Pourquoi et comment investir dans la pierre ?

Comment investir dans la pierre ? 5 options  

1. Acheter un bien locatif

L'une des façons les plus courantes d'investir dans la pierre est d'acheter un bien immobilier destiné à la location. Cela peut être un appartement, une maison, ou même un immeuble entier. Le bien est ensuite mis en location pour générer des revenus locatifs réguliers. Cette solution est idéale pour ceux qui souhaitent avoir un contrôle direct sur leur investissement et profiter des avantages fiscaux liés à la location (par exemple, la loi Pinel ou le statut LMNP).

2. Investir dans une résidence principale

Acheter sa résidence principale est également une forme d'investissement immobilier. Bien que cela ne génère pas de revenus locatifs directs, l'achat d'un logement peut permettre de constituer un patrimoine à long terme. En outre, habiter dans un bien immobilier qui prend de la valeur au fil des années permet de réaliser une plus-value lors de la revente.

3. Acheter un bien pour la location saisonnière

La location saisonnière consiste à acheter un bien immobilier dans une zone touristique et à le louer à court terme, souvent sur des plateformes comme Airbnb. Cette solution offre des rendements potentiellement plus élevés que la location classique, mais demande plus de gestion, avec des périodes de vacance locative à anticiper.

4. Investir dans l’immobilier commercial

Investir dans des locaux commerciaux (bureaux, boutiques, entrepôts) permet souvent de bénéficier de baux plus longs et de loyers plus stables, avec des conditions avantageuses pour le propriétaire. L'immobilier commercial peut offrir une bonne rentabilité et des revenus locatifs sécurisés, bien que le montant d’investissement initial puisse être plus élevé.

5. Investir dans des foncières cotées (REIT)

Les foncières cotées ou REIT (Real Estate Investment Trusts) permettent d'investir dans l'immobilier en bourse. Ces sociétés détiennent, gèrent et exploitent des biens immobiliers générateurs de revenus. Elles distribuent ensuite une partie des bénéfices sous forme de dividendes. Cette solution combine l'accès au marché immobilier et la liquidité des marchés financiers, ce qui la rend intéressante pour diversifier un portefeuille.

Et pour investir dans la pierre papier ?  

Les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier)

Les OPCI combinent des investissements immobiliers avec des actifs financiers, ce qui les rend différents des SCPI qui sont entièrement immobiliers. Les OPCI investissent généralement dans des biens immobiliers, mais aussi dans des actions et des obligations, apportant ainsi un équilibre entre sécurité et liquidité. Ils permettent une plus grande diversification du portefeuille, tout en offrant une exposition à l'immobilier avec une certaine flexibilité de retrait.

Les SIIC (Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées)

Les SIIC, ou Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées, sont des sociétés qui possèdent et gèrent un portefeuille d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, logements) tout en étant cotées en bourse. Ce type d'investissement permet d'accéder au marché de l'immobilier avec la liquidité des marchés financiers, tout en offrant la possibilité de bénéficier des revenus locatifs sous forme de dividendes. Investir dans la pierre via des SIIC combine ainsi la sécurité des actifs immobiliers et la possibilité de profiter des fluctuations boursières.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

Les SCPI sont des véhicules d’investissement qui détiennent exclusivement des actifs immobiliers, souvent des bureaux, commerces ou logements. Elles sont gérées par des sociétés de gestion qui s’occupent de l’acquisition, de la gestion et de la location des biens, tandis que les investisseurs perçoivent des revenus proportionnels aux parts détenues. Les SCPI sont reconnues pour offrir des rendements attractifs tout en minimisant les risques liés à l'investissement direct. Elles conviennent aussi bien aux investisseurs novices qu’aux investisseurs expérimentés cherchant une source de revenus réguliers.

L'immobilier fractionné via des obligations

L’immobilier fractionné est une solution innovante qui permet d’investir dans un bien immobilier de manière collective, en achetant des obligations adossées à ce bien. Les investisseurs perçoivent des revenus mensuels basés sur les loyers générés par le bien, et peuvent également bénéficier d’une éventuelle plus-value lors de la vente du bien. Ce type d’investissement permet de diversifier son portefeuille à moindre coût tout en accédant aux avantages de l’immobilier locatif.