Monuments Historiques
Tout savoir sur le Monuments Historiques
Contribuez à la préservation du patrimoine français tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs !
Stratégie d'Investissement Prestigieuse
Déduction Fiscale Maximisée
Les travaux d'un bien classé Monument Historique sont entièrement décutibles de votre revenu global.
Recettes
Capital net par an
Travaux totalement déductible
100%
Total de Monument Historique en France
+ 44 000
Nombre de monuments classés par an
+300
Taux de rendement
4%
Investissement Patrimonial de
Prestige
Réduction fiscale importante
Les travaux de restauration sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers, sans plafonnement.
Préservation du patrimoine culturel
Votre investissement contrbue directement à la sauvegarde du patrimoine architectural et historique de la France.
Transmission facilitée
Les biens classés bénéficient de conditions avantageuses pour la transmission de patrimoine. Les droit de succession peuvent être réduits.
avantage
Une solution sur-mesure en fonction de vos projets de vie
Investir dans un bien classé Monument Historique, c'est bien plus qu'un simple placement immobilier. Nos experts en gestion de patrimoine vous accompagnent pour optimiser votre stratégie d'investissement.
Expertise Immobilière
Entourez-vous d'expert en gestion de patrimoine immobilier avec plus de 10 ans d'expérience pour votre projet d'exception.
Placement immobilier prestigieux
Diversifiez votre patrimoine grâce à ce placment de prestige qui vous permettra d'acquérir une partie de l'histoire de France
Exonération des droits de succession
Les droits de successions sont exonérés sous conditions, permettant la passation de votre patrimoine de génération en génération dans les meilleurs conditions.
Économies d’impôts
Les revenus d’Arthur sont soumis au taux marginal de 45%. Le montant des travaux s'élève à 100 000€ par an. Sa diminution d'impôt est donc de 45 000€ /an soit 90 000€ en 2 ans.
Investissement
300 000€
Montant des travaux en 2 ans
200 000€
Déduction d'impôt par an
45 000€
Taux d’imposition
45%
Arthur Maulnier
52 ans, Cadre d'entreprise
Capital net par an
Déduction d'impôt
90 000€ en 2ans
“J’ai apprécié le fait que l’on me guide et que l’on me laisse prendre le temps de réfléchir. J’ai également trouvé très appréciable que mes besoins et attentes soient vraiment pris en compte afin de me conseiller une solution qui correspond réellement à mes objectifs. Conseiller à l’écoute, patient, de bons conseils.”
Zenaide leroy 30 juin 2024
Meilleur conseil épargne
“Meilleur Conseil Épargne 2023 - Classement des Lauréats édité par Challenges et Retraite.com.”
Meilleurs PER 2023 Challenge
“Les 4 PER sélectionnés par Retraite.com en 2023.”
Excellence produits 2023
“L'excellence financière et ses conseils avisés en matière d'épargne en 2023.”
Meilleurs PER 2023 Le Revenu
“Trophée d’Or des 6 meilleurs PER individuels des banques et assurances.”
Une opportunité d'exception pour votre patrimoine
Destiné à protéger et valoriser les Monuments classés ce dispositif a récemment été modernisé pour offrir encore plus d'avantages aux investisseurs soucieux de contribuer à la préservation du patrimoine français.
Valorisation de votre patrimoine
Les biens classés Monuments Historiques possèdent un cachet unique et une valeur patrimoniale souvent élevée. Leur rareté et leur caractère exceptionnel contribuent à une valorisation potentielle importante, offrant une plus-value non négligeable à long terme.
Absence de plafonnement des déficits fonciers
Contrairement à d'autres dispositifs fiscaux, les déficits fonciers générés par les travaux sur les Monuments Historiques ne sont pas plafonnés. Ils peuvent être imputés sur le revenu global sans limitation, ce qui maximise les avantages fiscale pour les investisseurs.
Déduction totale des travaux de rénovation
Les travaux de restauration, ainsi que les charges d'entretien, peuvent être déduits à 100% des revenus fonciers. Cela permet une réduction significative de votre imposition. à noter : l'entrée en vigueur de la réduction est possible dès la première année d'acquisition avec la possibilité d'étaler sur 3 ans maximum.
Flexibilité d'utilisation de votre bien
En tant que propriétaire vous pouvez utiliser votre bien en tant que résidence principale, secondaire ou encore pour le louer.
