Investir dans une laverie : découvrez tous nos conseils

Quels sont les critères de rentabilité d’un investissement en laverie?

L’emplacement de votre local

Pour maximiser votre potentiel de clientèle, il est conseillé de choisir un emplacement dans une zone suffisamment fréquentée, idéalement dans une ville ou un quartier d'au moins 10 000 à 12 000 habitants. La présence d'une population étudiante est un atout majeur si votre cible inclut des jeunes adultes, car ils représentent une clientèle dynamique et consommatrice. 

Bien que la concurrence puisse être un indicateur de la viabilité d'un secteur, il est essentiel de choisir un emplacement où elle reste limitée. Un quartier saturé de commerces similaires peut freiner votre croissance, surtout si vous démarrez une activité. Analysez bien le nombre et le type de concurrents présents dans la zone, afin d'évaluer la demande et d’identifier les opportunités encore inexplorées. Le centre-ville est souvent l'emplacement idéal en raison de la forte densité de passants et de l’attrait général de la zone.

Également, être situé près d'autres commerces (comme des boulangeries, des tabacs ou des supermarchés) est une stratégie efficace pour attirer du trafic. Ces commerces dits "locomotives" attirent une clientèle régulière, qui peut être amenée à découvrir votre établissement. Une bonne synergie entre les commerces voisins peut également favoriser le bouche-à-oreille et la recommandation locale.

La taille de la laverie

La taille de votre local est un facteur clé pour la rentabilité de votre laverie. En effet, plus votre espace est grand, plus vous pouvez installer de machines à laver et de sèche-linge, ce qui permet d'accueillir un plus grand nombre de clients simultanément et de maximiser vos revenus. Une laverie automatique de taille moyenne se situe généralement entre 30 et 50 m². Cette superficie est suffisante pour accueillir plusieurs machines de différents formats, incluant des lave-linge de petite, moyenne et grande capacité, afin de répondre aux divers besoins des clients.

Dans le cas d'une laverie plus grande, pensez à utiliser les mètres carrés supplémentaires pour créer des espaces à valeur ajoutée. Par exemple, un coin détente avec des sièges, des tables pliables pour le pliage du linge, ou même un accès Wi-Fi gratuit : vous transformez ainsi votre laverie en un lieu plus agréable où les clients souhaitent rester.

Le montant de votre loyer professionnel

Le loyer est un autre aspect déterminant à considérer avant d’investir dans une laverie. Idéalement, le loyer ne doit pas dépasser 30 % du chiffre d'affaires prévisionnel, pour ne pas compromettre la rentabilité de l'activité. En général, le loyer d'une laverie ne devrait pas dépasser 1 000 € par mois, mais cela peut varier en fonction de la localisation du local. 

Par exemple, dans des zones à forte fréquentation (comme les centres-villes ou à proximité de grandes universités), les loyers peuvent être plus élevés. Toutefois, ces emplacements stratégiques peuvent attirer davantage de clients, ce qui compense souvent le coût locatif plus important.

Il est essentiel d’évaluer la rentabilité potentielle de votre laverie en fonction du loyer demandé. Si le loyer est trop élevé par rapport aux revenus espérés, cela pourrait considérablement réduire votre marge bénéficiaire et mettre en péril la viabilité de votre entreprise. Assurez-vous de bien connaître le marché local et de comparer les loyers dans différents quartiers avant de signer un bail.

Votre parc de machines à laver et séchoirs

Le parc de machines à laver et séchoirs est essentiel pour investir dans une laverie avec succès. Il est important de choisir des équipements de qualité provenant d'un fournisseur fiable. Des machines de différentes capacités (6 kg à 25 kg) permettent de répondre à des besoins variés, afin d’augmenter la fréquentation. Également, la centrale de paiement doit offrir plusieurs options (espèces, cartes, sans contact) pour une meilleure expérience client.

Face à la hausse des prix de l'énergie, optez pour des machines à haute efficacité énergétique pour réduire les coûts d'exploitation. Les séchoirs à récupération de chaleur sont aussi recommandés pour économiser l'énergie et optimiser les cycles. Enfin, l'entretien régulier des machines est crucial pour assurer leur longévité et éviter des interruptions de service : votre laverie sera alors performante et rentable.

Quel budget pour acheter une laverie automatique ?

Le budget nécessaire varie entre 50 000 et 100 000 € en indépendant. En franchise, un apport personnel de 30 000 € est souvent requis. Pour investir dans une laverie, les emprunts bancaires sont l'un des moyens les plus courants pour financer une laverie automatique (pour vous aider, découvrez notre simulateur de prêt immobilier).

Vous devrez présenter un business plan solide montrant la viabilité de votre projet et vos prévisions de rentabilité. Les banques sont plus susceptibles d'accorder un crédit immobilier si vous avez un bon apport personnel et un projet bien structuré. Il est également possible de bénéficier de prêts à taux préférentiels si vous remplissez certains critères (comme une implantation en zone prioritaire).

Des aides financières sont souvent disponibles pour soutenir les créateurs d'entreprises, notamment dans le cadre de la revitalisation des zones rurales ou de quartiers prioritaires. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, d'exonérations fiscales ou de prêts à taux zéro. Des dispositifs comme les aides de Bpifrance, l'ACRE (Aide à la Création ou à la Reprise d'une Entreprise), ou des fonds régionaux peuvent réduire vos coûts de démarrage et alléger la charge financière.

Investir dans une laverie avec succès : tous nos conseils

Afin de maximiser vos chances de succès au moment d’investir dans une laverie, voici quelques précieux conseils pour peaufiner votre projet d’investissement : 

1. Rédiger un business plan : le business plan est indispensable pour évaluer la viabilité de votre projet et obtenir des financements. Il doit inclure un résumé exécutif, la description de l'entreprise, une analyse du marché, la stratégie commerciale, des calculs de rentabilité, et des annexes. L'aide de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) peut être sollicitée pour rédiger ce document.
2. Choisir le statut juridique : le choix du statut juridique impacte la rentabilité. Pour investir seul, des options comme l'EI, la SASU, l'EURL ou le statut d'auto-entrepreneur sont disponibles, chacune ayant ses avantages et ses limites. Pour un investissement à plusieurs, les statuts SARL ou SAS sont envisageables.
3. Respecter la réglementation : aucun diplôme n’est requis, mais des règles doivent être respectées (afficher les prestations et les modes d’emploi, vérifier les machines chaque semaine et tenir un registre des observations). Le local doit aussi être accessible aux personnes à mobilité réduite.
4. Choisir entre franchise ou indépendant : rejoindre une franchise comme Wash’N Dry, Speed Queen ou Aqualogia offre des avantages, notamment la notoriété de la marque et des conditions tarifaires avantageuses. Pour se lancer en indépendant, une certaine expérience du secteur est recommandée.