Partenaire

Novaxia Investissement

Novaxia Investissement est une société de gestion immobilière agréée par l’AMF, créée en 2006 et basée à Paris. Spécialisée dans le recyclage urbain, elle transforme des actifs obsolètes en logements durables. Avec une forte dimension RSE, des fonds labellisés ISR, et une gestion digitalisée, Novaxia rend l’épargne immobilière plus responsable et plus accessible.

Les points forts

  • Positionnement différenciant sur le recyclage urbain
  • 100 % des fonds ouverts labellisés ISR et article 9 SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation)
  • Offres innovantes
  • Fort engagement sociétal : société à mission, impact mesuré
  • Souscription digitalisée
  • Partenariats étendus avec CGP, assureurs, institutions

Les points faibles

  • Spécialisation sectorielle (immobilier urbain) peu diversifiée
  • Historique plus récent sur certaines solutions par rapport à la concurrence

À Propos

Qu’est ce que Novaxia Investissement ?

Novaxia Investissement est une société de gestion pionnière dans le domaine du recyclage urbain. Fondée par Joachim Azan en 2006, la structure s’est donnée pour mission de transformer la ville en plaçant l’épargne au service de l’intérêt général. Elle se distingue par une approche innovante de l’investissement immobilier : au lieu de créer ex nihilo, elle réhabilite des bâtiments vacants, obsolètes ou en friche pour les convertir en logements, bureaux ou établissements de vie.

Premier acteur de la gestion immobilière à mission, Novaxia met au cœur de sa stratégie l’impact environnemental, social et urbain. Tous les fonds ouverts sont labellisés ISR, et la société se conforme aux exigences les plus élevées en matière de finance durable (article 9 SFDR). Sa gamme de solutions intègre aussi bien des SCPI de rendement, que des unités de compte, des fonds éligibles à des dispositifs fiscaux ou encore des offres assurance-vie/PER.

Basée à Paris, Novaxia Investissement gère 4 milliards d’euros d’actifs et déploie ses projets dans 4 pays européens. Son objectif : démocratiser l’épargne immobilière responsable grâce à une souscription fluide et digitalisée, à partir de montants accessibles, tout en répondant aux enjeux d’habitat, de mixité et de durabilité.

Siège social

Paris

Création

2006

Direction

Joachim Azan (Président-fondateur)

Chiffre d’affaires (2023 & 2024)

≈ 4 Mds d’euros d’actifs

Fonction

Hybride, avec une forte dimension digitale pour démocratiser l’épargne immobilière et la rendre accessible à tous.

SCPI de recyclage urbain

Novaxia Neo est une SCPI sans frais d’entrée, classée article 9, spécialisée dans la transformation d’immeubles obsolètes en logements ou bureaux durables. Elle combine performance financière et impact mesurable, avec un ticket d’entrée accessible dès quelques centaines d’euros.

Fonds résidentiels ISR

Novaxia R est un fonds immobilier résidentiel responsable, éligible à l’assurance-vie et au PER. Il est labellisé ISR et Finansol, et vise à créer du logement dans les zones tendues à travers une épargne solidaire.

Fonds à fiscalité optimisée

Novaxia One permet aux épargnants d’investir dans des opérations de recyclage urbain tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux comme l’article 150-0 B ter du CGI. Le fonds est également éligible au PEA, PEA PME et à l’assurance-vie luxembourgeoise.

Unité de compte thématique

Novaxia Vista est une UC immobilière dédiée aux nouvelles formes de mieux vivre urbain. Elle cible des secteurs innovants comme les sciences de la vie ou les technologies durables, tout en s’inscrivant dans la logique ISR.

Les activités qu'exerce Novaxia

Novaxia Investissement conçoit une épargne immobilière responsable, tournée vers les enjeux sociaux et urbains. En transformant des bâtiments obsolètes en logements, bureaux ou établissements utiles, la société fait de l’investissement un levier d’intérêt général. Elle s’appuie sur une ingénierie financière innovante et des fonds 100 % labellisés ISR pour concilier impact, performance et accessibilité.

Ses activités s’articulent autour de cinq grands axes : gestion de fonds responsables, recyclage urbain, structuration fiscale, conseil en investissement à impact, partenariats institutionnels.

Gestion de SCPI, fonds et unités de compte ISR

Novaxia conçoit et pilote des fonds immobiliers responsables (SCPI, unités de compte, fonds fiscalisés) classés article 9 SFDR. Ces véhicules d’investissement sont accessibles en assurance-vie, PER ou en direct, avec des stratégies tournées vers l’impact social et environnemental.

Recyclage urbain et transformation d’actif

La société développe des projets de transformation urbaine en réhabilitant des bâtiments vacants ou inadaptés (bureaux, friches) pour leur redonner vie. Ces opérations s’inscrivent dans une logique de durabilité, d’inclusion et de réponse aux besoins en logements.

Structuration et ingénierie fiscale

Novaxia intègre des dispositifs fiscaux tels que le 150-0 B ter pour proposer des solutions optimisées à ses investisseurs. Elle conçoit des montages accessibles en PEA, PEA-PME ou assurance-vie luxembourgeoise, adaptés à des stratégies patrimoniales complexes.

Conseil en investissement immobilier à impact

L’assurance vie constitue un pilier stratégique, que ce soit pour épargner à moyen/long terme, préparer une succession ou diversifier un patrimoine.

