Comment réaliser le meilleur investissement immobilier ?

Trouver le meilleur investissement immobilier

Vous vous en doutez : il n’y a pas à proprement parler de meilleur investissement immobilier, car si tel était le cas, tous les investisseurs se dirigeraient vers celui-ci et personne ne s'intéresserait aux autres types de placement. 

Cela étant dit, il est tout à fait possible de trouver le meilleur investissement immobilier pour vous : celui qui correspond au mieux à vos attentes, à vos besoins, à vos contraintes et à votre budget. 

Voici quelques informations sur les différents types de placements, qui vous aideront à définir quel est le meilleur investissement immobilier dans votre situation.

L’investissement de placement

Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans avoir à vous en occuper personnellement, et surtout sans demander les fonds nécessaires à l'achat d'un bien ? L'investissement de placement appelé investissement pierre-papier est certainement le meilleur investissement immobilier pour vous. À ce jour, il existe deux manières de réaliser ce type de placements : via une société comme une SCPI ou un OPCI, ou bien via le crowdfunding immobilier. 

• L'investissement en SCPI : les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers), sont des sociétés intermédiaires qui ont pour rôle d'acquérir des biens et d'en gérer l'aspect locatif et administratif, pour le compte des investisseurs. Pour investir dans une société de ce type, vous avez la possibilité d'acheter des parts. Grâce à celles-ci, vous percevrez des revenus correspondant aux loyers générés par la location des biens et à la hauteur de votre part. Le rendement est d'environ 4%.
• L'investissement en OPCI : les OPCI (Organisme de Placement Financier Collectif) fonctionnent à peu près sur le même schéma, mais elles disposent également d'actifs financiers. Cette solution est rassurante pour les investisseurs, car les actifs financiers constituant une garantie d'un rachat potentiel de parts par l'OPCI si l'investisseur le souhaite, ce qui n'est pas le cas avec une SCPI. Le rendement est également d'environ 4 %.  
• Le crowdfunding immobilier : très en vogue ces derniers temps, cette méthode de financement participatif s’inspire des campagnes mises en place par des entrepreneurs ayant besoin d’un coup de pouce financier. En choisissant cette méthode, vous investissez la somme de votre choix auprès d’un promoteur via une plateforme spécialisée. Le promoteur va ensuite acheter ou construire des biens à louer, qui vous rapporteront une certaine somme d’argent, proportionnelle à votre investissement. Le rendement est d’environ 10 % et varie en fonction des projets. 

L’investissement locatif

Le meilleur investissement immobilier locatif consiste à acquérir des biens afin de les louer à des particuliers C’est une solution attrayante financièrement car elle permet non seulement de faire des bénéfices lors de la revente du bien, mais aussi de profiter de rentrées d’argent régulières grâce aux loyers versés par les locataires du bien en question. 

De plus, l’investissement locatif permet aux personnes ayant des plus faibles revenus d’acheter une résidence principale, qu’ils louent le temps de rembourser le crédit et qu’ils arrêtent de louer pour pouvoir l’habiter par la suite.

Vous ne souhaitez pas gérer vous-même votre patrimoine immobilier ? Aucun problème : des agences spécialisées en gestion immobilière s’en occupent pour vous, en échange d’un pourcentage des revenus générés (aux alentours des 5 % en moyenne). 

Pour réaliser le meilleur investissement immobilier locatif, deux possibilités s’offrent à vous :

• La location longue durée : dans ce cas, il s’agit de louer un bien à un ménage qui en fait sa résidence principale et qui y vit tout au long de l’année. L’avantage est de pouvoir acheter un bien à peu près partout, en ville comme en campagne : vous trouverez sans aucun doute preneur rapidement. 
• La location saisonnière : ici, on parle de location de maisons de vacances, d’appartement dans des villes touristiques telles que Paris ou Bordeaux, ou de logements près des stations de ski notamment. Ce type de location est très rentable pendant les périodes de vacances ou lors d’événements particuliers, mais l’est beaucoup moins en période creuse. Il vous appartient donc de faire les calculs nécessaires afin de juger de la rentabilité de ce projet. 

L’investissement immobilier professionnel

C’est rarement la solution vers laquelle se tournent les particuliers à la recherche du meilleur investissement immobilier sur le marché, pourtant, l’investissement immobilier professionnel est intéressant et surtout très lucratif. En effet, les professionnels à la recherche de bureaux ou de locaux sont nombreux, surtout en ville, ce qui fait baisser drastiquement le taux de vacance des biens immobiliers professionnels.  

Leur surface étant généralement plus grande que celle d’un appartement, ce sont des investissements qui rapportent des sommes mensuelles également plus conséquentes, pour un prix d’achat moins élevé. En moyenne, le rendement généré par la location d’un bien immobilier professionnel se situe aux alentours des 10 % : une solution appréciée, et considérée pour beaucoup comme le meilleur investissement immobilier possible à ce jour.

Tous nos conseils pour faire le meilleur investissement immobilier

L’investissement immobilier est l’une des stratégies les plus plébiscitées en France pour construire un patrimoine solide et générer des revenus locatifs. Que ce soit via l’achat d’un appartement, l’investissement en SCPI, ou encore le crowdfunding immobilier, il existe de nombreuses options pour rentabiliser un projet immobilier. Mais comment s’assurer de choisir le meilleur investissement immobilier ? Découvrez tous nos conseils pour optimiser votre rentabilité et sécuriser votre placement.

