Avis sur la SCPI Pierre Privilège

Publié le 22 novembre 2022
par Assia Bousfiha

Gérée par La Française Real Estate Managers, la SCPI à Capital Rendement Variable a été créée le 26 mars 1990. A fin décembre 2020, le capital frôle les 233 millions d'euros, répartis entre 2 463 associés. Cette capitalisation modeste découle d'une volonté de maîtrise du financement. La SCPI Pierre Privilège peut être considérée comme une SCPI de bureau.

Que savoir sur la SCPI Pierre Privilège  ?

D'environ 74 000 m² et 96 immeubles, dont 39 en propre et 57 via des SCI, le patrimoine est situé à 60,77% en Ile-de-France, dont 17,14% à Paris. 43, 63%% en région parisienne. Les États-Unis en accueillent 26,81 %, tandis que la zone euro, en particulier l'Allemagne, en accueille 12,42 %. Ainsi, la SCPI Pierre Privilège, comme la plupart de ses produits d'épargne immobilière annoncés, a commencé sa création dans la zone euro, en commençant par l'Allemagne. A fin 2020, les taux d'occupation physique (TOP) et financier (TOF) Privilège de la SCPI Pierre s'élèvent respectivement à 93,5% et 90,1% (hors 5,2% des logements en franchise). Le roulement des locataires chez Pierre Privilège reste limité. Il s'agit notamment de grandes entreprises telles que Conforama, Alstom Transport ou BNP Paribas. Consultez notre article comparant les meilleures SCPI du marché. 

La SCPI Pierre Privilège a rapporté 4,05% en 2020. Sur la période de 15 ans au 31 décembre 2020, le taux de rendement interne (TRI) a atteint 6,98 %. Le prix de l'action Pierre Privilège est de 885,00 €. Pour devenir affilié, il suffit d'en acheter un. Les actions seront acquises le 1er du mois suivant la souscription, ce qui est une période d'attente très courte.

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Les performances de la SCPI Pierre Privilège 

Comme de nombreuses enseignes patrimoniales, la SCPI Pierre Privilège entreprend de moderniser son patrimoine. Ceci est particulièrement pertinent pour les portefeuilles d'investissements immobiliers, qui sont mieux alignés sur la demande actuelle, notamment en termes de maîtrise des coûts et des coûts énergétiques en particulier.

Rendement en 2020

Société de gestion

Prix de la part en 2021

Type

4,05%

La française AM

            853€

Diversifiée


 

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Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Privilège ?

L’évolution du patrimoine de la SCPI Pierre Privilège passe également par la mise en place d'une procédure d'arbitrage en vue de la vente d'immeubles peu attractifs ne répondant plus aux besoins de l'activité ou vétustes. Selon l'option de vente, une procédure d'arbitrage peut être menée même dans un bâtiment complètement vide. A titre d'exemple, au quatrième trimestre 2020, un immeuble de bureaux de 809 m² dans les Bouches-du

Rhône a été cédé pour 1,31 M€. La Française Real Estate Managers reconnaît la demande des locataires en investissement socialement responsable (ISR) et a mis en place une méthodologie d'évaluation des indicateurs sociaux et environnementaux.

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Géographiquement, la part des investissements immobiliers situés dans la zone euro pourrait rester autour de 10 %. S'appuyant sur le grand nombre de SCPI gérés par les gestionnaires immobiliers de La Française et leurs capacités d'investissement, Pierre Privilège acquiert conjointement des propriétés avec d'autres SCPI de La Française par le biais de SCI. L'utilisation de l'effet de levier pour profiter des taux d'intérêt historiquement bas actuels est efficace. Les passifs et obligations s'élèvent à 16,30 % du coût des actifs à fin 2020. Le droit légal est de 30 %. Enfin, la fusion de la SCPI Pierre Privilège par la SCPI Épargne Foncière a été approuvée par l'Assemblée Générale Extraordinaire du 15 janvier 2021. Cette SCPI à rendements variables s'éteindra en fin d'année. Après obtention d'

Comment investir dans la SCPI Pierre Privilège  ?

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