Le taux de rendement locatif va vous donner une bonne indication quant à la rentabilité de votre investissement immobilier locatif. A noter que plus le taux de rendement est élevé, plus l’investissement est risqué.
L’estimation du rendement locatif reste complexe. Le recours au simulateur rendement locatif gratuit, simplifiera vos calculs.
Certes, il n’existe pas de réponse unique quant à la rentabilité ou non d’un investissement locatif. En effet, le rendement locatif dépend de nombreux facteurs, notamment l’emplacement du bien immobilier locatif, le prix d’achat et le montant des loyers mensuels…
Pour autant, l’Etat a mis en place un logiciel permettant de connaitre les meilleurs endroits en France pour investir, avec notamment le rendement locatif par ville.
De manière globale, un bon taux de rendement locatif se situe entre 5% et 10%. Pour avoir un bon rendement, choisissez un emplacement stratégique dans des villes avec des quartiers dynamiques.
Pour utiliser de la manière la plus efficace possible le simulateur rendement locatif gratuit, voici les éléments indispensables que vous devez avoir en votre possession afin d’être au plus près du bon rendement que vous rapportera votre investissement immobilier locatif :
- Le prix d’achat du bien immobilier
- Le montant du loyer
- Les frais de notaire
- La durée du prêt immobilier
- Les charges liées au bien, à savoir la taxe foncière, l’assurance, les frais de gestion…
- Le taux de vacance locative, c’est-à-dire les périodes sans locataire qui dépendent de chaque emplacement
- Les avantages fiscaux auxquels vous avez droit (LMNP, Malraux…)
La surface du bien immobilier n’est pas un critère direct dans le calcul du rendement locatif de votre investissement immobilier. Cependant, il est essentiel de comprendre les différences entre petites et grandes surfaces, notamment en ce qui concerne la vacance locative.
Pour les petites surfaces, il est souvent dit qu’elles apportent un meilleur rendement que les grandes. Cependant, elles présentent une vacance locative plus importante ce qui entraine des frais de remise en état plus réguliers, ce qui affecte la rentabilité globale.
Le rendement est plus élevé mais le risque de vacance locative est plus important.
Pour les grandes surfaces, les locataires sont plus stables : les familles qui y résident se sentent comme « à la maison » et ont souvent tendance à mieux entretenir le bien.
Les frais d’entretien sont moins élevés pour le propriétaire, ce qui impacte positivement le rendement locatif. Ainsi, le rendement est certes moins élevé mais le risque de vacance locative est moindre. Ici priorité à la sécurité !
Les deux ou trois pièces sont le juste milieu entre petites et grandes surfaces, entre risque et sécurité.
Tout dépend du niveau de risque que vous souhaitez prendre ! A Paris, même si le rendement est plus bas que dans une autre ville, les chances de louer plus rapidement sont plus élevées qu’ailleurs.
Vous avez un doute ? Faites-vous accompagner par un expert en patrimoine. Pensez également à utiliser également un simulateur rendement locatif gratuit pour trouver le taux de rentabilité de votre investissement immobilier !
Vous souhaitez préparer et anticiper votre suite ? Prenez contact avec un expert en patrimoine pour réaliser les meilleurs placements. Pour préparer votre futur, n’hésitez pas à vous renseigner sur le produit phare : l’assurance-vie !
