3 critères pour choisir entre LMNP ou Pinel
1. La durée d’investissement
Pour choisir entre le dispositif Pinel ou LMNP, il faut commencer par s’interroger sur la durée d’engagement. En Pinel, vous devez louer votre bien pendant 6 à 12 ans contre une réduction d’impôt : plus vous louez longtemps, plus c’est intéressant.
Le statut LMNP n’impose aucune contrainte de durée de location. Il vous faut toutefois rembourser la TVA récupérée si vous procédez à une revente avant 20 ans et que vous avez bénéficié de l’amortissement des charges. La location meublée exige donc de conserver son bien suffisamment longtemps pour maximiser les avantages fiscaux liés au statut.
2. La destination du bien
Avec la loi Pinel en location nue ou en LMNP, vous pouvez louer à vos ascendants ou descendants et conserver votre avantage fiscal. Dans les deux cas, c’est idéal si vous avez besoin de loger l’un de vos enfants pendant ses études par exemple. Les deux options font preuve de flexibilité.
3. L’objectif de rendement
Un investissement immobilier obéit souvent à des objectifs de rendements. Comme mentionné précédemment, l’investissement en loi Pinel impose des plafonds de loyers et de revenus. Il faut donc en tenir compte, en complément des prélèvements sociaux, pour arbitrer entre les avantages de la défiscalisation immobilière et les contraintes de plafonds.
En LMNP, le rendement potentiel est souvent plus élevé : le propriétaire peut louer son bien sans plafonds de loyers ou conditions de ressources. Il convient toutefois de respecter l’encadrement des loyers dans les grandes métropoles françaises comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Grenoble ou encore Bordeaux. Ce dernier peut limiter la rentabilité de l’investissement locatif à plus ou moins long terme.
Verdict : Pinel ou LMNP ?
Pinel ou location meublée, le bon choix pour investir dépend des attentes de chacun : les deux dispositifs ne correspondent pas aux mêmes objectifs patrimoniaux. Certes, ces deux investissements immobiliers permettent d’obtenir des revenus complémentaires et de préparer sa retraite. Toutefois, un Pinel se projette davantage dans l’optique d’une revente ou pour loger ses proches, tandis que le LMNP s’adresse plutôt à ceux qui recherchent un bon rendement, sans pour autant diminuer une imposition trop lourde.
Vous souhaitez payer moins d’impôts ? Le Pinel vous conviendra plus. Vous désirez un investissement rentable pour lequel vous ne paierez pas d’impôts sur les revenus locatifs ? Optez pour du LMNP.
Pour savoir ce qui vous conviendrait le plus, il existe des simulateurs en ligne pour vous aider à choisir entre Pinel et LMNP. Les experts Perlib vous conseillent également pour concrétiser votre projet d’investissement locatif dans les meilleures conditions !
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3 critères pour choisir entre LMNP ou Pinel
1. La durée d’investissement
Pour choisir entre le dispositif Pinel ou LMNP, il faut commencer par s’interroger sur la durée d’engagement. En Pinel, vous devez louer votre bien pendant 6 à 12 ans contre une réduction d’impôt : plus vous louez longtemps, plus c’est intéressant.
Le statut LMNP n’impose aucune contrainte de durée de location. Il vous faut toutefois rembourser la TVA récupérée si vous procédez à une revente avant 20 ans et que vous avez bénéficié de l’amortissement des charges. La location meublée exige donc de conserver son bien suffisamment longtemps pour maximiser les avantages fiscaux liés au statut.
2. La destination du bien
Avec la loi Pinel en location nue ou en LMNP, vous pouvez louer à vos ascendants ou descendants et conserver votre avantage fiscal. Dans les deux cas, c’est idéal si vous avez besoin de loger l’un de vos enfants pendant ses études par exemple. Les deux options font preuve de flexibilité.
3. L’objectif de rendement
Un investissement immobilier obéit souvent à des objectifs de rendements. Comme mentionné précédemment, l’investissement en loi Pinel impose des plafonds de loyers et de revenus. Il faut donc en tenir compte, en complément des prélèvements sociaux, pour arbitrer entre les avantages de la défiscalisation immobilière et les contraintes de plafonds.
En LMNP, le rendement potentiel est souvent plus élevé : le propriétaire peut louer son bien sans plafonds de loyers ou conditions de ressources. Il convient toutefois de respecter l’encadrement des loyers dans les grandes métropoles françaises comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Grenoble ou encore Bordeaux. Ce dernier peut limiter la rentabilité de l’investissement locatif à plus ou moins long terme.
Verdict : Pinel ou LMNP ?
Pinel ou location meublée, le bon choix pour investir dépend des attentes de chacun : les deux dispositifs ne correspondent pas aux mêmes objectifs patrimoniaux. Certes, ces deux investissements immobiliers permettent d’obtenir des revenus complémentaires et de préparer sa retraite. Toutefois, un Pinel se projette davantage dans l’optique d’une revente ou pour loger ses proches, tandis que le LMNP s’adresse plutôt à ceux qui recherchent un bon rendement, sans pour autant diminuer une imposition trop lourde.
Vous souhaitez payer moins d’impôts ? Le Pinel vous conviendra plus. Vous désirez un investissement rentable pour lequel vous ne paierez pas d’impôts sur les revenus locatifs ? Optez pour du LMNP.
Pour savoir ce qui vous conviendrait le plus, il existe des simulateurs en ligne pour vous aider à choisir entre Pinel et LMNP. Les experts Perlib vous conseillent également pour concrétiser votre projet d’investissement locatif dans les meilleures conditions !