Groupement forestier : pourquoi et comment investir ?

Des arbres. À première vue, on ne voit pas en quoi cette plante ligneuse au vert feuillage pourrait bien rapporter. Mais ne vous fiez pas à la simplicité de son ramage. À y regarder d’un peu plus près, c’est l’arbre qui cache la forêt. Et la forêt est un investissement particulièrement rentable. Trop peu connu, le groupement forestier est un investissement durable et d’avenir. Pourquoi et comment investir ? Suivez le guide.

Qu’est-ce qu’un groupement forestier ?

Commençons par défricher le terrain. Dans forestier, il y a bien sûr forêt. « Dis-moi Jamy », c’est quoi une forêt ? À ne pas confondre avec le bois, la forêt est un écosystème peuplé d’arbres sur un massif de plus de 50 ares.

Alors qu’est-ce qu’un groupement forestier, si ce n’est un groupement de forêts ? Presque ! Un groupement foncier forestier (GFF), ou une société d’épargne forestière (SEF), est une Société Civile (SC) qui a pour but l’achat et la gestion de forêts. L’investisseur d’un groupement forestier perçoit les recettes issues de l’exploitation de ces forêts.

En France, les territoires forestiers appartiennent à 75% à des propriétaires privés. Résultat ? Les forêts sont morcelées et de petites tailles puisque 90% des propriétaires possèdent moins de 10 ha de forêt.

Historiquement, les groupements forestiers ont donc été créés pour rassembler ces propriétaires et optimiser la gestion des forêts. Aujourd’hui, les investisseurs supervisent et exécutent un plan de gestion et bénéficient en retour des revenus d’exploitation.

Comment fonctionne un groupement forestier ?

Chaque groupement forestier dispose d’un gérant et de plusieurs associés. Le gérant est nommé au jour de la constitution du groupement forestier. Il est chargé de :

• définir la stratégie du groupement forestier à travers un Plan Simple de Gestion,
• superviser son exécution,
• valider le budget, le prix de vente des bois et leurs modalités,
• suivre les exploitations et les plantations de bois,
• gérer la facturation, la perception et la redistribution des revenus.

Par ailleurs, un groupement forestier n’est pas simplement une plantation d’arbres. Il doit pouvoir générer des revenus. C’est d’ailleurs ce qui en fait un investissement intéressant. Un groupement forestier doit ainsi engendrer un chiffre d’affaires supérieur à ses charges d’exploitation (frais d’exploitation, frais de surveillance des forêts, coût des assurances tempête et incendie, frais de gestion du groupement…).

Quel est le prix moyen d'un hectare de bois ?

La surface des massifs forestiers a plus que doublé en France depuis 1850. Pourtant, la forêt ne perd pas de sa valeur. Plus elle présente d’essences d’arbres diversifiés, plus son exploitation sera diversifiée : menuiserie, marqueterie, emballages, papier, bois de chauffage…

L'indice du prix des forêts est calculé à partir du prix moyen par hectare estimé par la Société forestière et les Safer. Or, le prix moyen à l’hectare (équivalent à 10.000 m2) en France ne cesse de progresser depuis 1998. Ainsi, en 2022, le prix moyen à l'hectare s’élevait à 5 374 euros.

Est-ce rentable d'acheter une forêt ?

L’arbre peut-il rapporter de l’oseille ? Au cours de ces dernières décennies, l’exploitation du bois a évolué à mesure de l’éveil des consciences écologiques.

D’une manière générale, les revenus d’un groupement forestier sont générés par la vente de bois et, parfois, par la perception de loyers de chasse. La rentabilité d’une forêt est donc fonction du prix du sol, de sa densité, de sa nature et de sa localisation.

Ainsi, la valeur d’un groupement forestier dépend principalement de trois paramètres :

• la situation géographique
• l’offre et la demande
• la nature du bois exploité (chêne, pin, etc).

De plus en plus considérée comme une valeur refuge, la forêt est un actif de diversification stable (forte demande, offre faible) bénéficiant d'une fiscalité attractive. Globalement on estime que la forêt offre un rendement de l’ordre de 2% par an.

C’est donc a priori un investissement stable, à la rentabilité qui peut être supérieure à celle du Livret A.

Cependant, pour présenter un véritable intérêt, le groupement forestier doit être perçu comme un investissement au long terme. La durée d’investissement recommandée est de 10 ans. C’est donc à tout point de vue un investissement durable.