Subventions et aide financière
Vous pouvez bénéficier en tant que propriétaire d'un bien classé Monument Historique de subventions et d'aides financières de l'Etat et des collectivités locales pour les travaux de restauration, réduisant ainsi le coût de votre l'investissement initial.
Opportunité d'attraction touristique
Les Monuments Historiques attirent souvent les touristes. En ouvrant partiellement le bien au public, vous pourrez générer des revenus supplémentaire tut en augmentant la visibilité et la valeur de votre propriété.
Exonération des Plus-Values
Les plus-values réalisées lors de la vente d'un biens classé Monument Historique ne sont pas soumises à l'impôt sur les plus values immobilière, à conditions que les conditions de conservation et d'entretien soient respectées Cela permet de réaliser un transactions sans impact fiscal.
L'équipe
Une équipe d'experts reconnue
Une équipe de conseiller experts, en CDI et certifiés qui vous suivent sur le long terme et sont à vos côtés à chaque étapes de vos investissements.
notre accompagnement
L'accompagnement Perlib en 4 étapes
Un accompagnement humain, sur mesure et sur le long-terme, pour répondre à tous vos besoins. Un parcours simple, digitalisé et clé en main, pensé pour vous.
Avec Perlib, vos investissement sont entre de bonnes mains
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Un privilège pour ces vieilles pierres et leurs propriétaires qui contribuent activement à la restauration et au rayonnement du patrimoine français. Privilège pour les uns, « gouffre financier » pour les autres, une chose est sûre : détenir et entretenir un Monument Historique relève du défi au XXIème siècle. Pour récompenser leurs efforts, la loi monuments historiques offre à ces prestigieux propriétaires un ambitieux dispositif de défiscalisation. La visite débute… Suivez le guide !
Sommaire
Quelle est l'importance des monuments historiques ?Quel est le principe de la loi Monuments Historiques ? Quels sont les investissements éligibles à la loi Monuments Historiques ? Quelles sont les conditions ? Quels sont les avantages fiscaux de la loi Monuments Historiques ?? Comment fonctionne les droits de succession de la loi Monuments Historiques ? Loi Monument Historique : quels sont les pièges à éviter ?Pourquoi investir en Monument Historique ?
L'expression « monument historique » est évoquée pour la première fois dès 1790. Pour éviter la démolition de la Bastille, Talleyrand décide de déposer un rapport devant l'Assemblée constituante, proposant ainsi de conserver ce témoignage de l'Ancien Régime. Le 13 octobre 1790, un décret est adopté, instaurant la commission des monuments dont le rôle sera précisément d'étudier « le sort des monuments, des arts et des sciences ».
Les monuments historiques deviennent ainsi les témoins de l'Histoire de France et le reflet de son patrimoine. Mieux, « monument historique » évolue en un véritable statut juridique. Un statut qui garantit la reconnaissance par la Nation de l’intérêt patrimonial d’un bien et sa protection au regard de sa conservation et de sa transmission aux générations à venir.
C’est l’objectif qui ressort clairement des termes de la loi Monuments Historiques. Le dispositif qu’elle instaure vise à sauvegarder « les immeubles dont la conservation présente, du point de vue de l’histoire ou de l’art, un intérêt public ».
Entrent dans cette définition la plupart des immeubles d’exception : châteaux, manoirs, domaines, hôtels particuliers...etc, mais aussi ceux auxquels on ne s’attend pas. Ainsi, sont protégés par le dispositif monument historique :
les monuments mégalithiques,
les terrains qui renferment des stations ou gisements préhistoriques,
les immeubles dont le classement est nécessaire pour isoler, dégager ou assainir un immeuble classé ou proposé pour le classement.
D’une manière générale, le Ministère de la Culture donne à la notion de Monument Historique la définition suivante : « un monument historique est un immeuble (bâti ou non bâti : parc, jardin, grotte…) ou un objet mobilier (meuble ou immeuble par destination) recevant un statut juridique particulier destiné à le protéger pour son intérêt historique, artistique, architectural mais aussi technique ou scientifique afin qu’il soit conservé, restauré et mis en valeur. »
Grâce à la loi Monument Historique, les immeubles classés sont donc soumis à des règles strictes. Afin d’assurer leur conservation, ils ne peuvent être modifiés, déplacés ou détruits sans autorisation. Investir en loi monument historique est certes un peu contraignant, mais cela présente aussi de nombreux avantages, notamment fiscaux.
Pour mieux comprendre ce dispositif, poursuivons la visite et entrons au cœur de son mécanisme…