Partenariats institutionnels et assurantiels

Novaxia travaille en étroite collaboration avec des compagnies d’assurance, des CGP et des institutions publiques ou privées pour déployer ses fonds dans une logique de distribution large et de démocratisation de l’épargne immobilière.

Gestion de Patrimoine

Grâce à sa branche Swiss Life Banque Privée et ses conseillers patrimoniaux, l'entreprise offre une expertise avancée en gestion, optimisation fiscale, transmission et investissement.

Les avis

Découvrez ce que disent les épargnants accompagnés par Novaxia Investissement. Leurs témoignages mettent en lumière la pertinence des projets, la clarté des explications et la confiance accordée à une épargne utile et engagée.

“Accueil professionnel et bienveillant. Merci pour ce lieu d'exception ! Félicitations aux équipes qui réfléchissent à l'usage et la pérennité de la ville de demain”

Arthur Gérard

Mars 2025

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“J'ai eu la chance d'organiser la clôture d'un programme d'incubation chez Station 45 ! La décoration chaleureuse et l'équipement de qualité ont créé une ambiance parfaite pour notre événement. L'organisation en amont a été impeccable, grâce à une équipe attentive et professionnelle. L'ensemble des invités ont passé une très belle soirée ! Je recommande vivement Station 45 pour l'organisation de tous types d'évènements ! Un grand merci!”

Agathe Atlani

Mars 2024

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“Nous avons vécu le forum des potentialités chez Novaxia le 19 octobre. Un événement formidable !! Et un lieu exceptionnel où les bonnes ondes vibrent et résonnent ! Bravo !!!”

Vincent Gicquel

Octobre 2024

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Tableau comparatif

CritèreNovaxia InvestissementMoyenne Concurrence (France)
SpécialisationRecyclage urbain, ISRDiversifiée (bureaux, commerces, santé…)
Label ISR100% des fonds ouvertsEnviron 30-40% des SCPI
Frais d’entrée SCPI0% (ex : Neo)8-12% en moyenne
Frais de gestion SCPI18% (Neo)10-12%
Taille équipe~35 experts50 à 200+ selon les sociétés
Actifs sous gestion4 Mds €3 à 20 Mds € selon les grands acteurs
DigitalisationForteVariable
Ancienneté200630-50 ans pour les leaders historiques
Présence internationale4 pays européensMajoritairement France, certains en Europe

L'équipe

Une équipe d'experts reconnue

Les offres

Novaxia Investissement propose des solutions innovantes pour donner du sens à votre épargne. Grâce à une gamme de fonds immobiliers responsables, labellisés ISR et accessibles dès quelques centaines d’euros, vous investissez dans des projets de recyclage urbain à fort impact social et environnemental.

SCPI Novaxia Neo

250 €de souscription min

Ce qui est inclus :

Aucun frais d’entrée
Recyclage urbain européen
Labellisée ISR

  • 0 % de frais de souscription
  • 18 % de frais de gestion annuels
  • SCPI à capital variable
  • Investie dans le recyclage d’immeubles tertiaires en logements
  • SCPI classée Article 9 SFDR
  • Accessible via assurance vie ou en direct
  • SCPI 100 % digitalisée

Idéal pour : les épargnants souhaitant un placement responsable, sans frais d’entrée, et une exposition européenne au recyclage urbain.

Fonds Novaxia R

500 €min (via PER ou assurance-vie)

Ce qui est inclus :

Immobilier résidentiel responsable
Labels ISR & Finansol
Éligible PER/AV

Fonds à impact social (création de logements abordables)
Labellisé ISR & Finansol
Éligible à la déduction fiscale PER
Exposition à l’immobilier résidentiel neuf dans les zones tendues
Distribution via contrats d’assurance vie et PER partenaires
Capital non garanti mais diversifié

Idéal pour : ceux qui veulent investir de manière solidaire et optimiser leur fiscalité dans un cadre retraite ou d’assurance-vie.

Fonds Novaxia One

1 000 €min

Ce qui est inclus :

Fonds de recyclage urbain
Éligible 150-0 B ter
Fiscalité optimisée

Éligible à la réduction d’impôt sur plus-value (150-0 B ter)
Accessible via PEA, PEA PME, assurance-vie luxembourgeoise
Classé article 9 SFDR – Labellisé ISR
Focus recyclage urbain et mixité des usages
Objectif de performance et impact social mesuré

Idéal pour : les investisseurs en quête de diversification immobilière et d’optimisation fiscale, via des dispositifs puissants.

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L'avis d'un de nos experts Perlib

“Novaxia Investissement est une société de gestion reconnue pour son engagement en faveur de l’épargne immobilière responsable. Elle se distingue par une approche innovante du recyclage urbain et une gamme de fonds 100 % ISR. Ses solutions, souvent accessibles et digitalisées, séduisent les épargnants en quête de sens et de performance. Toutefois, il est important de bien analyser les frais de gestion, la liquidité et le positionnement sectoriel avant d’investir, afin de s’assurer que l’offre corresponde à son profil et à ses objectifs patrimoniaux.”

Alexandre Hottiaux

Chief Compliance & Customer Officer

FAQ

Le recyclage urbain consiste à transformer des bâtiments obsolètes ou vacants (anciens bureaux, friches industrielles...) en logements ou espaces utiles (résidences, commerces, établissements de santé, etc.), afin de limiter l’artificialisation des sols et répondre aux besoins croissants de logement en ville.