Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Publié le 12 juillet 2022
par Henri des Rieux
Publié le 12 juillet 2022
par Henri des Rieux
Le crowdfunding immobilier repose sur un porteur de projet, la plupart du temps un promoteur immobilier, qui souhaite investir dans l’achat ou la construction d’un bien en faisant appel à des particuliers ayant un projet similaire, mais ne bénéficiant pas de la somme nécessaire pour acheter un bien seuls, ou qui ne souhaitent pas réaliser d’investissements sur le long terme.
En effet, le crowdfunding immobilier a la particularité d’être un investissement réalisé sur une période relativement courte : entre six mois à deux ans généralement. Durant cette période, les investisseurs particuliers prêtent de l’argent au promoteur qui l'investit dans l’immobilier en leur garantissant un remboursement de ce prêt, accompagné d’un bénéfice.
Le remboursement de ce prêt se fait à date fixe et est assuré, ce qui rassure les investisseurs particuliers. Le bénéfice quant à lui n’est pas garanti et est très aléatoire, mais le fait de ne pas pouvoir perdre la somme investie est une sécurité qui suffit à convaincre les investisseurs car c’est loin d’être le cas pour tous les types d’investissement.
Grâce à la somme investie par les particuliers, le promoteur va pouvoir réaliser plusieurs opérations immobilières : des achats de biens évidemment, mais aussi des rénovations, des constructions ou encore des mises en location. L’avantage pour lui est de pouvoir maîtriser davantage sa trésorerie et d’accéder à des crédits bancaires, qui requièrent un apport.
Vous vous en doutez : les promoteurs qui souhaitent faire appel au crowdfunding immobilier ne font pas du porte à porte à la recherche de dons. Pour faciliter ce système d’investissement, des plateformes en lignes dédiées ont vu le jour, et regroupent des programmes immobiliers fiables proposés par des promoteurs, dans lesquels les investisseurs particuliers peuvent placer leurs économies.
Spécialisées dans ce domaine, les plateformes de crowdfunding immobilier ne se contentent pas de mettre en ligne les demandes des promoteurs, mais prennent également le temps de vérifier certains éléments attestant de la fiabilité du projet, comme notamment :
Grâce à ce travail minutieux, les plateformes de crowdfunding immobilier offrent une alternative sécurisante et intéressante aux investisseurs particuliers qui souhaitent se lancer dans ce domaine et faire fructifier leurs économies sans pour autant prendre de risques démesurés.
Le premier avantage de cette solution de placement immobilier est sans aucun doute la sécurité : contrairement à un investissement classique, vous n’avez pas besoin de souscrire à un crédit ou d’investir toutes vos économies dans l’achat d’un bien qui pourrait ne pas vous rapporter beaucoup d’argent, ou ne pas être rentable. Un élément primordial pour de nombreux investisseurs, notamment pour les néophytes.
C’est également un système très simple, qui ne demande pas à l'investisseur de gérer son patrimoine immobilier, l’achat et la revente de biens ou encore les relations avec les locataires. Cela peut sembler anodin, mais la gestion locative est une activité très prenante et assez chronophage, ce qui a tendance à refroidir certains investisseurs qui n’ont pas de temps à consacrer à cela.
Comme expliqué précédemment, le crowdfunding immobilier est un investissement à court terme, qui ne demande pas aux investisseurs de bloquer leurs ressources pendant de nombreuses années. En matière de rendement, c’est également une solution très intéressante puisque celui-ci se situe généralement entre 8% et 12% : un score bien supérieur à celui d’un livret A ou d’une assurance vie par exemple.
Enfin, il est intéressant de noter que ce système de placement permet à de nombreuses personnes de participer au financement de l’économie réelle. En effet, l’investissement dans la pierre a longtemps été un investissement réservé aux foyers aisés qui pouvaient se permettre d’épargner de grosses sommes. Grâce au crowdfunding, des personnes disposant de revenus plus bas peuvent également participer à l’économie réelle en investissant des sommes plus basses.
S’il est perçu comme une solution sécuritaire et accessible, le crowdfunding immobilier, comme tout autre investissement, comporte des risques qu’il est important de prendre en compte avant de se lancer. En effet, les promoteurs ne sont pas tous compétents, et certaines plateformes peuvent ne pas être très fiables, nous vous recommandons donc de prendre des précautions et de réfléchir à votre projet avant de vous lancer. Voici quelques exemples de risques à prendre en compte lorsque vous songez à investir :
En résumé, nous vous conseillons de réfléchir mûrement votre projet d’investissement via une plateforme de crowdfunding immobilier et de vous assurer de la fiabilité de celle-ci avant de vous lancer. De même, il est recommandé d’investir dans un projet que vous comprenez et qui est clair pour vous, même si vous ne disposez pas de connaissances accrues en finance et en investissement immobilier. Enfin, pensez à investir uniquement l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme afin de ne pas vous retrouver dans une situation financière délicate.
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