L’investissement immobilier locatif : c’est quoi au juste ?

Publié le 12 juillet 2022
par Henri des Rieux

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier locatif ?

Certains acquéreurs achètent une maison pour y vivre, d’autres pour la remettre à neuf et la revendre afin de faire de la plus-value, et d’autres encore choisissent de louer ce bien : c’est le principe de l’investissement immobilier locatif. Cette solution est intéressante financièrement car elle vous permet de vous assurer de toucher chaque mois un revenu supplémentaire, vous permettant de mieux gagner votre vie, de rembourser le crédit contracté pour l’achat du bien ou de réaliser d’autres investissements. 


 C’est pour cette raison mais aussi pour les nombreux avantages fiscaux qui l’accompagnent que de plus en plus de Français se tournent vers ce type de placement lorsqu’ils veulent faire fructifier leurs économies. De même, l’investissement immobilier locatif a l’avantage d’offrir un bon rendement : entre 4% et 8% en fonction du bien loué, ce qui est nettement supérieur au rendement d’un livret A ou d’une assurance vie. 

Pourquoi vous lancer dans ce projet ?

L’investissement immobilier locatif vous permet de bénéficier dès le premier mois de location d’une rentrée d’argent, grâce à laquelle vous pourrez réaliser de nombreux projets et atteindre certains objectifs comme notamment : 
 

  • Faire l'acquisition d’une résidence principale en utilisant les revenus générés par la location pour rembourser votre crédit, 
     
  • Placer et faire fructifier l’argent que vous avez mis de côté au fur et à mesure des années, ou que vous avez touché suite à un héritage, un gain aux jeux, etc., 
     
  • Préparer votre retraite en vous assurant une rentrée d’argent supplémentaire que celle versée par votre organisme de retraite, 
     
  • Bénéficier de larges possibilités de défiscalisation et ainsi réduire le montant de vos impôts, 

Vous l’aurez compris : l’investissement immobilier locatif est une solution intéressante pour tous ceux qui souhaitent augmenter leurs revenus. De plus, elle est accessible à tous, même à ceux qui n’ont pas les ressources nécessaires pour acheter un bien seuls, grâce à l’investissement dans des structures comme les SCPI, ou via le crowdfunding immobilier.

L'immobilier pour de l'investissement

Les différentes manières d’investir dans ce domaine

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, vous pouvez tout à fait vous rendre dans une agence immobilière, acheter un bien, puis poster une annonce afin de le louer à des particuliers ou à des professionnels en fonction du type de bien. Néanmoins, c’est une solution qui demande de souscrire à un crédit, ou d’avoir d’importantes économies, mais aussi d’avoir du temps à consacrer à ce projet. Rassurez-vous, si ce n’est pas votre cas, il existe d’autres solutions :
 

  • Confier la gestion de votre patrimoine à une agence spécialisée : gérer un ou plusieurs biens locatifs n’est pas une mince affaire, et cela demande du temps. Pour cette raison, de nombreuses agences de gestion de patrimoine vous proposent de gérer pour vous tous vos biens, et s’occupent d’absolument tout ce qui a besoin d’être considéré dans ce genre de projet. 

 

  • Investir dans une SCPI : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des sociétés auprès desquelles vous pouvez acheter des parts, à hauteur du montant de votre choix. Grâce à votre investissement et à celui des autres actionnaires, elles achètent des biens qu’elles proposent ensuite à la location. Vous percevez donc chaque mois une rente proportionnelle à votre investissement.

 

  • Investir dans une OPCI : les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) fonctionnent sur un schéma identique à celui des SCPI, mais disposent également d’actifs financiers, qui leur permettent de racheter les parts des actionnaires qui souhaitent vendre celles-ci afin de récupérer leurs liquidités. 

 

  • Choisir un système de crowdfunding immobilier : inspiré des campagnes de financement participatif mises en place par des associations ou des entrepreneurs, ce système vous donne la possibilité de financer un projet mené par un promoteur. Celui-ci va ensuite investir dans des biens qu’il va proposer à la location. Là aussi, vous percevrez des revenus proportionnels à la somme investie.

L'immobilier pour de l'investissement

Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier locatif

L’investissement immobilier locatif est intéressant pour les personnes qui souhaitent placer leur argent, mais aussi pour l’État, quel que soit le parti qui le gouverne, car c’est une bonne manière de financer la construction et la rénovation de logements, qui peuvent ensuite permettre de loger de nombreux ménages français. 

En effet, l’investissement classique dans l’immobilier, via l’achat de résidences secondaires, a tendance à saturer le marché notamment dans des grandes villes, et le résultat est contraignant car de nombreux logements sont vides plusieurs mois dans l’année, tandis que d’un autre côté, des familles recherchent des lieux de vie à louer. 

C’est notamment pour cette raison que l’Etat français offre de nombreux avantages à ceux qui choisissent l’investissement immobilier locatif, surtout en matière de défiscalisation. Voici quelques informations sur les différents dispositifs en place actuellement, et dont vous pourrez vous aussi profiter en vous tournant vers l’investissement immobilier locatif : 
 

  • La loi Pinel, ou dispositif Pinel, qui permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% sur une période de 12 ans, 
     
  • La loi Censi-Bouvard, qui permet d’obtenir une réduction d’impôts de 11% à condition d’investir dans une résidence de service de moins de 300 000€, 
     
  • La loi Malraux, qui permet aux acheteurs de biens patrimoniaux à rénover de déduire le montant des travaux de leurs revenus afin de réduire leurs impôts, 
     
  • Les statuts Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permettent à l’acheteur de déduire les charges liées à l’investissement locatif de leurs impôts ou d’obtenir une déduction totale des déficits d’exploitation. 

Bien évidemment, ces systèmes de défiscalisation fonctionnent sous certaines conditions à prendre en compte lors de votre achat de bien, ou de votre investissement, mais elles permettent à de nombreux ménages de réduire leurs impôts tout en créant de nouveaux logements : une solution qui convient au plus grand nombre.

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