1. Choisir le bon type d’investissement immobilier

Il existe plusieurs façons d’investir dans la pierre, chacune avec ses avantages et ses spécificités :

• L’investissement locatif classique : acheter un logement pour le louer, en bénéficiant des loyers comme source de revenus complémentaires.
• Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : acheter des parts de sociétés qui détiennent des biens immobiliers et perçoivent des loyers redistribués aux investisseurs.
• L’immobilier meublé : il permet d’optimiser la fiscalité grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et d’obtenir une meilleure rentabilité.
• L’investissement en résidence services (étudiantes, seniors, tourisme) : une option avec une gestion simplifiée et des revenus souvent sécurisés.
• Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel : investir dans le neuf en bénéficiant d’une réduction d’impôt selon la durée de mise en location.
• Le crowdfunding immobilier : financer des projets immobiliers via des plateformes en ligne et obtenir un rendement attractif sur le court terme.

2. Acheter au bon prix pour optimiser sa rentabilité

L’achat d’un bien immobilier doit être réalisé au bon prix pour assurer une rentabilité locative optimale. Pour dénicher le meilleur investissement immobilier, voici quelques astuces :

• Étudiez les villes et quartiers où la demande locative est forte : certaines villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux offrent une moyenne de rendement plus faible, mais une plus grande valorisation du bien.
• Vérifiez l’évolution du marché immobilier : dans certaines communes, les prix peuvent être surévalués.
• Calculez le rendement brut : vous pouvez calculer la rentabilité (loyers annuels/prix d’achat x 100) et le rendement net (en intégrant les charges, la gestion locative, la fiscalité, etc.).

Un bon investissement locatif doit idéalement afficher une rentabilité nette supérieure à 4 à 5 % pour être intéressant.

3. Financer son investissement avec un crédit avantageux

La durée et les conditions du crédit immobilier impactent directement la rentabilité de votre meilleur investissement immobilier. Voici quelques points essentiels :

• comparez les taux d’intérêt proposés par les banques, qui varient en fonction de l’investisseur et de la ville ; 
• un bon effet de levier consiste à financer son achat immobilier avec un emprunt, pour augmenter son patrimoine sans apport initial important : 
• pensez aux assurances emprunteur, qui peuvent représenter un coût non négligeable ; 
• un investissement locatif bien financé doit permettre de couvrir les mensualités du crédit grâce aux loyers perçus.

4. Opter pour la bonne fiscalité et maximiser ses avantages

La fiscalité joue un rôle clé dans la rentabilité de votre placement immobilier. Avant d’investir, il est recommandé de faire une simulation fiscale pour déterminer le régime le plus adapté à votre situation ! Plusieurs régimes fiscaux existent afin de réaliser le meilleur investissement immobilier selon vos objectifs :

• Le régime réel : il permet de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, assurance, gestion locative) pour réduire l’impôt.
• Le régime micro-foncier : applicable si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 €/an, avec un abattement forfaitaire de 30 %.
• Le statut LMNP (location meublée) : il offre une fiscalité avantageuse en amortissant le bien sur plusieurs années.
• La loi Pinel : il permet une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant du bien, sous condition de location durant 6, 9 ou 12 ans.
• Les SCPI fiscales : il combine les avantages de l’investissement en SCPI avec des réductions d’impôt, selon le dispositif choisi (Pinel, Malraux, etc.).

5. Sécuriser son investissement et anticiper les risques

Même le meilleur investissement immobilier comporte des risques, mais il est possible de les minimiser avec une bonne gestion :

• Choisir un bon emplacement : privilégiez les villes dynamiques avec une demande locative élevée.
• Anticiper la vacance locative : assurez-vous que le bien sera facilement loué pour éviter des périodes sans revenus locatifs.
• Sécuriser les loyers : souscrivez une assurance loyers impayés ou exigez un garant.
• Diversifier ses investissements : ne mettez pas tout votre capital dans un seul bien, pensez aux SCPI, au crowdfunding, ou à l’immobilier dans plusieurs villes.

6. Faut-il investir à Paris ou en province ?

À Paris, la demande locative est extrêmement forte, limitant ainsi le risque de vacance locative. Toutefois, le prix d’achat est bien plus élevé qu’en province, ce qui entraîne un rendement brut plus faible, généralement compris entre 2 et 3 %. Malgré cette rentabilité modérée, investir dans la capitale reste une valeur sûre, car la valorisation du bien est souvent plus rapide : vous pouvez profiter d’opportunités de plus-value significatives sur le long terme.  

En province, les rendements locatifs sont souvent plus attractifs, oscillant entre 4 et 7 % en moyenne, selon les villes. Les prix d’achat étant plus accessibles, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier plus rapidement et avec un moindre apport. Cependant, le risque varie selon la dynamique économique locale. Certaines villes moyennes connaissent une forte demande, tandis que d’autres peuvent souffrir d’un marché immobilier moins porteur : la revente peut alors être plus difficile.