- Avis sur la SCPI Fi Commerce - données 2025
Avis sur la SCPI Fi Commerce
18 février 2025
Nathaëlle Dorval
Sommaire
Temps de lecture
1 min
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Que savoir sur la SCPI Fi Commerce ?
Créée en 1986, la SCPI Ficommerce est une SCPI de performance gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Sa stratégie est d'acheter un mur de commerces et de devenir l'un des principaux revendeurs de SCPI de la ville. Cette note chutera lorsque la SCPI Ficommerce remportera le prix de la « Meilleure SCPI Commerce à capital variable » aux Victoroires de la Pierre Papier en 2019.
Les performances de la SCPI Fi Commerce
SCPI Ficommerce acquiert des sociétés placées dans les plus grandes économies du pays, principalement Paris, Orléans, Lyon, Toulouse et Bordeaux. 52% des actifs de la SCPI Ficommerce sont en zone rurale, 25% des actifs sont à Paris, 21% sont en Île-de-France et 2% sont en Europe. Une répartition qui permet à la SCPI de bénéficier des performances locatives de toutes les régions économiques françaises et européennes.
La SCPI privilégie un portefeuille axé sur l'immobilier commercial (82% du portefeuille de la SCPI), mais se diversifie également sur deux autres thématiques. La SCPI Ficommerce a investi dans des bureaux (15% du patrimoine), des entrepôts de distribution et des locaux commerciaux (3% du patrimoine). L'objectif de cette diversification est de niveler le risque des actifs de la SCPI plutôt que de s'appuyer uniquement sur une seule thématique.
Rendement en 2023 | Société de gestion | Prix de la part en 2025 | Type |
4,61 % | Fiducial Gérance | 210€ | Européenne |
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Pourquoi investir dans la SCPI Fi Commerce d’après nos experts ?
Au premier semestre 2023, la SCPI Ficommerce a acquis deux nouveaux immeubles. Le premier bâtiment à Toulouse (31) est une extension de 1 500 m² pour son locataire Patis Service (revendeur spécialisé dans l'agroalimentaire depuis plus de 20 ans). Le second, aux Angles (30) près d'Avignon, est un bâtiment de restauration de 427 m² pour le Groupe Bertrand, plus précisément l'enseigne Burger King.
Au second semestre 2023, le portefeuille immobilier de la SCPI Ficommerce comptait 301 immeubles. L'important portefeuille immobilier de la SCPI Ficommerce, loué à 514 locataires, en fait l'une des SCPI de rendement les plus diversifiées du marché.
Au 31 décembre 2023, le capital de la SCPI Ficommerce est de 606,9 M€. Cette échelle incroyable démontre la solidité de la SCPI avec son vaste portefeuille immobilier. Avec une gestion patrimoniale stricte et des implantations dans de nombreuses régions de France et d'Europe, la SCPI a réussi à générer un bénéfice net de 4,14 % pour ses partenaires en 2021. Avec des dividendes versés aux partenaires plus élevés au cours des deux premiers trimestres 2023 qu'en 2021, la SCPI Ficommerce devrait améliorer ses performances tout au long de 2023.
Le ticket d'entrée à la SCPI Ficommerce est de 210 € l'unité et de 2 100 € si la première souscription est de 10 unités ou plus. SCPI accessible à tous les investisseurs qui souhaitent bénéficier des meilleures performances locatives commerciales de France. Les revenus locatifs sont distribués régulièrement aux associés sur une base trimestrielle jusqu'à ce que l'investisseur revend les actions.
Comment investir dans la SCPI Fi Commerce ?
Pour investir dans la SCPI Ficommerce, vous pouvez souscrire à partir de 10 parts, soit un minimum de 2 100 €. La SCPI vise à offrir un rendement attractif tout en mettant l'accent sur la diversification de son parc immobilier.
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