestes ou en situation de handicap.

Qu’est-ce que la taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation fait elle aussi partie des impôts locaux, toutefois, elle concerne l’ensemble des personnes occupant un logement, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Perçue par les collectivités locales, elle permet ensuite de financer divers projets relatifs à la vie dans la commune : travaux, évènements, services, aménagements, etc.

Avant 2022, la contribution à l’audiovisuel d’un montant de 138 € s'ajoutait au paiement de la taxe d’habitation, toutefois, celle-ci a été supprimée l’an dernier dans le cadre de la mise en place de mesures destinées à augmenter le pouvoir d’achat des Français. Vous n’avez donc désormais plus à payer cette redevance.

Qui doit la payer, et à combien s’élève-t-elle ?

Le calcul de la taxe d’habitation s’effectue en fonction de la situation de chaque personne au 1er janvier de chaque année, ainsi, même si vous avez déménagé ou vendu un bien entre cette date et la date de réception de l’avis de paiement, vous pouvez être redevable de cette taxe.

Le montant de la taxe d’habitation est calculé selon la valeur locative nette d’un bien, à laquelle s'ajoutent des taxes dont les taux sont votés par chaque commune, ou chaque communauté de commune. Elle varie donc en fonction de votre lieu de résidence mais aussi de votre bien et de ses caractéristiques propres.

Précédemment, la taxe d’habitation concernait absolument tous les Français locataires ou propriétaires. Toutefois, depuis 2018, une nouvelle réforme est venue complètement modifier ce système en exonérant petit à petit l’ensemble des français. En 2023, il n’y a donc plus aucun foyer redevable de cette taxe pour une résidence principale.