Investir dans la pierre, en quoi ça consiste ?
Investir dans la pierre, c'est placer son argent dans des biens immobiliers comme des appartements, des maisons, des immeubles ou des locaux commerciaux. Cet investissement est souvent perçu comme une valeur refuge, car l'immobilier offre une stabilité à long terme, contrairement à des placements plus volatils comme les actions. En achetant un bien immobilier, on peut percevoir des revenus locatifs réguliers, ce qui permet de se constituer une source de revenus complémentaire (notamment à la retraite).
L'investissement dans la pierre peut prendre différentes formes. Il peut s'agir de l'achat d'une résidence principale pour sécuriser son logement tout en construisant un patrimoine, d'un bien à louer pour générer des revenus supplémentaires, ou encore d'un bien destiné à la location saisonnière afin de profiter de la demande touristique.
L'immobilier est un investissement accessible à tous, sans distinction d'âge. Il permet de réaliser divers objectifs :
- construire un patrimoine immobilier tangible qui s'apprécie avec le temps ;
- utiliser le crédit immobilier pour faire fructifier l'argent de la banque plutôt que le vôtre ;
- employer les loyers perçus pour rembourser votre emprunt ;
- générer des revenus complémentaires une fois le bien entièrement payé ;
- préparer votre retraite en commençant à investir tôt ;
- transmettre un patrimoine à vos enfants et descendants.
Pourquoi faire un investissement dans la pierre ?
L'attrait des Français pour l'immobilier n'est pas sans raison. Cet investissement à long terme offre de nombreux avantages :
- Un investissement rentable : que ce soit dans l'immobilier classique ou par l'intermédiaire de parts de SCPI, la pierre est un placement lucratif. Avec un peu de patience et une stratégie bien pensée, il est presque certain de réaliser une plus-value sur le long terme. Avec des rendements variant entre 4 % et 8 % selon les zones, l'immobilier locatif reste une option intéressante. Les parts de SCPI se distinguent avec un taux de distribution moyen d'environ 4,5 % en 2025, dépassant nettement les placements traditionnels comme l'assurance-vie ou le livret A.
- Un investissement sécurisé : en outre, l'immobilier est perçu comme un investissement sûr pour plusieurs raisons. Il possède une valeur tangible, indépendante des fluctuations des marchés financiers, et il a prouvé à maintes reprises sa résistance à l'inflation. La demande en logements ne disparaît pas en période de crise économique. Également, les propriétaires ont un contrôle direct sur leur investissement et peuvent augmenter la valeur de leur bien par des rénovations ou une meilleure gestion locative.
- Un investissement finançable par crédit : un autre avantage majeur est que l'immobilier est le seul actif pouvant être financé par un crédit immobilier. Cela permet de se constituer un patrimoine à moindre coût et de profiter de l'effet levier. En d'autres termes, il n'est pas nécessaire de disposer de sommes importantes pour acheter un appartement ou des parts de SCPI. Les loyers perçus peuvent rembourser les mensualités du crédit, et les intérêts d'emprunt sont déductibles des impôts, offrant ainsi un levier fiscal.
À noter que financer des parts de SCPI à crédit peut être compliqué. Les banques sont parfois réticentes et limitent souvent leurs prêts à leurs propres produits tout en proposant des taux d'intérêt élevés.
