Qu’est-ce que la rentabilité locative ?
Par définition, la rentabilité est la capacité d’un investissement à procurer un bénéfice (cf. Le Robert), la rentabilité d’un investissement locatif est donc relative à la capacité de celui-ci à produire des bénéfices, et ce en dépit des coûts qui peuvent être liés à ce type de placement : assurances, taxes, etc. Connaître la rentabilité de votre investissement locatif avant d’investir est primordial, car c’est ce calcul qui vous permettra de vous assurer de faire des bénéfices et de ne pas perdre vos économies.
Calculée en fonction du prix du loyer, du montant d'achat du logement et des charges qui l'accompagnent, la rentabilité d'un investissement immobilier est plutôt simple à calculer, même si cela prend du temps et demande d'avoir en sa possession toutes les informations relatives au bien et au potentiel d'investissement à réaliser. Une fois terminée, ce calcul vous permet d'obtenir le pourcentage de rendement ainsi que le bénéfice annuel brut et net de votre investissement locatif, afin de définir si celui-ci est viable.
Vous ne souhaitez pas calculer vous-même la rentabilité d’un investissement locatif ou perdre du temps à comparer le résultat de différents biens proposés sur le marché ? Aucun problème : des agences spécialisées en gestion de patrimoine peuvent prendre en charge l’intégralité des démarches administratives et de gestion de votre bien. Les experts de ces agences trouveront ainsi pour vous les biens aux meilleurs rendements possibles, et s’occuperont de trouver des locataires et de gérer les loyers si vous le souhaitez.
Calculer la rentabilité d’un investissement locatif
Comme expliqué précédemment, le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif n’est pas très compliqué, notamment lorsqu’il s’agit de la rentabilité brute. Pour effectuer ce calcul, il vous suffit d’effectuer la formule suivante :
Loyer mensuel x 12) x 100 / Prix d’achat du bien
Évidemment, le prix d’achat du bien doit également comprendre les frais d’acquisition tels que les frais de notaire ou encore l’assurance emprunteur afin d’obtenir un résultat au plus proche de la réalité. Le résultat de ce calcul, sous forme de pourcentage, correspond à la rentabilité locative de votre bien. Attention cependant : ne vous attendez pas à obtenir un résultat incroyable, car si l’investissement locatif fait partie des placements financiers les plus rentables à ce jour, il s’agit tout de même d’un placement sur le long terme. Mais alors qu’est-ce qu’un bon taux de rentabilité pour un investissement locatif ?
La réponse dépend de la commune sur laquelle est situé le bien en question. En effet, la rentabilité d'un investissement locatif n'est pas la même pour un bien parisien que pour un logement situé dans une commune moins prise, et où la demande est moins forte. Concrètement, vous pouvez vous attendre à un taux de rendement situé aux alentours des 3,5 % bruts. En revanche, dans d'autres villes, il peut tout à fait atteindre les 10 %. Vous devez donc vous renseigner sur ce critère et comparer le résultat de votre calcul à la moyenne locale.
